Рядом с ж/д станциями в ближнем Подмосковье реализуются менее 40 новостроек

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 12.12.2018 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru 

Ключевые слова: ]]>«Метриум»]]>, новостройки, ж/д станция, Подмосковье, Химки, Катуар, квартира, Горьковское направление, ЖК «Облака», Расторгуево.

Транспортная доступность является одним из основных критериев, на который обращают внимание покупатели при выборе подмосковных новостроек. Отсутствие метро и серьезные пробки на въезде в Москву делают электрички одним из наиболее предпочтительных способов передвижения. Поэтому соседство с железнодорожной станцией – это серьезное преимущество, способное перевесить большинство остальных. Аналитики компании «Метриум» исследовали первичный рынок Московской области и подготовили обзор проектов в шаговом доступе от станций электрички.

В ходе исследования аналитики «Метриум» изучили предложение в новостройках, расположенных на удалении не более километра от железнодорожных станций. При этом рассматривался только ближний пояс – по 10 станций от МКАД по каждому из 10 подмосковных направлений. В общей сложности эксперты насчитали 39 проектов в шаговом доступе от станций электрички.

Ленинградское направление

По Ленинградскому направлению электрички проходят через крупнейший город-сателлит Москвы – Химки. Здесь реализуются около 10 жилых комплексов, однако большинство из них расположено за пределами пешей доступности от железнодорожных станций. Всего рядом с остановочными пунктами специалисты «Метриум» насчитали пять проектов. Самые низкие цены зафиксированы в ЖК «Квартал 3» – от 2,45 млн рублей. При этом данный проект расположен дальше всего от МКАД – рядом со станцией Сходня. Чуть дороже обойдутся квартиры в жилых комплексах «Подрезково» (ст. Подрезково, от 2,62 млн рублей) и «Речной» (ст. Химки, от 2,65 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Ленинградского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Альтаир	Левобережная	Получено	от 4,2 млн руб.	от 40,3 кв. м
Речной	Химки	2 кв. 2022	от 2,65 млн руб.	от 27,82 кв. м
Маяк	Химки	2 кв. 2019	от 4,32 млн руб.	от 34,72 кв. м
Подрезково	Подрезково	2 кв. 2021	от 2,62 млн руб.	от 38 кв. м
Квартал 3	Сходня	3 кв. 2019	от 2,45 млн руб.	от 36,62 кв. м

Источник: «Метриум»

Савеловское направление

По Савеловскому направлению рядом со станциями электрички расположено 4 проекта. Самые доступные строятся у станции Катуар. В частности, здесь возводится масштабный жилой комплекс «Катуар», расстояние от станции до которого составляет всего 300 метров. Цены в проекте стартуют от 2,2 млн рублей. Чуть дешевле обойдется жилье в ЖК «Экоград Новый Катуар» – от 2,02 млн рублей. При этом от станции он расположен дальше, а площадь квартиры в минимальном бюджете будет меньше.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Савеловского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
На ул. Дирижабельная	Долгопрудная	3 кв. 2019	от 5,6 млн руб.	от 64,8 кв. м
Победа	Депо	Получено	от 3,05 млн руб.	от 45,6 кв. м
Экоград Новый Катуар	Катуар	4 кв. 2018	от 2,02 млн руб.	от 34,3 кв. м
Катуар	Катуар	4 кв. 2018	от 2,2 млн руб.	от 36,5 кв. м

Источник: «Метриум»

Ярославское направление

По Ярославскому направлению эксперты «Метриум» насчитали больше всего новостроек в пешем доступе от станций электрички – 7 проектов. Одна из причин – это разветвление на три отдельных маршрута, которые покрывают большую площадь.

