Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости производственно-складского назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 30.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, производственно-складские помещение, московского регион, экономические зоны, населенный пункт, от МКАД, стоимость аренды, НДС.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке купли-продажи недвижимости производственно-складского назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость производственно-складского назначения
(рынок аренды)

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

2 600

8 000

5 000

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

2 800

7 000

5 100

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

2 400

7 200

4 900

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

2 100

6 600

4 200

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

3 000

7 500

5 200

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

3 000

7 300

5 100

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

2 800

7 600

5 400

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

2 400

8 500

5 000

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

2 600

7 500

5 000

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в юго-восточном направлении 4 200 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 5 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 5 000 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

2 000

6 500

4 000

г.Лобня

Северо-восток

2 000

5 400

3 300

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

1 000

5 400

3 200

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

1 700

5 700

3 500

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

2 000

5 500

3 800

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

1 800

6 000

4 200

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

2 400

6 800

4 900

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

2 200

7 000

4 300

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

1 900

6 000

3 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 3 200 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 4 900 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 3 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

1 200

5 400

2 700

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

1 400

4 800

3 200

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

800

3 300

1 900

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

900

5 300

2 100

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

600

4 200

2 200

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

800

4 500

2 900

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

1 200

5 500

2 900

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

800

6 000

3 300

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

1 000

4 900

2 700

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 1 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 3 300 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 2 700 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

1 100

4 400

2 500

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

900

1 800

1 400

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

700

5 000

2 200

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

700

4 200

2 200

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

1 100

3 500

2 400

г.Можайск

Запад

600

4 800

2 300

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

900

4 000

2 200

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 1 400 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северном направлении 2 500 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 2 200 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости производственно-складской недвижимости :

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по аренде производственно-складской недвижимости МР за пределами МКАД

Направление

Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

5 000

4 000

2 700

2 500

Северо-восток

5 100

3 300

3 200

-

Восток

4 900

3 200

1 900

1 400

Юго-восток

4 200

3 500

2 100

2 200

Юг

5 200

3 800

2 200

2 200

Юго-запад

5 100

4 200

2 900

2 400

Запад

5 400

4 900

2 900

2 300

Северо-запад

5 000

4 300

3 300

-

Среднее значение по ЭЗ

5 000

3 900

2 700

2 200

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

5 000

3 900

2 700

2 200

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-22,00%

-30,77%

-18,52%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-22,00%

-46,00%

-56,00%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды производственно-складской недвижимости в среднем снижается на 56,00% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: