Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Дата публикации - 11.09.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум» , аналитика, московский рынок новостроек, массовый сегмент, средняя цена, старт продаж, «Лучи», «Green Park», «Кварталы 21/19», ЮВАО, двухкомнатные квартиры, студия, рейтинг предложений.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 2,1%. Средняя цена предложения повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в июле 2019 г. на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 86 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 210 квартир[1] (площадью 0,950 млн кв. м). В сравнении с июнем объем предложения снизился на 2,1% по количеству квартир и на 1,7% по площади реализации.
За отчетный период на рынок не вышло новых проектов. Однако стартовали продажи новых корпусов в трех комплексах:
- «Лучи» (корп. 9);
- «Green Park» (блок 6);
- «Кварталы 21/19» (корп. 23).
За отчетный период произошли небольшие корректировки в структуре предложения по административным округам. Лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (32%; +0,7 п.п.). Второе место сохранил за собой ЮАО (14,7; -0,8%). Третью и четвертую строчки заняли СВАО (13,7%; 0 п.п) и ЗАО (13,1%; 2,2 п.п.), сместив с тройки лидеров САО (12,5%; -1,8 п.п.). Наименьший объем сосредоточен в ВАО (6,6%; +0,1 п.п.), СЗАО (4,2%; -0,3 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; -0,1 п.п.).
Источник: «Метриум» |
В конце июля наибольший объем предложения был представлен в новостройках на этапе монтажа этажей (49,7%; -0,5 п.п.). Процент квартир в домах на стадии отделочных работ увеличился и составил 21,6% (+0,8 п.п.). Приблизительно равные доли занимают лоты в уже введенных в эксплуатацию домах (14,7%; 0,7 п.п.) и на начальной стадии строительной готовности (14%; -1,0 п.п).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по типологии наибольшую долю занимают двухкомнатные (41,3%; +0,4 п.п.) и однокомнатные квартиры (30,4%; -0,5 п.п.). Пятая часть рынка приходится на трехкомнатные лоты (20,4%; -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 5,9% (+0,1 п.п.) и 2% (+0,1 п.п.) предложения соответственно.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – июль 2019, внутренний круг – июнь 2019)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в июле 2019 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в пяти округах зафиксировано повышение средней цены на 0,6-1,7%: СЗАО (+1,7%), СВАО (+1,0%), САО (+0,8%), ЮВАО (+0,7%), ЮЗАО (+0,6%). Однако в трех округах отмечено ее снижение, вызванное как структурными изменениями, так и пересмотром ценообразования в отдельных проектах: ЗАО (-1,6%), ЮАО (-1,3%) и ВАО (-0,6%).
Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры в июле 2019 года в массовом сегменте составила 9,84 млн руб. (+0,3%). Бюджеты студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились, крупных лотов, наоборот, снизились, составив:
- студий – 5,48 млн руб. (+1,9%);
- однокомнатных – 7,26 млн руб. (+0,1%);
- двухкомнатных – 10,12 млн руб. (+0,5%);
- трехкомнатных – 13,36 млн руб. (-0,1%);
- многокомнатных – 20,25 млн руб. (-3,3%).
кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
мин |
среднее |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
студии |
18,9 |
25,5 |
37,2 |
145 584 |
214 907 |
350 600 |
3 183 840 |
5 480 514 |
7 993 040 |
однокомн. |
29,4 |
40,2 |
76,8 |
115 000 |
180 690 |
300 000 |
4 255 000 |
7 261 913 |
12 908 450 |
двухкомн. |
43,4 |
61,9 |
93,3 |
97 501 |
163 435 |
293 255 |
5 428 800 |
10 119 171 |
22 272 000 |
трехкомн. |
62,6 |
83,9 |
139,6 |
93 506 |
159 134 |
286 900 |
7 248 740 |
13 356 589 |
23 837 953 |
многокомн. |
46,0 |
109,3 |
292,4 |
112 770 |
185 244 |
256 308 |
8 323 650 |
20 247 777 |
65 263 241 |
итого |
18,9 |
58,6 |
292,4 |
93 506 |
167 908 |
350 600 |
3 183 840 |
9 835 540 |
65 263 241 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2019 года:
- ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
- ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,802 млн руб.
- ЖК «Дмитровский парк» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 19,9 кв. м за 3,811 млн руб.
Основные тенденции
«Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек массового сегмента: новые проекты не появились, предложение и средняя цена остались практически на прежнем уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной рост цен произошел заблаговременно в первом полугодии. В июле во многих проектах также отмечена положительная динамика, однако в большинстве случаев повышение касалось не всего объема квартир, а пула лотов. Зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно.
При этом из 86 проектов массового сегмента только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир (1,7 тыс. лотов). Средняя цена квадратного метра в них составила 178,5 тыс. рублей, что на 6% выше среднерыночного показателя. При этом только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.
Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей. Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности».
[1] В ЖК «Дом на Профсоюзной 69» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 3,2 млн кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.