Сводный обзор валового рентного мультипликатора для коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 20.12.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, валовый рентный мультипликатор, недвижимость, оценка, доход, стоимость предложения, продажа, аренда.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

Валовый рентный мультипликатор

Определение ВРМ

Тип недвижимости

Экономическая зона МР

3 кв. 2015 г.

4 кв. 2015 г. 

1 кв. 2016 г.

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Офисного назначения

до ≈10 км от МКАД

83 300

10 000

8,33

83 200

9 600

8,67

83 500

9 900

8,43

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

68 700

8 300

8,28

63 000

8 200

7,68

62 300

8 300

7,51

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

47 200

7 000

6,74

45 200

6 700

6,75

44 300

6 900

6,42

за пределами МБК (А-108)

41 700

6 200

6,73

30 900

5 900

5,24

31 800

6 000

5,30

Торгового назначения

до ≈10 км от МКАД

132 300

21 700

6,10

128 700

20 700

6,22

125 600

21 400

5,87

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

95 700

13 400

7,14

76 500

13 100

5,84

79 900

13 400

5,96

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

80 600

11 100

7,26

75 200

10 400

7,23

75 100

10 600

7,08

за пределами МБК (А-108)

64 700

9 700

6,67

52 500

9 200

5,71

48 300

9 400

5,14

ПСН

до ≈10 км от МКАД

110 000

13 800

7,97

112 300

13 200

8,51

107 700

13 700

7,86

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

84 000

10 900

7,71

76 300

10 600

7,20

77 500

10 800

7,18

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

69 500

9 300

7,47

59 300

8 700

6,82

62 000

8 800

7,05

за пределами МБК (А-108)

50 000

7 600

6,58

49 000

7 800

6,28

49 100

7 800

6,29

Производственно-складского назначения

до ≈10 км от МКАД

45 300

4 700

9,64

46 700

4 600

10,15

46 400

4 700

9,87

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

34 100

4 000

8,53

36 700

4 000

9,18

35 900

4 000

8,98

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

22 400

2 900

7,72

23 500

2 800

8,39

23 100

2 800

8,25

за пределами МБК (А-108)

16 300

2 100

7,76

15 200

2 000

7,60

14 900

2 000

7,45

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Определение ВРМ (продолжение таблицы)

Тип недвижимости

Экономическая зона МР

3 кв. 2016 г. 

4 кв. 2016 г. 

1 кв. 2017 г. 

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Офисного назначения

до ≈10 км от МКАД

84 500

10 000

8,45

84 300

10 100

8,35

84 000

10 400

8,08

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

63 500

8 200

7,74

62 200

8 300

7,49

61 600

8 200

7,51

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

45 000

7 100

6,34

44 200

7 200

6,14

43 600

7 300

5,97

за пределами МБК (А-108)

32 400

6 000

5,40

31 800

6 100

5,21

31 400

5 800

5,41

Торгового назначения

до ≈10 км от МКАД

120 300

21 600

5,57

121 600

21 000

5,79

123 700

21 100

5,86

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

79 000

13 300

5,94

81 300

13 600

5,98

82 500

14 400

5,73

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

72 300

10 400

6,95

70 800

10 600

6,68

69 700

11 000

6,34

за пределами МБК (А-108)

49 700

8 600

5,78

50 700

8 600

5,90

51 400

8 800

5,84

ПСН

до ≈10 км от МКАД

102 200

13 200

7,74

103 700

13 300

7,80

104 300

13 900

7,50

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

76 100

10 800

7,05

73 500

11 000

6,68

73 300

10 900

6,72

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

59 100

9 100

6,49

58 200

9 200

6,33

57 700

9 400

6,14

за пределами МБК (А-108)

49 700

7 500

6,63

45 800

7 500

6,11

43 100

7 400

5,82

Производственно-складского назначения

до ≈10 км от МКАД

47 800

4 600

10,39

47 100

4 600

10,24

47 500

4 700

10,11

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

35 600

4 000

8,90

35 800

3 900

9,18

34 800

3 900

8,92

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

21 500

2 900

7,41

21 100

2 900

7,28

20 800

2 800

7,43

за пределами МБК (А-108)

14 100

2 100

6,71

13 900

2 000

6,95

12 800

2 000

6,40

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Определение ВРМ (продолжение таблицы)

Тип недвижимости

Экономическая зона МР

2 кв. 2017 г. 

3 кв. 2017 г. 

4 кв. 2017 г.

