Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране
Дата публикации - 17.05.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», рынок квартир, студии, инвестиции в недвижимость, малогабаритка, рост цен, средняя цена, прирост за год.
Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости – студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.
Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.
Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1-1,5 млн рублей.
С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%. Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.
На 21-23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.
Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.
Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.
«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
6470568 |
12,7% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
3472526 |
11,0% |
|
3 |
Сочи |
2928742 |
25,1% |
|
4 |
Владивосток |
2803260 |
17,8% |
|
5 |
Севастополь |
2705120 |
5,6% |
|
6 |
Симферополь |
2581356 |
7,1% |
|
7 |
Московская область |
2374011 |
21,3% |
|
8 |
Сургут |
2351108 |
14,8% |
|
9 |
Хабаровск |
2278693 |
22,5% |
|
10 |
Екатеринбург |
2127919 |
9,4% |
|
11 |
Уфа |
2057529 |
10,7% |
|
12 |
Ленинградская область |
2037620 |
-2,1% |
|
13 |
Казань |
2025737 |
14,9% |
|
14 |
Белгород |
1960929 |
10,9% |
|
15 |
Архангельск |
1903790 |
11,6% |
|
16 |
Нижний Новгород |
1873238 |
9,7% |
|
17 |
Иркутск |
1863043 |
12,1% |
|
18 |
Новосибирск |
1850875 |
19,5% |
|
19 |
Тула |
1846627 |
21,9% |
|
20 |
Самара |
1752968 |
7,3% |
|
21 |
Калининград |
1690908 |
1,2% |
|
22 |
Набережные Челны |
1690204 |
18,5% |
|
23 |
Пермь |
1673206 |
16,5% |
|
24 |
Ростов-на-Дону |
1669110 |
0,5% |
|
25 |
Тюмень |
1668276 |
4,9% |
|
26 |
Калуга |
1661989 |
-0,4% |
|
27 |
Чита |
1654523 |
3,9% |
|
28 |
Махачкала |
1603421 |
12,9% |
|
29 |
Владимир |
1593779 |
12,5% |
|
30 |
Краснодар |
1587813 |
11,5% |
|
31 |
Мурманск |
1534659 |
5,7% |
|
32 |
Красноярск |
1528273 |
22,4% |
|
33 |
Ярославль |
1509667 |
6,0% |
|
34 |
Тверь |
1498126 |
10,5% |
|
35 |
Волгоград |
1469432 |
6,8% |
|
36 |
Воронеж |
1462590 |
22,8% |
|
37 |
Улан-Удэ |
1388155 |
10,2% |
|
38 |
Ижевск |
1388026 |
10,1% |
|
39 |
Вологда |
1372224 |
15,5% |
|
40 |
Иваново |
1345591 |
9,1% |
|
41 |
Саранск |
1331465 |
-2,5% |
|
42 |
Астрахань |
1305081 |
8,5% |
|
43 |
Пенза |
1298620 |
13,2% |
|
44 |
Владикавказ |
1290803 |
-10,1% |
|
45 |
Ставрополь |
1276945 |
8,8% |
|
46 |
Томск |
1275890 |
18,2% |
|
47 |
Оренбург |
1251054 |
9,4% |
|
48 |
Барнаул |
1245178 |
10,2% |
|
49 |
Омск |
1237950 |
5,1% |
|
50 |
Рязань |
1217508 |
-2,7% |
|
51 |
Курск |
1216697 |
8,4% |
|
52 |
Челябинск |
1215574 |
-1,6% |
|
53 |
Саратов |
1204564 |
3,9% |
|
54 |
Чебоксары |
1203092 |
13,1% |
|
55 |
Брянск |
1201682 |
21,1% |
|
56 |
Орёл |
1196820 |
4,6% |
|
57 |
Киров |
1195846 |
4,5% |
|
58 |
Липецк |
1138892 |
9,3% |
|
59 |
Смоленск |
1135859 |
4,1% |
|
60 |
Волжский |
1123663 |
12,9% |
|
61 |
Череповец |
1120071 |
7,1% |
|
62 |
Тольятти |
1099546 |
-7,2% |
|
63 |
Ульяновск |
1075366 |
5,2% |
|
64 |
Новокузнецк |
1056433 |
1,7% |
|
65 |
Нижний Тагил |
1032766 |
-10,8% |
|
66 |
Кемерово |
1017950 |
-5,8% |
|
67 |
Курган |
994264 |
-0,6% |
|
68 |
Магнитогорск |
940645 |
4,6% |
|
Среднее |
1664057 |
10,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.