Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости производственно-складского назначения

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 22.03.2019 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, коммерческая недвижимость, московский регион, рынок аренды, помещение под производство, за МКАД, цена кв.м., экономическоие зоны.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь

Недвижимость производственно-складского назначения
(рынок аренды)

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	2 600	7 900	5 400	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный
Северо-восток	2 800	6 500	4 800	г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный
Восток	2 400	7 200	4 600	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов
Юго-восток	2 100	6 600	4 400	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский
Юг	3 000	7 500	5 000	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка
Юго-запад	3 000	7 500	5 100	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово
Запад	3 000	7 300	4 900	г.Красногорск; г.Москва
Северо-запад	2 400	8 500	4 800	г.Химки; г.Москва
Среднее значение	2 700	7 400	4 900	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в юго-восточном направлении 4 400 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северном направлении 5 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 4 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	2 100	6 200	4 200	г.Лобня
Северо-восток	2 000	5 400	3 600	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино
Восток	1 000	5 400	3 100	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли
Юго-восток	1 600	5 700	3 200	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино
Юг	2 000	5 500	3 700	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск
Юго-запад	1 800	6 000	4 100	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно
Запад	2 500	6 800	4 500	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск
Северо-запад	2 300	6 800	4 500	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград
Среднее значение	1 900	6 000	3 900	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 3 100 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном и северо-западном направлении 4 500 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 3 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	1 200	5 400	2 900	г.Дмитров; г.Яхрома
Северо-восток	1 500	4 800	3 000	г.Сергиев Посад; г.Хотьково
Восток	800	3 100	1 900	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево
Юго-восток	900	5 300	2 100	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск
Юг	600	4 200	2 300	г.Чехов; г.Серпухов
Юго-запад	800	4 500	2 700	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка
Запад	1 200	5 500	2 700	г.Истра; г.Руза
Северо-запад	800	6 000	3 000	г.Солнечногорск; г.Клин
Среднее значение	1 000	4 900	2 600	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 1 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 3 000 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 2 600 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	1 100	4 200	2 500	г.Дубна; г.Талдом
Северо-восток	-	-	-	-
Восток	900	1 800	1 300	г.Шатура; г.Рошаль
Юго-восток	700	4 800	2 100	г.Коломна; г.Луховицы
Юг	600	4 200	2 400	г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск
Юго-запад	1 100	3 500	2 400	г.Можайск
Запад	600	5 000	2 300	г.Волоколамск; пгт.Шаховская
Северо-запад	-	-	-	-
Среднее значение	800	3 900	2 200	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 1 300 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северном направлении 2 500 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 2 200 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

• Северо-восток;
• Северо-запад.

Сводные данные по аренде производственно-складской недвижимости МР за пределами МКАД

Направление	Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Север	5 400	4 200	2 900	2 500
Северо-восток	4 800	3 600	3 000	-
Восток	4 600	3 100	1 900	1 300
Юго-восток	4 400	3 200	2 100	2 100
Юг	5 000	3 700	2 300	2 400
Юго-запад	5 100	4 100	2 700	2 400
Запад	4 900	4 500	2 700	2 300
Северо-запад	4 800	4 500	3 000	-
Среднее значение по ЭЗ	4 900	3 900	2 600	2 200

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)
(рынок аренды)

Наименование показателя	Значение
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.	4 900	3 900	2 600	2 200
Изменение относительно предыдущей ЭЗ	-	-20,41%	-33,33%	-15,38%
Изменение относительно 1-ой ЭЗ	-	-20,41%	-46,94%	-55,10%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

 

---

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

• https://www.avito.ru/
• http://www.cian.ru/
• https://maps.yandex.ru

назад в раздел Заметки