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Офисного назначения

до ≈10 км от МКАД

84 000

10 700

7,85

87 800

10 700

8,21

85 900

10 700

8,03

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

60 800

8 500

7,15

59 500

8 700

6,84

61 300

8 500

7,21

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

43 300

7 300

5,93

42 900

7 400

5,80

41 800

7 200

5,81

за пределами МБК (А-108)

31 300

5 900

5,31

31 500

5 500

5,73

31 000

5 700

5,44

Торгового назначения

до ≈10 км от МКАД

122 900

19 800

6,21

122 400

19 600

6,24

124 500

21 000

5,93

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

83 600

14 700

5,69

81 700

14 800

5,52

78 600

14 700

5,35

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

69 300

11 200

6,19

65 800

11 100

5,93

61 600

11 400

5,40

за пределами МБК (А-108)

50 800

8 900

5,71

50 200

9 300

5,40

50 500

9 100

5,55

ПСН

до ≈10 км от МКАД

103 500

13 400

7,72

102 100

13 200

7,73

100 300

13 000

7,72

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

70 900

10 600

6,69

70 200

10 400

6,75

67 400

10 600

6,36

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

56 600

9 400

6,02

54 900

9 400

5,84

53 100

9 000

5,90

за пределами МБК (А-108)

44 300

7 300

6,07

44 000

7 400

5,95

44 000

7 200

6,11

Производственно-складского назначения

до ≈10 км от МКАД

46 900

4 600

10,20

47 300

4 700

10,06

47 200

4 700

10,04

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

33 800

4 000

8,45

31 900

3 900

8,18

32 000

3 800

8,42

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

20 000

2 800

7,14

20 200

2 700

7,48

20 000

2 700

7,41

за пределами МБК (А-108)

12 000

2 100

5,71

12 300

2 100

5,86

12 400

2 100

5,90

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Определение ВРМ (продолжение таблицы)

Тип недвижимости

Экономическая зона МР

1 кв. 2018 г.

2 кв. 2018 г.

3 кв. 2018 г.

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Офисного назначения

до ≈10 км от МКАД

81 900

10 600

7,73

84 400

10 700

7,89

84 300,00

10 900,00

7,73

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

61 800

8 700

7,10

62 900

8 900

7,07

63 500,00

8 700,00

7,30

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

40 900

7 300

5,60

41 900

7 500

5,59

40 800,00

7 300,00

5,59

за пределами БМК (А-108)

31 900

5 800

5,50

32 800

6 000

5,47

33 300,00

6 000,00

5,55

Торгового назначения

до ≈10 км от МКАД

122 100

20 100

6,07

124 700

19 800

6,30

119 500,00

19 100,00

6,26

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

80 000

14 300

5,59

83 000

14 000

5,93

78 700,00

14 200,00

5,54

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

60 800

11 700

5,20

60 500

11 300

5,35

60 200,00

11 300,00

5,33

за пределами БМК (А-108)

51 000

9 500

5,37

50 200

9 500

5,28

50 700,00

9 700,00

5,23

ПСН

до ≈10 км от МКАД

100 200

12 800

7,83

103 600

13 000

7,97

98 600,00

12 800,00

7,70

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

68 900

10 500

6,56

71 100

10 800

6,58

67 900,00

10 400,00

6,53

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

52 400

9 000

5,82

50 600

9 000

5,62

48 900,00

8 900,00

5,49

за пределами БМК (А-108)

43 900

7 300

6,01

43 400

7 300

5,95

44 600,00

7 200,00

6,19

Производственно-складского назначения

до ≈10 км от МКАД

45 000

4 700

9,57

45 200

4 800

9,42

45 900,00

5 000,00

9,18

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

30 200

3 700

8,16

31 300

3 900

8,03

32 100,00

3 900,00

8,23

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

19 600

2 700

7,26

20 600

2 700

7,63

19 900,00

2 700,00

7,37

за пределами БМК (А-108)

12 200

2 000

6,10

12 200

2 100

5,81

12 100,00

2 200,00

5,50

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Недвижимость офисного назначения

Направление/ экономическая зона

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

г.Лобня

г.Дмитров; г.Яхрома

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

-

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

г.Чехов; г.Серпухов

г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

г.Можайск

Запад

г.Красногорск; г.Москва

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

г.Истра; г.Руза

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

г.Солнечногорск; г.Клин

-

Недвижимость торгового назначения

Направление/ экономическая зона

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

г.Лобня

г.Дмитров; г.Яхрома

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

-

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

г.Чехов; г.Серпухов

г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

г.Можайск

Запад

г.Красногорск; г.Москва

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

г.Истра; г.Руза

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

г.Солнечногорск; г.Клин

-

ПСН

Направление/ экономическая зона

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

г.Лобня

г.Дмитров; г.Яхрома

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

-

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

г.Чехов; г.Серпухов

г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

г.Можайск

Запад

г.Красногорск; г.Москва

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

г.Истра; г.Руза

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

г.Солнечногорск; г.Клин

-

Недвижимость производственно-складского назначения

Направление/ экономическая зона

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

г.Лобня

г.Дмитров; г.Яхрома

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

-

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

г.Чехов; г.Серпухов

г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

г.Можайск

Запад

г.Красногорск; г.Москва

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

г.Истра; г.Руза

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

г.Солнечногорск; г.Клин

-


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: