Консалтинговая компания RRG в рамках регулярного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2018 г.
Дата публикации - 18.06.2018 г.
Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Ключевые слова: RRG , аренда коммерческой недвижимость в Москве, итоги мая, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.
В мае 2018 г. в аренду предлагалось 3 056 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 462 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц вырос на 2% и составила 18 238 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка не изменилась, составив 293$/кв.м/год. За год, с мая 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые -на 10%.
Некоторое снижение объема предложения в мае объясняется большим сокращением количества рабочих дней. Изменение ставки в условиях стабилизации на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться незначительным.
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
3 056 |
21 257 |
1 462 |
0,48 |
18 238 |
к апрелю 2018 |
− 8% |
− 9% |
− 7% |
+ 1% |
− 2% |
к маю 2017 |
− 7% |
− 14% |
− 16% |
− 9% |
+ 1% |
Общая площадь предложения, тыс. кв.м
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (16%).
Доли сегментов по общей площади, %
Торговая недвижимость
В мае 2018 г. на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 11%, а общая площадь - на 12%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 14% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 62 539 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год снизилась с 43% до 41%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2018 г. снизилось на 10%, а общая площадь – на 12%. Объем предложения составил 726 объектов общей площадью 226 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила 27 440 руб./кв.м/год.
Изменения ставок по торговым объектам в мае наблюдались только по торговым объектам в центре, однако за последние 12 месяцев ставки по помещениям как в центре, так и за его пределами изменились почти одинаково. Судя по их снижению, спрос невысокими темпами снижается.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
Значение |
770 |
5 575 |
234 |
0,30 |
29 445 |
к апрелю 2018 |
− 11% |
− 15% |
− 12% |
− 2% |
− 1% |
к маю 2017 |
+ 5% |
− 4% |
− 0% |
− 5% |
− 5% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
Значение |
44 |
0,596 |
9 |
0,20 |
62 539 |
к апрелю 2018 |
− 14% |
− 15% |
− 22% |
− 10% |
− 4% |
к маю 2017 |
− 2% |
− 9% |
− 17% |
− 15% |
− 11% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
Значение |
726 |
4 979 |
226 |
0,31 |
27 440 |
к апрелю 2018 |
− 10% |
− 14% |
− 12% |
− 1% |
0% |
к маю 2017 |
+ 5% |
− 4% |
0% |
− 5% |
− 4% |
Средняя ставка, руб/кв.м./год
Офисная недвижимость
В мае 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 5% и составил 1 701 объект общей площадью 678 тыс. кв. м. За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 13%, а их общая площадь - на 5%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 861 руб./кв.м/год. Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%, при этом средняя ставка не изменилась и составила 16 372 руб./кв.м/год. В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, судя по росту ставок, за последние 12 месяцев несколько вырос, однако изменение ставок были незначительным и ниже уровня инфляции.
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 701 |
12 234 |
678 |
0,40 |
17 223 |
к апрелю 2018 |
− 8% |
− 7% |
− 5% |
+ 4% |
0% |
к маю 2017 |
− 11% |
− 17% |
− 17% |
− 7% |
+ 1% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
138 |
1 752 |
61 |
0,44 |
26 861 |
к апрелю 2018 |
− 13% |
− 3% |
− 5% |
+ 9% |
− 1% |
к маю 2017 |
− 27% |
− 6% |
− 1% |
+ 36% |
− 1% |
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 563 |
10 482 |
618 |
0,40 |
16 372 |
к апрелю 2018 |
− 8% |
− 8% |
− 5% |
+ 3% |
0% |
к маю 2017 |
− 9% |
− 19% |
− 18% |
− 10% |
+ 3% |
Средняя ставка, руб/кв.м./год
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2018 г. составил 585 объектов общей площадью 550 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он снизился на 1% по количеству и на 7% по общей площади.
Средняя ставка в мае снизилась на 3% и составила 6 437 руб./кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 6 000 руб./кв.м/год снизилась с 58% до 53%.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
585 |
3 448 |
550 |
0,94 |
6 437 |
к апрелю 2018 |
− 1% |
− 9% |
− 7% |
− 6% |
− 3% |
к маю 2017 |
− 10% |
− 18% |
− 21% |
− 12% |
0% |
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб/кв.м./год
Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.
Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности. География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.