Отделка поднялась с 5-го на 3-е место по важности при выборе новостроек
Дата публикации - 20.05.2019 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон», выбор новостроек, транспортная доступность, ДДУ, массовый сегмент, квартиры с отделкой.
ТОП-3 при выборе новостроек составляют такие критерии, как цена, транспортная доступность проекта, а также наличие отделки, включенной в стоимость ДДУ. Как отмечают в «Бон Тон», данными правилами руководствуется современный покупатель, рассматривающий жилье массового сегмента, при этом фактор присутствияготового ремонта стал еще важнее за последние годы. Данная опция переместилась с 5 на 3 место в числе основных критериев подбора жилья в доступных новостройках.
Откликаясь на запросы рынка, застройщики готовы наращивать предложение как с полной, так и предчистовой отделкой. С тем или иным видом ремонта в старых границах Москвы представлено порядка 83 проектов, что составляет 43% от их общего количества. По сравнению с кризисным 2014 г. объем данного предложения вырос в 3 раза.
Как отмечают в «Бон Тон», застройщики охотно практикуют смешанный формат. Это означает, что в рамках жилого комплекса предлагаются разные лоты – как с полной отделкой и WhiteBoх, так и без ремонта. Подобных проектов – 50 на первичном рынке старой Москвы, что составляет 26,3% от общего объема предложения. Из этого количества почти две трети сосредоточено в сегменте комфорт (63%).По сравнению с уровнем 2014 года, количество проектов с разноформатной отделкой выросло в 4 раза.
Только полная отделкаприсутствует в 20 проектах, что составляет 10,5% от всего предложения (по сравнению с 2014 годом произошел практически двукратный прирост). Комфорт-класс лидирует – на него приходится 75%в этом объеме.Предчистовую отделку, без других вариантов ремонта, предлагают 12 проектов, концентрирующих 6,3% предложения.Среди сегментов наиболее широко представлен бизнес-класс (67%). При этом в 2014 году был зафиксирован всего один проект, предлагающий отделку только в формате WhiteBox.
В сегменте апартаментов с отделкой реализуется порядка 52% проектов, прирост к 2014 году составил практически 2,6 раза. Доля проектов с присутствием полной отделки составляет 26,7%, смешанных - 17,3% (все виды предложения), только с предчистовой отделкой –8%.
Как отмечают в «Бон Тон», интерес к предложению с отделкой объясняется совокупностью причин, среди которых можно отметить снижение платежеспособного спроса и необходимость уменьшения финансовой нагрузки на потребителя. После кризисного 2014 года застройщики пересматривали параметры продукта, отталкиваясь от снижения реально располагаемых доходов населения. Следствием стало изменение квартирографии, а также расширение продуктовой линейки за счет лотов с разными форматами отделки. Как известно, ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу.
Снижение доходов среди потребителей делает популярными кредиты на жилье - порядка 60% сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств, а наличие квартир с отделкой, включенной в ДДУ, является актуальным предложением для ипотечных покупателей. Ежемесячные платежи включают оплату и квартиры, и самого ремонта, поэтому не нужно оформлять потребительский кредит, который направляется на обустройство жилья и стоит совершенно других денег.
Как отмечают в «Бон Тон», покупателям достаточно несколько вариантов отделки с оптимальной ценой. Стоимость ремонта в формате WhiteBox варьируется от 8 до 14 тыс. руб. за кв.м в комфорт-классе, и от 12 до 16 тыс. руб. за кв.м в бизнесе. Стоимость полной отделки составляет от 15 до 25 тыс. руб. за кв.м в новостройках уровня комфорт, и до 25-30 тыс. руб. за кв.мв сегменте бизнес.
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.