Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды помещений свободного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 15.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, аренда, обзор, стоимость, помещения, нежилые, в жилых домах, местоположение, от МКАД, московский регион.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке купли-продажи помещений свободного назначения можно ознакомится здесь.

Помещения свободного назначения

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

6 900

14 400

11 000

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

6 000

24 000

11 300

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

4 800

24 100

13 100

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

5 000

28 800

12 400

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

6 000

26 000

12 600

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

5 000

32 400

13 500

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

5 900

32 400

14 000

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

5 000

26 000

14 400

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

5 600

26 000

12 800

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 11 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 14 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 12 800 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

5 100

17 700

9 700

г.Лобня

Северо-восток

5 100

18 000

9 300

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

5 000

21 600

10 400

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

4 600

20 400

10 100

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

4 800

24 300

11 200

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

3 600

15 500

8 800

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

4 800

18 000

11 100

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

6 400

24 000

12 400

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

4 900

19 900

10 400

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в юго-западном направлении 8 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 12 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 10 400 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 800

12 000

7 300

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

4 200

18 000

8 600

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

4 100

14 900

8 600

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

3 600

14 500

9 200

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

4 000

16 200

9 300

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

4 800

12 000

8 100

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

4 800

16 200

9 400

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

3 800

17 400

10 400

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

4 100

15 200

8 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в северном направлении 7 300 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 10 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 8 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 300

12 700

6 700

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

3 000

10 600

5 800

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

2 300

14 000

7 300

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

3 600

15 600

9 100

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

4 200

13 000

7 700

г.Можайск

Запад

3 000

12 000

6 400

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

3 200

13 000

7 200

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 5 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в южном направлении 9 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 7 200 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по аренде ПСН МР за пределами МКАД

Направление

Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

11 000

9 700

7 300

6 700

Северо-восток

11 300

9 300

8 600

-

Восток

13 100

10 400

8 600

5 800

Юго-восток

12 400

10 100

9 200

7 300

Юг

12 600

11 200

9 300

9 100

Юго-запад

13 500

8 800

8 100

7 700

Запад

14 000

11 100

9 400

6 400

Северо-запад

14 400

12 400

10 400

-

Среднее значение по ЭЗ

12 800

10 400

8 900

7 200

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год

12 800

10 400

8 900

7 200

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-18,75%

-14,42%

-19,10%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-18,75%

-30,47%

-43,75%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды ПСН в среднем снижается на -43,75% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: