Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ
Дата публикации - 18.04.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», арендные ставки, «однушки», города России, ставки на квартиры.
С января по март на рынке жилой аренды продолжилась тенденция года предыдущего: в большинстве крупных городов страны ставки на квартиры выросли. По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» – на 3%, «трешка» – на 3,1%.
В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.
Однокомнатные квартиры
За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры бо́льшей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.
Больше всего ставки увеличились в Кургане (+10,5%), Краснодаре (+10,4%), Орле (+10,3%), Новокузнецке (+10,2%) и Новосибирске (+9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).
В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.
В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес. Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле (+8,1%), Ростове-на-Дону (+8%), Орле (+7,9%), Волгограде (+7,7%) и Подмосковье (+7,6%).
Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно. Кроме того, примерно на 700-900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).
После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).
Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».
Трехкомнатные квартиры
Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).
В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.
Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.
«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за I квартал |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за I квартал |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за I квартал |
|
1 |
Москва |
38734 |
3,3% |
50609 |
3,5% |
61419 |
3,6% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
24227 |
3,3% |
34556 |
1,2% |
48656 |
2,1% |
|
3 |
Сочи |
23908 |
3,8% |
36450 |
3,7% |
50830 |
2,9% |
|
4 |
Симферополь |
22589 |
3,5% |
30757 |
-1,5% |
38265 |
0,9% |
|
5 |
Севастополь |
20937 |
5,9% |
28240 |
1,1% |
39073 |
5,2% |
|
6 |
Московская область |
19742 |
6,3% |
27263 |
7,6% |
38178 |
7,0% |
|
7 |
Владивосток |
16900 |
9,3% |
21531 |
7,4% |
25476 |
6,3% |
|
8 |
Екатеринбург |
16716 |
5,1% |
24610 |
5,6% |
40185 |
5,0% |
|
9 |
Казань |
16405 |
2,7% |
22965 |
3,9% |
34201 |
-3,4% |
|
10 |
Сургут |
16274 |
5,1% |
24488 |
4,7% |
26736 |
3,5% |
|
11 |
Краснодар |
16163 |
10,4% |
24385 |
7,5% |
29485 |
6,5% |
|
12 |
Хабаровск |
15695 |
7,5% |
22568 |
6,1% |
31259 |
6,9% |
|
13 |
Ленинградская область |
15060 |
-1,4% |
18566 |
-5,2% |
26372 |
5,9% |
|
14 |
Калининград |
14912 |
7,3% |
18940 |
-0,7% |
27152 |
6,7% |
|
15 |
Калуга |
14362 |
5,3% |
19536 |
2,7% |
30258 |
7,0% |
|
16 |
Нижний Новгород |
14254 |
5,4% |
20176 |
-2,0% |
32067 |
-1,3% |
|
17 |
Уфа |
14129 |
1,2% |
19307 |
-3,8% |
30807 |
6,4% |
|
18 |
Тюмень |
14038 |
4,3% |
20221 |
6,7% |
22590 |
4,0% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
14027 |
9,5% |
20132 |
8,0% |
27348 |
7,4% |
|
20 |
Тверь |
13136 |
3,5% |
16482 |
3,2% |
23833 |
-0,2% |
|
21 |
Пермь |
13115 |
9,0% |
17975 |
7,3% |
26286 |
6,4% |
