Средь парков и озер: какие изменения ждут СЗАО в будущем
Дата публикации - 27.07.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум», новостройки в СЗАО, апартаменты, рынок жилья, объем предложения, шаговая доступность, ТПУ, благоустройство, многофункциональный комплекс.
Северо-Западный административный округ Москвы на 46% состоит из природных ландшафтов – лесопарков, водоемов, заповедников и считается одним из самых экологически чистых в столице. В дополнение к этому округ хорошо обеспечен инфраструктурой, которая постоянно обновляется. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие изменения ждут округ в ближайшие пять лет, и какие новостройки здесь можно купить уже сейчас.
По подсчетам экспертов «Метриум», в СЗАО идут продажи квартир и апартаментов в 25 проектах новостроек. На выбор у покупателя более 4 тыс. объектов, что составляет 10% от общего объема предложения московского рынка первичного жилья в старой Москве. Помимо строящихся жилых комплексов, в округе возводят более 200 объектов инфраструктуры.
Навести мосты: как будет развиваться транспорт в СЗАО
Северо-Запад Москвы хорошо обеспечен сетями общественного транспорта, но здесь сохраняется множество «белых пятен» – районов, в которых жителям столицы не хватает станций метро в шаговой доступности. Помимо этого, в СЗАО планируется освоение пустующих территорий, будущим жителей которых также понадобится подземка.
Именно поэтому в округе запланированы большие «транспортные» стройки. В частности, здесь пройдет Большая кольцевая линия. На пересечении проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения к 2020 году будет построена станция метро «Улица Народного Ополчения». Следующей остановкой станет станция «Карамышевская» на искусственном острове, где располагался поселок Главмосстроя. В самом центре этого ныне не существующего селения появится еще одна станция – «Мнёвники». В отличие от предыдущего остановочного пункта, который будет построен к 2020 году, «Мнёвники» начнут работать в 2021 году.
В СЗАО также построят несколько транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Первым станет «Пятницкое шоссе» на базе одноименной станции метро. Как предполагается, этот ТПУ будет открыт уже в 2019 году. Здесь предусмотрено строительство перехватывающего паркинга, эстакады, многофункционального комплекса с парковкой, комплекса апартаментов. К 2021 году возведут ТПУ рядом с уже упомянутой станцией «Мнёвники» на острове Главмосстроя. Здесь предусмотрено строительство общественных, жилых и коммерческих объектов, социальной инфраструктуры, а также благоустройство прилегающих территорий. Наконец к 2023 году ТПУ построят в районе метро «Щукинская». В состав узла войдут станция метро, подземный паркинг на 613 машин, а также многофункциональный комплекс. Помимо этого, в ТПУ «Щукинская» создадут железнодорожную платформу, которая станет одной из остановок Московских центральных диаметров (МЦД).
«Строительство ТПУ важно не только для пассажиров общественного транспорта, но и для автомобилистов, которых в СЗАО немало, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Дело в том, что вместе с ТПУ часто появляются новые парковочные места, а их постоянно не хватает. К тому же расширяется зона платной парковки. С этой точки зрения потенциальным покупателям жилья в СЗАО необходимо обращать внимание прежде всего на жилые комплексы с собственными паркингами. К примеру, в городском квартале Big Time предусмотрена подземная автостоянка на 407 машино-мест».
Школы-трансформеры: новые социальные объекты в СЗАО
СЗАО хорошо обеспечен социальной инфраструктурой, но в скором времени здесь появятся более новые и хорошо оснащенные учреждения образования и медицины. Так, в районе Покровское-Стрешнево идет строительство детского сада на 220 мест. ДОУ войдет в состав многофункционального комплекса спортивной направленности. В трёхэтажном здании на Волоколамском шоссе предусмотрены бассейн, спортивный зал и музыкальная студия.
В еще одном районе СЗАО – в Митине – будет построена большая школа на 1 100 учеников. Учреждение рассчитано на 44 класса, из которых 16 станут универсальными, то есть в них дети с ограниченными возможностями и обычные ребята смогут учиться вместе. В школе предусмотрены кабинет, специально оборудованный для проведения уроков астрономии, фото-киностудия, творческие мастерские. В блоке начальной школы будут кабинеты иностранного языка с трансформируемой перегородкой, кабинет моделирования и технической игрушки, изобразительного искусства и природоведения. В основную и среднюю школу войдут 20 учебных кабинетов, включающие помимо стандартных аудиторий, кабинеты-практикумы, оборудованные для проведения занятий по естественным наукам, иностранным языкам, компьютерного дизайна, технического черчения и рисования. На базе школы будут работать кружки изобразительного искусства, фото-киностудия и IT-полигона.