Минимальная стоимость квартир отмечена в ЖК «Светолюбово» у станции Заветы Ильича ­– от 2,17 млн рублей. От 2,56 млн рублей начинаются цены в ЖК «Центральный» (ст. Воронок). В тройку также входит ЖК River Park^[1], где порог входа расположен на отметке в 3 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Ярославского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Папанинский	Болшево	4 кв. 2020	от 3,43 млн руб.	от 42 кв. м
Первый Юбилейный	Болшево	2 кв. 2019	от 5,26 млн руб.	от 74,7 кв. м
River Park	Фабрика 1 Мая	2 кв. 2019	от 3 млн руб.	от 41,7 кв. м
Тургенева 13	Пушкино	1 кв. 2021	от 3,28 млн руб.	от 39,99 кв. м
Центральный	Воронок	4 кв. 2020	от 2,56 млн руб.	от 37 кв. м
Берег Скалбы	Ивантеевка	4 кв. 2018	от 3,13 млн руб.	от 44,4 кв. м
Светолюбово	Заветы Ильича	2 кв. 2019	от 2,17 млн руб.	от 36,17 кв. м

Источник: «Метриум»

Горьковское направление

Выбор новостроек рядом со станциями электрички по Горьковскому направлению довольно ограничен: в шаговом доступе от остановок реализуются только два проекта. Это ЖК «Измайловский лес» в 700 метрах от станции Стройка и ЖК «Центр+» в Железнодорожном. Минимальные цены в этих проектах составляют 2,66 млн и 3,03 млн рублей соответственно.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Горьковского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Измайловский лес	Стройка	4 кв. 2019	от 2,66 млн руб.	от 18,9 кв. м
Центр+	Железнодорожная	4 кв. 2018	от 3,03 млн руб.	от 39,6 кв. м

Источник: «Метриум»

Казанское направление

По Казанскому направлению покупатели могут выбирать из пяти новостроек в шаговом доступе от электрички. Причем порядок цен в них примерно одинаковой. Самый доступный проект – это ЖК «Облака» у станции Люберцы-1. Стоимость квартир в нем начинается от 2,05 млн рублей. В остальных начальные цены находятся в диапазоне от 2,39 млн до 2,66 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Казанского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Люберцы Парк	Ухтомская	4 кв. 2020	от 2,66 млн руб.	от 19,8 кв. м
Облака	Люберцы-1	4 кв. 2020	от 2,05 млн руб.	от 22,2 кв. м
Карамельный	Панки	4 кв. 2020	от 2,63 млн руб.	от 27 кв. м
Новокрасково	Коренево	2 кв. 2019	от 2,44 млн руб.	от 28,39 кв. м
Гагаринский	Ильинская	1 кв. 2019	от 2,39 млн руб.	от 38,2 кв. м

Источник: «Метриум»

Павелецкое направление

На Павелецком направлении новостройки на первичном рынке представлены только рядом с одной станцией – Расторгуево. Причем в шаговом доступе расположены сразу три проекта. Это комплекс апартаментов «Резиденции 9-18» (от 2,24 млн рублей), ЖК «Зеленые Аллеи» (от 3,67 млн рублей) и «Битцевские Холмы» (от 4,04 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Павелецкого направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Резиденции 9-18[2]	Расторгуево	4 кв. 2018	от 2,34 млн руб.	от 28,7 кв. м
Зеленые Аллеи	Расторгуево	2 кв. 2020	от 3,67 млн руб.	от 46,14 кв. м
Битцевские Холмы	Расторгуево	Получено	от 4,04 млн руб.	от 35,2 кв. м

Источник: «Метриум»

Курское направление

Железнодорожная ветка по Курскому направлению проходит по границе Новой Москвы, поэтому ей также смогут воспользоваться покупатели квартир в жилых комплексах на присоединенных территориях («Калипсо-3» и «Белая Звезда» в Щербинке). Если же рассматривать подмосковные новостройки, то их аналитики «Метриум» насчитали всего две: ЖК «Эстет» (ст. Гривно, от 1,8 млн рублей) и ЖК «Авеню» (ст. Подольск, от 4,3 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Курского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Авеню	Подольск	4 кв. 2018	от 4,3 млн руб.	от 46,44 кв. м
Эстет	Гривно	4 кв. 2018	от 1,8 млн руб.	от 35,4 кв. м

Источник: «Метриум»

Киевское направление

Железнодорожная ветка Киевского направления за МКАД частично проходит как по Новой Москве, так и по «старой». В частности, рядом со станцией Сколково возводится ЖК «Мещерский лес» («старая» Москва), а у станции Крекшино – ЖК «Баркли Медовая Долина» (Новая Москва). На подмосковных территориях реализуются жилые комплексы «Одинцово-1» (ст. Внуково, от 2,13 млн рублей) и «Времена года» (ст. Победа, от 2,21 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Киевского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Одинцово-1	Внуково	1 кв. 2020	от 2,13 млн руб.	от 19,8 кв. м
Времена года	Победа	1 кв. 2019	от 2,21 млн руб.	от 39,71 кв. м

Источник: «Метриум»

Белорусское направление

Белорусское направление интересно тем, что одно из ответвлений проходит вдоль знаменитого Рублево-Успенского шоссе. На ветке, ведущей к поселку Усово, находится жилой комплекс Level Barvikha Residence, стоимость квартир в котором начинается от 36,44 млн рублей. Впрочем, жители этого проекта вряд ли будут пользоваться электричкой на постоянной основе. Соседство со станцией электрички скорее оценят покупатели квартир в ЖК «Сердце Одинцово» (ст. Одинцово, от 2,24 млн рублей), «Up-квартал Сколковский» (ст. Трехгорка, от 3,57 млн рублей), «Созвездие Одинцово» (ст. Перхушково, от 4,14 млн рублей) и «Немчиновка» (ст. Ромашково, от 4,54 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Белорусского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Немчиновка	Ромашково	Получено	от 4,54 млн руб.	от 39 кв. м
Up-квартал Сколковский	Трехгорка	4 кв. 2019	от 3,57 млн руб.	от 28,8 кв. м
Level Barvikha Residence	Раздоры	2 кв. 2019	от 36,44 млн руб.	от 85,53 кв. м
Сердце Одинцово	Одинцово	3 кв. 2019	от 2,24 млн руб.	от 25,4 кв. м
Созвездие Одинцово	Перхушково	Получено	от 4,14 млн руб.	от 69,9 кв. м

Источник: «Метриум»

Рижское направление

Электрички Рижского направления проходят через активно застраиваемый подмосковный Красногорск, однако большинство новостроек находятся довольно далеко от железнодорожных станций. Всего эксперты «Метриум» насчитали 4 проекта в шаговом доступе от остановок. Минимальная стоимость находится на уровне 2,07 млн рублей. Это бюджет покупки в ЖК «Опалиха Парк» рядом со станцией Аникеевка. От 2,39 млн рублей стартуют цены в ЖК «Серебрица» (ст. Опалиха), в ЖК «Опалиха Village» (ст. Аникеевка) – от 3,88 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Рижского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Тетрис	Павшино	4 кв. 2019	от 4,44 млн руб.	от 38 кв. м
Серебрица	Опалиха	4 кв. 2020	от 2,39 млн руб.	от 27 кв. м
Опалиха Парк	Аникеевка	4 кв. 2019	от 2,07 млн руб.	от 27,6 кв. м
Опалиха Village	Аникеевка	Получено	от 3,88 млн руб.	от 42,7 кв. м

Источник: «Метриум»

«Подмосковные жилые комплексы, расположенные в шаговом доступе от станций электрички, вполне могут конкурировать по транспортной доступности со столичными новостройками в спальных районах Москвы, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар»), – К примеру, из района Восточное Дегунино на севере Москвы время в пути до центра Москвы составит около 50 минут на автобусе с пересадкой на метро. Примерно столько же времени займет дорога на электричке от ЖК «Катуар» до Савеловского вокзала».

«Для новостроек Московской области близость железнодорожной станции является критичным фактором, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Шаговая доступность электрички позволяет значительно экономить время в пути на работу или домой, не зависеть от графика движения автобусов и маршруток, загруженности дорог. При этом, как показало исследование, на текущий момент количество проектов рядом со станциями довольно ограничено. Наши аналитики насчитали менее 40 новостроек, что составляет порядка 15% от общего количества проектов, реализуемых в ближнем Подмосковье».

назад в раздел Заметки