Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости офисного назначения
Дата публикации - 29.10.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», коммерческая недвижимость, аренда, офисные помещения, III квартал, стоимость, изменения, направление от МКАД.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.
С обзором стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость офисного назначения
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
6 100 |
14 600 |
9 700 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
|
Северо-восток |
5 000 |
15 000 |
9 600 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
|
Восток |
4 800 |
13 800 |
9 600 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
4 800 |
15 600 |
9 400 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
|
Юг |
5 700 |
15 600 |
10 500 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
6 600 |
19 200 |
12 900 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
6 900 |
17 100 |
12 600 |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
5 800 |
17 800 |
12 600 |
г.Химки; г.Москва |
|
Среднее значение |
5 700 |
16 100 |
10 900 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в юго-восточном направлении 9 400 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 12 900 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 10 900 руб./кв.м./год.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
3 600 |
12 000 |
8 900 |
г.Лобня |
|
Северо-восток |
3 700 |
12 000 |
8 500 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
|
Восток |
3 000 |
12 000 |
6 900 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
3 600 |
12 200 |
8 300 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
3 600 |
12 700 |
8 700 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
3 800 |
14 400 |
8 700 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
4 500 |
14 400 |
9 000 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
6 000 |
17 100 |
10 400 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
4 000 |
13 400 |
8 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 6 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 10 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 8 700 руб./кв.м./год.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
3 600 |
12 000 |
7 100 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
|
Северо-восток |
4 200 |
12 000 |
8 300 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
3 000 |
11 400 |
6 800 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
2 400 |
10 900 |
6 600 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
3 500 |
12 000 |
6 800 |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
2 200 |
12 900 |
6 900 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
4 800 |
12 000 |
8 300 |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
3 800 |
12 000 |
7 900 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
Среднее значение |
3 400 |
11 900 |
7 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в юго-восточном направлении 6 600 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном и северо-восточном направлении 8 300 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 7 300 руб./кв.м./год.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
2 400 |
8 400 |
6 000 |
г.Дубна; г.Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
2 500 |
7 300 |
4 800 |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
2 200 |
9 000 |
6 000 |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
3 500 |
12 000 |
6 800 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
3 000 |
9 900 |
6 400 |
г.Можайск |
|
Запад |
2 900 |
9 100 |
6 000 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
2 800 |
9 300 |
6 000 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 4 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в южном направлении 6 800 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 6 000 руб./кв.м./год.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление от МКАД |
Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Север |
9 700 |
8 900 |
7 100 |
6 000 |
|
Северо-восток |
9 600 |
8 500 |
8 300 |
- |
|
Восток |
9 600 |
6 900 |
6 800 |
4 800 |
|
Юго-восток |
9 400 |
8 300 |
6 600 |
6 000 |
|
Юг |
10 500 |
8 700 |
6 800 |
6 800 |
|
Юго-запад |
12 900 |
8 700 |
6 900 |
6 400 |
|
Запад |
12 600 |
9 000 |
8 300 |
6 000 |
|
Северо-запад |
12 600 |
10 400 |
7 900 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
10 900 |
8 700 |
7 300 |
6 000 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год |
10 900 |
8 700 |
7 300 |
6 000 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-20,18% |
-16,09% |
-17,81% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-20,18% |
-33,03% |
-44,95% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды офисной недвижимости в среднем снижается на -44,95% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».