Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 05.02.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, объект, недвижимость, под офис, купить, московский регион, средняя стоимость.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С обзором стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости офисного назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость офисного назначения

​Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

59 800

85 100

71 100

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

50 000

121 600

85 200

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

47 700

107 300

81 600

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

40 000

106 200

77 500

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

41 700

105 900

77 100

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

56 000

201 700

99 200

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

55 000

117 400

88 800

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

32 800

129 000

86 300

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

47 900

121 800

83 400

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 71 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 99 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 83 400 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

23 900

86 000

54 600

г.Лобня

Северо-восток

22 200

90 500

58 100

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

16 600

86 600

51 100

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

27 000

100 000

68 100

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

24 000

96 200

64 100

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

31 000

84 700

64 000

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

21 400

80 900

52 600

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

37 000

118 300

80 300

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

25 400

92 900

61 600

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления
(руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 51 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 80 300 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 61 600 руб./кв.м.

Сводные данные средних значений по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

25 000

84 000

45 500

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

19 900

90 800

46 600

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

12 300

59 000

31 900

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

18 500

75 000

45 400

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

17 500

76 500

41 200

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

15 000

72 600

39 200

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

20 300

71 400

36 200

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

25 200

88 000

46 100

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

19 200

77 200

41 500

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 31 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-восточном направлении 46 600 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 41 500 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

13 300

80 000

43 100

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

8 400

60 800

30 000

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

11 700

70 100

44 400

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

14 900

82 600

34 200

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

9 500

45 200

27 700

г.Можайск

Запад

12 200

55 000

31 600

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

11 700

65 600

35 200

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в юго-западном направлении 27 700 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 44 400 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 35 200 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по продаже офисной недвижимости МР за пределами МКАД

Направление от МКАД

Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

71 100

54 600

45 500

43 100

Северо-восток

85 200

58 100

46 600

-

Восток

81 600

51 100

31 900

30 000

Юго-восток

77 500

68 100

45 400

44 400

Юг

77 100

64 100

41 200

34 200

Юго-запад

99 200

64 000

39 200

27 700

Запад

88 800

52 600

36 200

31 600

Северо-запад

86 300

80 300

46 100

-

Среднее значение по ЭЗ

83 400

61 600

41 500

35 200

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

83 400

61 600

41 500

35 200

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-26,14%

-32,63%

-15,18%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-26,14%

-50,24%

-57,79%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения офисной недвижимости в среднем снижается на 57,79% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: