Цены на новостройки в городах России: итоги I квартала
Дата публикации - 23.04.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», новостройки, квадратный метр, по стране, показатели, дорогие города, рейтинг.
В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.
В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.
Самые дорогие и самые дешевые города
Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.
В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.
Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей.
Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.
В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.
Цены в динамике
За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).
Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%). Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).
Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).
Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).
Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.
«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал |
|
1 |
Москва |
204985 |
2,1% |
12036073 |
2,2% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
122013 |
6,3% |
7379029 |
3,0% |
|
3 |
Сочи |
109423 |
5,8% |
6535118 |
0,6% |
|
4 |
Владивосток |
100269 |
0,4% |
5826909 |
8,1% |
|
5 |
Московская область |
88865 |
-1,0% |
4730707 |
0,3% |
|
6 |
Казань |
79791 |
4,0% |
4668987 |
3,0% |
|
7 |
Ленинградская область |
77106 |
7,1% |
3642561 |
-2,4% |
|
8 |
Архангельск |
73909 |
5,3% |
4145140 |
7,5% |
|
9 |
Хабаровск |
73602 |
7,9% |
3835390 |
2,0% |
|
10 |
Якутск |
73388 |
2,3% |
3199516 |
-7,5% |
|
11 |
Симферополь |
73345 |
5,0% |
4579272 |
4,1% |
|
12 |
Екатеринбург |
71513 |
1,8% |
4199750 |
0,5% |
|
13 |
Севастополь |
71322 |
1,2% |
4515934 |
0,8% |
|
14 |
Сургут |
71006 |
1,8% |
4393694 |
2,3% |
|
15 |
Нижний Новгород |
66511 |
1,5% |
3869122 |
-1,6% |
|
16 |
Уфа |
65186 |
-0,1% |
3266790 |
-4,0% |
|
17 |
Новосибирск |
62987 |
4,5% |
3584680 |
10,7% |
|
18 |
Тюмень |
60859 |
4,7% |
3416490 |
8,4% |
|
19 |
Калининград |
59279 |
2,7% |
4084024 |
7,7% |
|
20 |
Чита |
58992 |
4,2% |
3863220 |
9,8% |
|
21 |
Иркутск |
57948 |
4,6% |
2968831 |
10,5% |
|
22 |
Пермь |
57492 |
-1,0% |
3224318 |
1,7% |
|
23 |
Набережные Челны |
55723 |
7,9% |
3130419 |
7,2% |
|
24 |
Белгород |
55028 |
-1,4% |
3366807 |
2,3% |
|
25 |
Красноярск |
54485 |
2,1% |
3058481 |
5,6% |
|
26 |
Томск |
54436 |
1,0% |
3018769 |
11,7% |
|
27 |
Ижевск |
53398 |
2,0% |
2955001 |
9,6% |
|
28 |
Мурманск |
53036 |
0,6% |
2889243 |
5,3% |
|
29 |
Ростов-на-Дону |
52351 |
-1,2% |
2695331 |
-3,4% |
|
30 |
Астрахань |
50909 |
1,3% |
3421962 |
12,6% |
|
31 |
Ярославль |
50183 |
3,0% |
3023926 |
3,9% |
|
32 |
Тула |
49977 |
6,1% |
3092103 |
10,6% |
|
33 |
Калуга |
49827 |
-1,6% |
2829467 |
-6,9% |
|
34 |
Пенза |
48985 |
3,7% |
2831886 |
12,0% |
|
35 |
Воронеж |
47413 |
6,3% |
2538211 |
6,0% |
|
36 |
Саранск |
47109 |
1,4% |
2479644 |
-4,2% |
|
37 |
Краснодар |
47020 |
-0,9% |
2468869 |
-3,1% |
|
38 |
Барнаул |
46986 |
2,6% |
2634770 |
6,8% |
|
39 |
Тверь |
46377 |
2,7% |
2522948 |
3,7% |
|
40 |
Самара |
46375 |
-0,1% |
2694762 |
-0,5% |
|
41 |
Улан-Удэ |
46069 |
-0,6% |
2152736 |
3,6% |
|
42 |
Волгоград |
45901 |
0,8% |
2602875 |
3,4% |
|
43 |
Киров |
45236 |
2,4% |
2593336 |
5,1% |
|
44 |
Ульяновск |
43606 |
-1,5% |
2451307 |
-6,4% |
|
45 |
Курск |
43329 |
5,2% |
2565221 |
2,8% |
|
46 |
Рязань |
43300 |
2,6% |
2524193 |
3,4% |
|
47 |
Новокузнецк |
42740 |
8,8% |
2193555 |
6,4% |
|
48 |
Вологда |
42695 |
2,5% |
2187867 |
-2,0% |
|
49 |
Омск |
42576 |
5,1% |
2195114 |
3,3% |
|
50 |
Смоленск |
42449 |
2,3% |
2503025 |
2,7% |
|
51 |
Тольятти |
42118 |
3,3% |
2443015 |
1,3% |
|
52 |
Череповец |
41184 |
-0,8% |
2482321 |
8,6% |
|
53 |
Нижний Тагил |
40930 |
-2,7% |
2251195 |
6,9% |
|
54 |
Челябинск |
40921 |
3,0% |
2361262 |
5,7% |
|
55 |
Курган |
40839 |
-4,0% |
2096542 |
-5,2% |
|
56 |
Кемерово |
40542 |
0,5% |
2045199 |
1,6% |
|
57 |
Владимир |
40506 |
1,2% |
2189102 |
2,9% |
|
58 |
Чебоксары |
40427 |
2,5% |
2216778 |
-0,1% |
|
59 |
Липецк |
40186 |
-1,9% |
2124120 |
-6,5% |
|
60 |
Иваново |
40074 |
1,6% |
2276474 |
6,3% |
|
61 |
Владикавказ |
39695 |
9,0% |
2702857 |
7,4% |
|
62 |
Ставрополь |
39602 |
4,9% |
2116482 |
7,0% |
|
63 |
Оренбург |
38172 |
1,4% |
2041901 |
5,5% |
|
64 |
Волжский |
37599 |
1,6% |
2019822 |
-6,7% |
|
65 |
Орел |
37564 |
-3,5% |
1835206 |
-7,3% |
|
66 |
Саратов |
34681 |
2,5% |
2017393 |
3,1% |
|
67 |
Брянск |
34360 |
0,8% |
1968695 |
-0,2% |
|
68 |
Магнитогорск |
30022 |
3,4% |
1508753 |
1,6% |
|
69 |
Махачкала |
28460 |
-4,8% |
2067078 |
-0,3% |
|
|
Среднее |
55872 |
2,2% |
3164516 |
2,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.