За год объем предложения элит-класса сократился почти на 13%
Дата публикации - 19.07.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, новостройки, элит-класс, реализация, объем предложения, квартира в Москве, сравнение, предыдущий квартал, премиум-класс.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек высоких сегментов и подсчитали, что в реализации находится 2,1 тыс. лотов в 52 проектах или 98 корпусах. Из них к сегменту премиум относится 1,3 тыс. квартир в 18 проектах или 37 корпусах, что составляет 5,1% от всего объема предложения квартир в Москве, доля элитных проектов – 5,4%.
По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе вырос на 1,4% до 130,6 тыс. кв. м, в элитном сегменте снизился на 8,9% и сейчас составляет 122,9 тыс. кв. м. За год показатель премиум-класса снизился на 1,9%, в элит-классе сократился на 12,9%.
Динамика объема предложения первичного рынка жилья премиум- и элит-класса, суммарная площадь объектов
В премиальном сегменте 92,4% предложения приходится на лоты стоимостью до 80 млн рублей. В элит-классе 16,5% составляют квартиры бюджетом от 60 до 80 млн рублей и от 80 до 100 млн рублей (17,2%), а также существенную долю (31%) занимают квартиры стоимостью свыше 140 млн рублей (31%).
Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости премиум- и элит-класса в распределении по бюджету, II квартал 2019 года
В высоких сегментах представлен широкий диапазон площадей. В премиум-классе основной объем предложения составляют квартиры до 130 кв. м – 80,2%, а элитный сегмент в большей степени представлен лотами от 110 до 190 кв. м – 56,7%.
Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости премиум- и элит- классов в распределении по площади, II квартал 2019 года
В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский и Очаково-Матвеевское (41,1% и 24,6% соответственно). Доля предложения в Пресненском районе существенно увеличилась за счёт вывода нового объёма в ЖК Capital Towers. Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 44,5%, в котором реализуются масштабные проекты ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Жизнь на Плющихе» и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место и третье место занимают районы Раменки и Таганский, где находится 15,2% и 14,9% предложения соответственно.
 Квартиры. Структура предложения первичного рынка жилой недвижимости премиум-класса по районам, тыс. кв. м, II квартал 2019 года |
 Квартиры. Структура предложения первичного рынка жилой недвижимости элит-класса по районам, тыс. кв. м, II квартал 2019 года |
В премиум классе прослеживается тренд на ускорение темпов строительства - во II квартале 2019 года увеличилась доля предложения в домах, находящихся на стадии монолитных работ наземной части.
Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, II квартал 2019 года
В элитном сегменте почти половина объёма предложения сосредоточена в домах, введенных в эксплуатацию (45,6%). По сравнению с предыдущим кварталом существенно сократилась доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства (с 19,6% до 13,2%).
Структура предложения элит-класса по стадии строительной готовности, II квартал 2019 года
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,63 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 43,8 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 13,1 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2018 года объем реализации составил 320 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.