|
22 |
Тула |
13099 |
5,3% |
18072 |
5,4% |
23173 |
5,1% |
|
23 |
Новосибирск |
12591 |
9,7% |
17707 |
2,8% |
24270 |
6,8% |
|
24 |
Красноярск |
12342 |
3,6% |
16446 |
5,1% |
22604 |
5,5% |
|
25 |
Ярославль |
12151 |
4,9% |
17011 |
4,8% |
26697 |
-3,7% |
|
26 |
Архангельск |
12013 |
7,9% |
14921 |
4,0% |
19376 |
4,8% |
|
27 |
Якутск |
11987 |
-2,8% |
16220 |
0,9% |
20742 |
6,2% |
|
28 |
Рязань |
11875 |
9,4% |
16104 |
7,4% |
21253 |
6,8% |
|
29 |
Саратов |
11757 |
-6,2% |
17072 |
7,0% |
23764 |
7,4% |
|
30 |
Белгород |
11472 |
-0,9% |
13808 |
-8,1% |
20095 |
-4,6% |
|
31 |
Владимир |
11456 |
2,1% |
13799 |
0,2% |
18952 |
2,6% |
|
32 |
Владикавказ |
11375 |
7,2% |
14429 |
1,0% |
17185 |
0,0% |
|
33 |
Липецк |
11277 |
5,6% |
14971 |
-2,8% |
21080 |
0,5% |
|
34 |
Томск |
11270 |
3,5% |
16088 |
4,7% |
19628 |
4,8% |
|
35 |
Мурманск |
10987 |
5,6% |
15385 |
6,9% |
20909 |
6,3% |
|
36 |
Самара |
10822 |
-0,9% |
14926 |
4,6% |
25087 |
4,8% |
|
37 |
Волгоград |
10700 |
-2,2% |
15495 |
8,1% |
19052 |
7,3% |
|
38 |
Чита |
10628 |
-3,5% |
12934 |
-6,9% |
14973 |
-5,1% |
|
39 |
Вологда |
10627 |
4,0% |
14436 |
-5,4% |
22562 |
6,7% |
|
40 |
Астрахань |
10619 |
6,1% |
17104 |
5,8% |
25408 |
4,1% |
|
41 |
Челябинск |
10358 |
6,2% |
14158 |
2,0% |
20551 |
-2,6% |
|
42 |
Смоленск |
10253 |
6,3% |
13106 |
1,8% |
16572 |
5,6% |
|
43 |
Ульяновск |
10218 |
-2,8% |
13634 |
-1,1% |
16906 |
-7,3% |
|
44 |
Ставрополь |
10191 |
7,1% |
14487 |
5,8% |
17188 |
5,7% |
|
45 |
Набережные Челны |
10086 |
9,5% |
12758 |
7,0% |
16288 |
4,2% |
|
46 |
Улан-Удэ |
10051 |
7,8% |
13293 |
3,6% |
16321 |
7,0% |
|
47 |
Кемерово |
9976 |
5,0% |
14059 |
-1,8% |
18769 |
0,0% |
|
48 |
Иркутск |
9929 |
-7,1% |
13388 |
4,0% |
18149 |
7,7% |
|
49 |
Барнаул |
9712 |
6,0% |
13416 |
6,8% |
18869 |
-1,0% |
|
50 |
Орел |
9609 |
10,3% |
11235 |
7,9% |
15826 |
4,9% |
|
51 |
Иваново |
9365 |
5,4% |
11992 |
2,2% |
15358 |
3,8% |
|
52 |
Воронеж |
9037 |
-1,0% |
15861 |
3,7% |
22387 |
5,6% |
|
53 |
Брянск |
9036 |
-0,6% |
11393 |
-8,4% |
14473 |
-8,0% |
|
54 |
Пенза |
8982 |
1,0% |
11827 |
7,3% |
15434 |
6,0% |
|
55 |
Оренбург |
8932 |
3,2% |
12443 |
6,5% |
16328 |
4,9% |
|
56 |
Махачкала |
8866 |
7,1% |
13078 |
5,3% |
18653 |
9,4% |
|
57 |
Тольятти |
8849 |
-3,6% |
12909 |
-2,0% |
20075 |
2,2% |
|
58 |
Саранск |
8645 |
8,1% |
11534 |
6,3% |
17516 |
8,4% |
|
59 |
Курск |
8524 |
5,5% |
10848 |
6,2% |
14967 |
1,3% |
|
60 |
Киров |
8484 |
-0,7% |
10574 |
-6,5% |
16642 |
-3,1% |
|
61 |
Череповец |
8409 |
7,7% |
14052 |
7,4% |
17666 |
6,2% |
|
62 |
Ижевск |
8224 |
7,7% |
10353 |
6,7% |
16321 |
3,4% |
|
63 |
Омск |
8077 |
6,7% |
10912 |
-0,2% |
14283 |
-3,5% |
|
64 |
Курган |
8041 |
10,5% |
10778 |
5,8% |
12950 |
-6,5% |
|
65 |
Нижний Тагил |
7874 |
4,6% |
14061 |
8,1% |
17666 |
5,1% |
|
66 |
Новокузнецк |
7610 |
10,2% |
10350 |
4,4% |
14642 |
1,7% |
|
67 |
Волжский |
7237 |
1,8% |
9153 |
1,5% |
15857 |
4,4% |
|
68 |
Чебоксары |
7044 |
2,7% |
10023 |
6,2% |
13054 |
-1,6% |
|
69 |
Магнитогорск |
6944 |
-4,1% |
10466 |
-5,2% |
15738 |
-4,1% |
|
|
Среднее |
12350 |
4,2% |
16997 |
3,0% |
23228 |
3,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.