Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости торгового назначения
Дата публикации - 18.02.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , рынок недвижимости, торговая, доходность, объекты, местоположение, Московская область, расстояние до МКАД, стоимость квадратно метра, цена предложения.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года на рынке аренды помещений свободного назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость торгового назначения
(рынок купли-продажи)
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
76 500 |
140 000 |
109 400 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Северо-восток |
44 500 |
224 900 |
90 000 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
Восток |
37 800 |
262 500 |
109 200 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Юго-восток |
45 200 |
257 700 |
122 300 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
Юг |
53 600 |
280 000 |
136 400 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Юго-запад |
53 600 |
250 000 |
116 000 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
Запад |
41 400 |
239 700 |
126 000 |
г.Красногорск; г.Москва |
Северо-запад |
39 000 |
301 900 |
128 900 |
г.Химки; г.Москва |
Среднее значение |
49 000 |
244 600 |
117 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 90 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 136 400 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 117 300 руб./кв.м.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
34 700 |
117 200 |
74 500 |
г.Лобня |
Северо-восток |
35 200 |
142 900 |
75 600 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
Восток |
22 600 |
130 200 |
64 200 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
Юго-восток |
29 700 |
151 000 |
80 600 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
Юг |
29 100 |
142 400 |
85 700 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
Юго-запад |
27 200 |
150 000 |
76 700 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
Запад |
42 100 |
133 300 |
84 400 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
Северо-запад |
40 000 |
211 200 |
112 400 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
Среднее значение |
32 600 |
147 300 |
81 800 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 62 400 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 112 400 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 81 800 руб./кв.м.
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
27 200 |
115 300 |
61 900 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Северо-восток |
21 200 |
125 500 |
62 200 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
Восток |
16 000 |
123 000 |
58 400 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
Юго-восток |
16 000 |
133 200 |
56 300 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
Юг |
21 500 |
133 000 |
65 200 |
г.Чехов; г.Серпухов |
Юго-запад |
22 000 |
110 000 |
52 200 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
Запад |
20 100 |
134 500 |
62 400 |
г.Истра; г.Руза |
Северо-запад |
18 900 |
120 000 |
58 900 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
Среднее значение |
20 400 |
124 300 |
59 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в юго-западном направлении 52 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 65 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 59 700 руб./кв.м.
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
16 000 |
125 000 |
47 100 |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
Восток |
12 300 |
97 900 |
45 900 |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
17 600 |
118 000 |
51 100 |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
20 000 |
125 000 |
57 200 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
9 000 |
108 300 |
52 000 |
г.Можайск |
Запад |
16 000 |
90 000 |
44 800 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
Среднее значение |
15 200 |
110 700 |
49 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в западном направлении 44 800 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 57 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 49 700 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Север |
109 400 |
74 500 |
61 900 |
47 100 |
Северо-восток |
90 000 |
75 600 |
62 200 |
- |
Восток |
109 200 |
64 200 |
58 400 |
45 900 |
Юго-восток |
122 300 |
80 600 |
56 300 |
51 100 |
Юг |
136 400 |
85 700 |
65 200 |
57 200 |
Юго-запад |
116 000 |
76 700 |
52 200 |
52 000 |
Запад |
126 000 |
84 400 |
62 400 |
44 800 |
Северо-запад |
128 900 |
112 400 |
58 900 |
- |
Среднее значение по ЭЗ |
117 300 |
81 800 |
59 700 |
49 700 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Наименование показателя |
Значение |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
117 300 |
81 800 |
59 700 |
49 700 |
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-30,26% |
-27,02% |
-16,75% |
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-30,26% |
-49,10% |
-57,63% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения торговой недвижимости в среднем снижается на 57,63% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru