Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости торгового назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 18.02.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, рынок недвижимости, торговая, доходность, объекты, местоположение, Московская область, расстояние до МКАД, стоимость квадратно метра, цена предложения.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года на рынке аренды помещений свободного назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость торгового назначения 
(рынок купли-продажи)

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

76 500

140 000

109 400

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

44 500

224 900

90 000

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

37 800

262 500

109 200

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

45 200

257 700

122 300

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

53 600

280 000

136 400

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

53 600

250 000

116 000

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

41 400

239 700

126 000

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

39 000

301 900

128 900

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

49 000

244 600

117 300

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 90 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 136 400 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 117 300 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

34 700

117 200

74 500

г.Лобня

Северо-восток

35 200

142 900

75 600

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

22 600

130 200

64 200

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

29 700

151 000

80 600

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

29 100

142 400

85 700

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

27 200

150 000

76 700

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

42 100

133 300

84 400

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

40 000

211 200

112 400

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

32 600

147 300

81 800

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 62 400 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 112 400 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 81 800 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

27 200

115 300

61 900

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

21 200

125 500

62 200

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

16 000

123 000

58 400

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

16 000

133 200

56 300

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

21 500

133 000

65 200

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

22 000

110 000

52 200

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

20 100

134 500

62 400

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

18 900

120 000

58 900

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

20 400

124 300

59 700

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в юго-западном направлении 52 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 65 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 59 700 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

16 000

125 000

47 100

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

12 300

97 900

45 900

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

17 600

118 000

51 100

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

20 000

125 000

57 200

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

9 000

108 300

52 000

г.Можайск

Запад

16 000

90 000

44 800

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

15 200

110 700

49 700

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в западном направлении 44 800 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 57 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 49 700 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по продаже торговой недвижимости МР за пределами МКАД

Направление

Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

109 400

74 500

61 900

47 100

Северо-восток

90 000

75 600

62 200

-

Восток

109 200

64 200

58 400

45 900

Юго-восток

122 300

80 600

56 300

51 100

Юг

136 400

85 700

65 200

57 200

Юго-запад

116 000

76 700

52 200

52 000

Запад

126 000

84 400

62 400

44 800

Северо-запад

128 900

112 400

58 900

-

Среднее значение по ЭЗ

117 300

81 800

59 700

49 700

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

117 300

81 800

59 700

49 700

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-30,26%

-27,02%

-16,75%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-30,26%

-49,10%

-57,63%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения торговой недвижимости в среднем снижается на 57,63% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: