Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости торгового назначения
Дата публикации - 25.02.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», аренда коммерческой недвижимости, торговые помещения, населенный пункт, стоимость квадратного метра, направление от МКАД, средняя стоимость, Красногорск, Люберцы, п.Щербинка, Одинцово.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года на рынке купли-продажи помещений свободного назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость торгового назначения
(рынок аренды)
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
6 000 |
37 300 |
16 500 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
|
Северо-восток |
5 300 |
53 800 |
17 900 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
|
Восток |
7 200 |
49 600 |
20 000 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
6 400 |
47 700 |
17 300 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
|
Юг |
7 200 |
54 000 |
21 700 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
7 200 |
53 500 |
18 700 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
6 400 |
48 000 |
18 300 |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
6 000 |
56 000 |
23 800 |
г.Химки; г.Москва |
|
Среднее значение |
6 500 |
50 000 |
19 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 16 500 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 23 800 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 19 300 руб./кв.м./год.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
5 400 |
30 000 |
14 000 |
г.Лобня |
|
Северо-восток |
6 000 |
27 100 |
13 000 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
|
Восток |
3 800 |
33 900 |
12 900 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
5 000 |
30 000 |
11 800 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
5 500 |
31 000 |
15 200 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
4 800 |
33 600 |
14 600 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
6 000 |
27 200 |
14 300 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
4 800 |
39 600 |
18 300 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
5 200 |
31 600 |
14 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в юго-восточном направлении 11 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 18 300 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 14 300 руб./кв.м./год.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
4 800 |
20 000 |
9 500 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
|
Северо-восток |
3 700 |
24 000 |
11 100 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
3 500 |
24 300 |
11 200 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
3 000 |
22 600 |
9 500 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
3 500 |
29 100 |
10 800 |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
3 200 |
22 800 |
10 800 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
4 200 |
30 000 |
13 000 |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
3 800 |
36 000 |
13 900 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
Среднее значение |
3 700 |
26 100 |
11 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в северном и юго-восточном направлении 9 500 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 13 900 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 11 200 руб./кв.м./год
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
4 600 |
13 700 |
7 900 |
г.Дубна; г.Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
3 600 |
21 400 |
8 400 |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
3 600 |
22 600 |
10 100 |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
3 200 |
24 000 |
10 200 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
3 300 |
18 000 |
9 100 |
г.Можайск |
|
Запад |
3 000 |
28 800 |
10 800 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
3 600 |
21 400 |
9 400 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в северном направлении 7 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 10 800 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 9 400 руб./кв.м./год.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Север |
16 500 |
14 000 |
9 500 |
7 900 |
|
Северо-восток |
17 900 |
13 000 |
11 100 |
- |
|
Восток |
20 000 |
12 900 |
11 200 |
8 400 |
|
Юго-восток |
17 300 |
11 800 |
9 500 |
10 100 |
|
Юг |
21 700 |
15 200 |
10 800 |
10 200 |
|
Юго-запад |
18 700 |
14 600 |
10 800 |
9 100 |
|
Запад |
18 300 |
14 300 |
13 000 |
10 800 |
|
Северо-запад |
23 800 |
18 300 |
13 900 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
19 300 |
14 300 |
11 200 |
9 400 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год |
19 300 |
14 300 |
11 200 |
9 400 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-25,91% |
-21,68% |
-16,07% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-25,91% |
-41,97% |
-51,30% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды торговой недвижимости в среднем снижается на 51,30% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru