Где на Руси станет жить хорошо?
Дата публикации - 13.06.2019 г.
Автор - компания «Манн, Черемных и партнеры»
Ключевые слова: «Манн, Черемных и партнеры», Wow Moscow Tour 2019, девелоперы, Группа ПСН, СК «ЛенРусСтрой», рынок недвижимости, архитектура, технологии.
Ведущие столичные девелоперы поделились с коллегами из России и зарубежья лучшими практиками строительства и обустройства жилых комплексов
С 5 по 7 июня в Москве прошел Wow Moscow Tour 2019 – бизнес-тур для девелоперов. Первые лица строительных компаний Астрахани, Казани, Краснодара, Санкт-Петербурга, Тулы, Уфы, Бишкека и Праги прилетели в столицу, чтобы ознакомиться с наиболее интересными проектами ведущих московских застройщиков.
Экскурсию по своим объектам провели: Группа ПСН (жилые комплексы Sreda и «Домашний»), Сити-XXI век (Апартаменты Hill 8), Донстрой (ЖК «Сердце Столицы»), Sminex (Jazz-квартал) и Optima Development (ЖК PRIME PARK). Девелоперы рассказали о самых успешных решениях в области инфраструктуры, архитектуры, планировок и ландшафтного дизайна жилых комплексов.
Также в рамках события прошло несколько обучающих сессий от организаторов – компании «Манн, Черемных и партнеры». Гуру российского маркетинга Игорь Манн рассказал о бренде девелопера, эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах Иван Черемных – о ценообразовании, также гости узнали об организации работы коммерческого блока и управляющей компании. Партнеры тура – Битрикс и британское архитектурное бюро Dyer поделились наблюдениями за рынком недвижимости и опытом работы с застройщиками.
Чем удивили столичные девелоперы?
Шоурумы/демонстрационные квартиры
Гости отметили продуманные дизайн-проекты и оснащение шоурумов в жилых комплексах Группы ПСН: высококачественная отделка, стильная эргономичная мебель, уютный текстиль, изысканная сервировка обеденного стола создают атмосферу домашнего уюта. Удобно, что шоурумы расположены прямо в офисах продаж и выполнены в двух доступных вариантах отделки. Такое решение стало успешным – до 15% квартир в ЖК Sreda продаются с отделкой. В планировках шоурумов ЖК «Сердце столицы» участники бизнес-тура также не нашли недостатков: здесь всё на своих местах.
Оформление офисов продаж
По этому параметру отличились все принимающие девелоперы. Донстрой удивил огромным лофт-пространством помещения с панорамными окнами и живыми деревьями, верхушки которых практически касаются потолка. Офис квартала Jazz от Sminex проработан до мелочей согласно концепции проекта: от постера с Луи Армстронгом в переговорных и красного фортепиано в лобби до изображенной на стене разметки, которая помогает покупателям оценить реальную высоту различных типов квартир.
Офис ЖК Hill 8 оформлен знаменитым промышленным дизайнером Каримом Рашидом: лаконичность, плавные линии, природные материалы, максимальная эргономика. Группа ПСН порадовала отличными детскими комнатами с гамаками и интерактивными играми, уютным лобби и каминной комнатой для переговоров.
Архитектура и технологии
При создании большинства рассмотренных объектов применен принцип переменной этажности. Этот прием позволяет исключить эффект «давления» многоэтажной застройки на жильцов и добавить света: как во двор, так и квартиры. Кроме этого, высокие секции защищают жилые комплексы от ветра и шума.
Второй общий тренд – внимание к эстетике фасадов. Так, в жилых комплексах группы ПСН кондиционеры спрятаны в ниши, имитирующие балконы – благодаря этому дома сохраняют строгий «голландский» облик. Оконные проемы в ЖК «Домашний» расположены на уровне 50 см. – в квартирах очень светло. Использование кирпича различных цветов делает каждое здание уникальным.
Донстрой также предусмотрел ниши для внешних блоков сплит-систем, а в отделке фасадов использовал клинкерную плитку Stroeher, итальянский керамогранит и декоративные панели. Все дома визуально отличаются друг от друга, вместе с тем создавая гармоничный альянс.
Фасады Hill 8 выделяются ступенчатым чередованием закрытых и остекленных поверхностей, а все апартаменты имеют панорамное остекление: таким образом, помещения естественно освещены сверх установленных норм. Объект сертифицирован по BREEAM: здание энергоэффективно, гармонично вписывается в окружающую среду, а стройка ограничена по уровню шума. Центральное кондиционирование воздуха избавляет от необходимости устанавливать стационарные сплит-системы.
Материалы для внешней отделки ЖК Prime Park от британского бюро DYER включают японские композит-панели, клинкерный кирпич, гравированный камень, натуральный камень и керамические панели. Внешние блоки кондиционеров не испортят фасад: система кондиционирования комплекса регулирует температуру в каждой отдельной комнате и учитывает фактическое потребление холода.
Архитектура квартала JAZZ интересна тем, что все 7 домов квартала получили оригинальные фасады, объединенные стилистически. В наружной отделке комплекса использованы глазурованная терракота, клинкер, архитектурный камень и гранит. Благодаря центральной системе кондиционирования дома не будут испорчены сплит-системами.
Обустройство внутридомовой и прилегающей территории
По этому параметру участники бизнес-тура особо отметили компанию Донстрой, которая обустроила участок набережной около ЖК «Сердце столицы». Теперь здесь расположены арт-объекты, смотровые площадки, удобные сиденья и шезлонги с видом на реку, зона для занятия спортом на свежем воздухе, беседки и детская площадка. Доступ на набережную открыт всем желающим. На закрытой территории двора без машин оборудовано несколько тематических детских площадок, спортивный корт, скейт-парк и даже место для выгула собак.
Группа ПСН обустроила закрытую охраняемую территорию ЖК Sreda оригинальными детскими площадками спокойных оттенков и зоной отдыха для взрослых – с настольным теннисом и амфитеатром. В жилом комплексе «Домашний» компания организовала посадку липовой аллеи протяженностью 600 метров с выходом на набережную Москва-реки и парк 850-летия Москвы.
Собственная инфраструктура
Все рассмотренные жилые комплексы находятся в развитых районах Москвы, однако девелоперы спроектировали в объектах и собственные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Так, в «Сердце столицы», Prime Park, Sreda и «Домашний» будут построены паркинги, школы, детские сады, а в зоне коммерции откроются кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты и др.
В Hill 8 также предусмотрен паркинг и территория коммерции с кафе/ресторанами, фитнес-клубом, салоном красоты, офисами и др. Sminex запланировал на территории квартала Jazz детский сад, фитнес-клуб, несколько зон активного отдыха для взрослых и детей.
Игорь Манн, сооснователь компании «Манн, Черемных и партнёры»:
«Мы профессионально работаем с девелоперами свыше 10 лет, и я уверен, что именно формат бизнес-тура – лучшая возможность обмена опытом. Представители отрасли знакомятся, заводят деловые связи, советуются по спорным вопросам, перенимают лучшие практики коллег, получают качественную информацию от экспертов в области маркетинга и продаж. Мы уже организовывали WowTour в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Москве, Казани, Стамбуле, Риге, и каждый раз события вызывали высокий интерес девелоперов. Это позитивный факт. Сегодня, когда строительный рынок проходит серьезную трансформацию, у руля останутся сильнейшие – те, кто готов развиваться и адаптироваться к реалиям. Команда «Манн, Черемных и партнёры» всегда рада с этим помочь».
Филип Болл, директор архитектурного бюро Dyer:
«История архитектурного бюро Dyer превышает 50 лет. Мы создаем проекты по всей Европе, многие из которых отмечены наградами, и рады поделиться своим опытом с российскими коллегами. В рамках WOW Moscow Tour 2019 я рассказал о проекте ЖК Prime Park: как создавалась квартирография, как сохранить уникальную архитектуру объекта, не нарушая гармонию с окружающей средой. Благодарим участников за интерес к проекту!»
Екатерина Кутумова, вице-президент по маркетингу и связям с общественностью Группы ПСН:
«Мы всегда с радостью встречаемся с экспертами строительной отрасли. В прошлом году принимали делегацию тура в нашем первом построенном объекте – «I’M на Садовом», а сегодня демонстрируем первые очереди жилых комплексов Sreda и «Домашний». Мы следим за успехами профессионального сообщества онлайн, иногда встречаемся на конференциях и выставках, но возможность пригласить коллег на объекты, обсудить интересные практики, сложные вопросы, получить обратную связь – бесценна. Благодарим компанию «Манн, Черемных и партнеры» за организацию таких событий».
Иван Обухов, начальник отдела продаж жилой недвижимости Sminex:
«В рамках Wow Moscow Tour 2019 мы c удовольствием приняли в гостях российских и зарубежных коллег по рынку и рассказали им о подходе Sminex к реализации проектов на примере премиум-квартала JAZZ. Мы увлечены идеей создания самой комфортной среды для жизни, поэтому работаем над каждым проектом так, будто планируем жить в нем сами: внимательно продумываем планировки квартир, предусматриваем развивающую детскую инфраструктуру, создаем сады во дворах, проектируем полные системы комфорта»
Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой», Санкт-Петербург:
«Бизнес-тур показал нам реализацию отличных идей в области благоустройства, инфраструктуры, архитектуры, планировочных решений. Прекрасно, что в России есть девелоперы, которые действительно думают о клиенте. Они рассказывают о простых и правильных вещах, и даже если кажется, что расходы на реализацию подобных идей слишком велики, нужно пробовать – брать и делать. Поэтому мы здесь! Спасибо за огромное количество полезной информации о том, как сделать наши проекты ещё интереснее для наших клиентов и прибыльнее для нас».
Юлия Горьковская, заместитель генерального директора по продажам «Сити Групп Девелопмент», Астрахань:
«Wow Moscow Tour – пожалуй, лучший формат быстрого и эффективного практического обучения. Когда мы встречаемся с коллегами на отраслевых конференциях, выставках или круглых столах и замечаем интересные решения, то понимаем, что их изучение требует дополнительных затрат – организационных, финансовых, временных. Нужно договориться о визите, запланировать командировку, а посмотреть при этом удастся всего 2-3 объекта. Бизнес-тур для девелоперов – совсем другая история. За 2 дня мы посетили 6 объектов различных классов и концепций, где я лично пообщалась с руководителями отделов продаж, узнала всю необходимую информацию «из первых рук».