24 млн фунтов стерлингов было привлечено в 2017-2018 г. через механизм bridge finance
Дата публикации - 30.07.2018 г.
Автор - Consulco Group
Сайт - consulco.com/ru
Ключевые слова: Consulco Group, инвестиции, финансирование, bridge finance, инвестор, залог недвижимости.
В 2017-2018 г. клиенты компании Consulco, 80% из которых российские инвесторы, вложили в качестве инвестиций, участвуя в доходах от краткосрочных займов 24 млн фунтов стерлингов. Всего за 7 лет работы с данным финансовым инструментом компанией было привлечено более 79 млн фунтов стерлингов в проекты, совокупная стоимость которых составила более 250 млн фунтов стерлингов.
Это вид альтернативной инвестиции, с участием в доходах от займов bridge finance, выданных London Credit, с привлекательной доходностью для инвестора в размере 5-8% годовых, а также с возможностью инвестирования в разных валютах. Инвестиция обеспечена залогом объекта недвижимости, расположенного в Лондоне, стоимость которого составляет как минимум 150% от суммы инвестиции. Инвестор получает часть дохода в зависимости от ставки доходности и вложенных средств (минимальный порог составляет 125 тыс фунтов стерлингов). «Недвижимость в столице Великобритании обладает исключительной ликвидностью, что является определенным залогом безопасности вложения средств. Кроме того, Лондон был и остается финансовым центром Европы, не зависимо от влияния Brexit, и мировой политической обстановки» - считает директор Consulco Group Дмитрий Хенкин.
За последние несколько лет рынок лондонской недвижимости испытывал некоторые трудности. Сначала они были связаны с последствиями мирового финансового кризиса, а в 2016 году рынок просел из-за влияния Brexit на все сферы экономики Великобритании. Однако, на текущий момент, по мнению аналитиков Consulco, цены в секторе недвижимости Лондона нашли точку равновесия при сохранении высокого спроса со стороны инвесторов, что создает благоприятные условия для финансирования проектов real estate.
Bridge finance – это краткосрочное финансирование, предназначенное для покрытия денежных потребностей заемщика, под залог недвижимости. Данный инструмент привлечения средств получил наибольшее распространение в Великобритании, где, согласно исследованию EY, основными целями получения займа через механизм bridge finance являются: 1) покупка новой недвижимости 2) ремонт недвижимости 3) покрытие инвестиций на развитие бизнеса. Чаще всего заемщиком становится предприниматель, которому необходимо срочное финансирование. В последствии, заемщик обращается в обычный банк за кредитом, средства которого использует для погашения займа, а с банком расплачивается уже по обычной ставке на длинный срок. Как правило, такие займы bridge finance берутся на срок от 6 до 12 месяцев.
Компании, привлекающие деньги инвесторов для реализации такого рода проектов, тщательно проверяют качество заемщиков и их активов недвижимости. За все время существования направления bridge finance в Consulco, процент возврата средств заемщиками составил 100%.