Более 640 тыс. кв. м новостроек столицы находятся на старте продаж
Дата публикации - 19.04.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, комфорт-класс, начальный этап, ТТК, МКАД, САО, ЮВАО.
Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения квартир комфорт-класса на начальных этапах строительства (до возведения нижних этажей) в зоне от ТТК до МКАД и сравнили ее с объемом предложения после ввода в эксплуатацию.
Объем предложения квартир на начальных этапах строительства превышает 640 тыс. кв. м более чем в 100 корпусах в 58 проектах. Средняя площадь квартир в продаже 59 кв. м при средней цене в 183,9 тыс. руб./кв. м и бюджете предложения 10,8 млн рублей. При этом существенная доля предложения представлена с отделкой.
Наибольшая часть предложения на начальных этапах строительства сосредоточена в САО и ЮВАО – 22,1% и 19,6% соответственно. При этом ЮВАО является и самым бюджетным районом, средняя цена в нем составляет 145,3 тыс. руб./кв. м. Самым дорогим районом стал ЗАО – 247,7 тыс. руб./кв. м.
| Структура предложения квартир комфорт-класса сегмента на начальных этапах строительства по округам, %, |
Уровень средневзвешенной цены квартир комфорт-класса на начальных этапах строительства по округам, тыс. руб./кв.м. |
 |
 |
Объем предложения в домах, уже введенных в эксплуатацию, составляет 391,9 тыс. кв. м. Средняя площадь квартир в продаже составляет 79,2 кв. м при средней цене 219,1 тыс. руб./кв. м и бюджете предложения 17,4 млн рублей. Так как в процессе реализации вымываются наиболее ликвидные лоты небольших площадей, то на завершающем этапе остаются квартиры большой площади и высокой цене, в связи с чем увеличивается и срок экспозиции.
Наибольшая часть предложения на завершающих этапах строительства представлена в ЗАО и ЮАО – 23,2% и 20,9% соответственно. Самые бюджетные цены также зафиксированы в ЮАО – 148,3 тыс. руб./кв. м. Самым дорогим районом стал САО – 282,8 тыс. руб./кв. м.
|
Структура предложения квартир комфорт-класса |
Уровень средневзвешенной цены квартир комфорт-класса после сдачи ГК по округам, тыс. ру./кв.м. |
 |
 |
В общей структуре предложения квартир комфорт-класса в границах старой Москвы наибольшую долю занимают дома на начальных этапах строительства – 30,1%, чуть меньше показатель на этапе внутренних работ – 26,3%.
Структура предложения комфорт-класса
по стадии строительной готовности, %
Самая высокая средняя цена кв. м зафиксирована на этапе возведения верхних этажей – 178,8 тыс. рублей, при выдаче РВЭ показатель составляет 170,2 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости
комфорт-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м,
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,63 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 43,8 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 13,1 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2018 года объем реализации составил 320 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.