Еще одну необычную школу построят в районе Куркино. К 2020 году здесь откроется учреждение для учеников начальной школы и посетителей детского сада. Такая школа называется «трансформером», потому что корпус заведения можно использовать как блок начальных классов, а в летний период как дошкольное учреждение. Школа рассчитана на 300 мест, включая две учебные комнаты для первоклассников, шесть – для учеников 2-4-х классов, и четыре группы для дошкольников. Помимо этого, здесь будут спальни, игровые комнаты, кружковые, спортивный и актовые залы.
Модернизируется и система здравоохранения. На СЗАО идет реконструкция и расширение 67-й городской больницы (Хорошёво-Мнёвники). Здесь будет возведен современный перинатальный центр.
Патриотическое кино: какими станут старые кинотеатры СЗАО
Программа реконструкции столичных кинотеатров «по касательной» затронула СЗАО, и здесь нашелся только один кинозал, который власти решили превратить в досугово-развлекательный центр. На северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники, расположен советский кинотеатр «Патриот», который после реконструкции начнет новую жизнь. В его составе будет создан кинокомплекс на 612 мест с шестью зрительными залами. В фойе разместятся кафе, фудкорт, магазины и супермаркет. Для посетителей с детьми оборудуют комнаты матери и ребенка, а также обустроят офисные, служебные и бытовые помещения.
В кинозалах появятся места для людей, передвигающихся на креслах-колясках. Залы оснастят современными цифровыми кинопроекторами, звуковыми процессорами, акустическими системами и усилителями мощности. Обновленный кинотеатр будет иметь подземную стоянку на 99 машин, из которых 10 предназначено для маломобильных людей.
Спорт и зрелища: какие спортивные объекты появятся в СЗАО
В СЗАО запланировано обновление сети спортивных учреждений. Так, физкультурно-оздоровительный комплекс будет построен в районе Куркино на одноименном шоссе. Предполагается, что строительство комплекса завершится в конце 2019 года.
Здание общей площадью 9,1 тыс. кв.м достигнет в высоту пяти этажей. В комплексе будут работать шесть спортивных залов, включая помещения для легкоатлетических занятий, два бассейна для детей и один – для взрослых, а также водный парк аттракционов.
Еще один новый спорткомплекс появится в районе Покровское-Стрешнево рядом со стадионом «Красный Октябрь». Площадь ФОК достигнет 3 тыс. кв.м. Здание будет состоять из четырех этажей. В нем предусмотрены взрослый и детский бассейны, раздевалки, буфет. Помимо этого, здесь предусмотрены игровой зал со зрительской трибуной на 60 человек, а также кафе.
«В СЗАО сохраняется огромный потенциал строительства высокобюджетного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, здесь достаточно неосвоенных территорий бывших промзон или неиспользуемых пространств, скажем, вдоль диких берегов Москвы-реки. С другой стороны, отличные природные условия в сочетании с качественной инфраструктурой и благополучной экологической обстановкой позволяют ориентировать местные проекты новостроек преимущественно на обеспеченную аудиторию клиентов. В связи с этим в ближайшие годы, на мой взгляд, СЗАО закрепит за собой статус престижного направления столичного рынка первичного жилья».
|
Название ЖК |
Район |
Формат |
Средняя стоимость кв. м, тыс. руб. |
|
Комфорт-класс |
|||
|
МИР Митино |
Митино |
квартиры |
145 |
|
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево |
квартиры |
188 |
|
На Циолковского |
Покровское-Стрешнево |
квартиры |
206 |
|
Счастье на Сходненской |
Южное Тушино |
квартиры |
229 |
|
Счастье в Тушино |
Северное Тушино |
квартиры |
234 |
|
Бизнес-класс |
|||
|
Балтийский квартет |
Южное Тушино |
квартиры |
188 |
|
Октябрьское поле |
Щукино |
квартиры |
191 |
|
Хорошевский |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
193 |
|
Big Time |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
194 |
|
Утесов |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
205 |
|
Wellton Park |
Хорошёво-Мнёвники |
апартаменты |
211 |
|
Театральный квартал |
Щукино |
квартиры |
217 |
|
Crystal |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
220 |
|
Wellton Towers |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
225 |
|
Серебряный парк |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
233 |
|
Union Park |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
246 |
|
Freedom |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
250 |
|
Счастье в Мневниках |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
269 |
|
Сердце Столицы |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры/апартаменты |
290/244 |
|
Маршал |
Щукино |
квартиры/апартаменты |
356/265 |
|
Премиум-класс |
|||
|
«Алые Паруса» |
Щукино |
квартиры |
284 |
|
«Дом Серебряный Бор» |
Хорошёво-Мнёвники |
квартиры |
418 |
|
Tweed Park |
Покровское-Стрешнево |
апартаменты |
677 |
|
Берег Столицы |
Хорошёво-Мнёвники |
апартаменты |
734 |
|
БОР |
Хорошёво-Мнёвники |
апартаменты |
772 |
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 3,2 млн кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.