В бизнес-классе за 7 месяцев продано 615 тыс. кв. м жилья
Дата публикации - 18.09.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, жилье бизнес-класса, ДДУ, аналитика, спрос, новостройки, Даниловский район, Хорошево-Мневники, ЖК Freedom, реализация, ЖК «Западный порт», ЖК «Символ», жилая площадь, стоимость, ЖК Life Ботанический сад.
С начала 2019 года в сегменте жилья бизнес-класса было зарегистрировано около 10 тысяч ДДУ. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, это составляет 31% от общего количества зарегистрированных за этот период договоров долевого участия. Объем реализованного спроса в данном сегменте составил 615,8 тыс. кв. м. Специалисты выделили локации, ставшие наиболее востребованными у покупателей, а также составили ТОП-10 популярных комплексов, расположенных в данных районах.
Наиболее востребованным у покупателей бизнес-класса стал район Хорошево-Мневники, в котором в реализации находится 7 жилых комплексов – в нем было зарегистрировано 11% сделок в сегменте. Доля проданных новостроек Даниловского района чуть меньше и составляет 10%, однако новостроек в нем расположено больше – 10 штук.
|
№ |
Район Москвы |
Доля района от общего количества сделок в бизнес-классе |
Кол-во зарегистрированных в 2019 г. ДДУ, тыс. шт. |
Количество жилых комплексов бизнес-класса в реализации |
|
1 |
Хорошево-Мневники |
11% |
1,1 |
7 |
|
2 |
Даниловский |
10% |
1,0 |
10 |
|
3 |
Филевский Парк |
7% |
0,7 |
5 |
|
4 |
Лефортово |
7% |
0,7 |
2 |
|
5 |
Раменки |
7% |
0,7 |
7 |
|
6 |
Можайский |
6% |
0,6 |
7 |
|
7 |
Левобережный |
6% |
0,6 |
4 |
|
8 |
Пресненский |
6% |
0,6 |
7 |
|
9 |
Южнопортовый |
5% |
0,5 |
1 |
|
10 |
Свиблово |
4% |
0,4 |
2 |
Самым покупаемым комплексом в районе Хорошево-Мневники стал ЖК Freedom, в котором было зарегистрировано 296 ДДУ и реализовано 15,6 тыс. кв. м, цены в данном проекте начинаются от 6,6 млн рублей. Лидером в Даниловском районе стал масштабный проект ЗИЛАРТ, в котором заключено 626 ДДУ и продано 41,4 тыс. кв. м, стартовая стоимость здесь составляет 7,8 млн рублей. В ЖК «Западный порт», который реализуется в районе Филевский Парк, зафиксирован 261 договор и реализовано 16,8 тыс. кв. м, минимальный бюджет предложения составляет 7,9 млн рублей.
В районе Лефортово популярным стал ЖК «Символ», на который приходится 383 ДДУ и 23,6 тыс. кв. м, стоимость начинается от 6,7 млн рублей. ЖК «Небо» находится в престижном районе Раменки, в нем было зарегистрировано 409 договоров и продано 30,8 тыс. кв. м, цены начинаются от 8,2 млн рублей. Фаворитом Можайского района стал проект КутузовGrad 2 – 260 ДДУ и 12,6 тыс. кв. м жилых площадей.
В Левобережном районе самым востребованным стал ЖК «Фестиваль Парк», в котором было заключено 434 ДДУ и продано 29 тыс. кв. м жилья, цены в нем стартуют от 7,6 млн рублей. ЖК Headliner реализуется в Пресненском районе (315 ДДУ и 18,6 тыс. кв. м), минимальный бюджет в нем – 9,2 млн рублей.
Звездой Южнопортового района стал ЖК «Метрополия» компании MR Group, в котором было заключено 585 ДДУ и продано 26,4 тыс. кв. м, в данном комплексе зафиксирована и самая привлекательная стоимость – от 5,1 млн рублей. Замыкает десятку востребованных проектов бизнес-класса ЖК Life Ботанический сад 2 в районе Свиблово (255 ДДУ и 15,2 тыс. кв. м), минимальный бюджет предложения в нем составляет 10 млн рублей.
|
№ |
Название ЖК |
Район |
Реализовано по ДДУ с начала 2019 г. |
Цена, руб./кв. м |
Стоимость, млн руб. |
|
|
шт. |
тыс. кв. м |
|||||
|
1 |
Freedom |
Хорошево-Мневники |
296 |
15,6 |
197,6 - 345,3 |
6,6 - 36,3 |
|
2 |
ЗИЛАРТ |
Даниловский |
626 |
41,4 |
192,6 - 432,8 |
7,8 - 58,0 |
|
3 |
Западный порт |
Филевский Парк |
261 |
16,8 |
182,9 - 358,9 |
7,9 - 31,8 |
|
4 |
Символ |
Лефортово |
383 |
23,6 |
171,9 - 319,4 |
6,7 - 40,4 |
|
5 |
Небо |
Раменки |
409 |
30,8 |
272,0 - 363,2 |
8,2 - 43,1 |
|
6 |
КутузовGrad 2 |
Можайский |
260 |
12,6 |
170,6 - 233,8 |
5,8 - 22,6 |
|
7 |
Фестиваль Парк |
Левобережный |
434 |
29,0 |
212,9 - 264,3 |
7,6 - 30,1 |
|
8 |
Headliner |
Пресненский |
315 |
18,6 |
194,0 - 393,0 |
9,2 - 39,6 |
|
9 |
Метрополия |
Южнопортовый |
585 |
26,4 |
159,0 - 235,5 |
5,1 - 15,6 |
|
10 |
Life Ботанический сад 2 |
Свиблово |
255 |
15,2 |
200,4 - 388,1 |
10,0 - 64,0 |
«С начала года среднемесячный объем продаж в бизнес-классе составляет примерно 90 тыс. кв. м в месяц, на данный сегмент приходится 35% спроса, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Все комплексы, представленные в рейтинге, обладают не только полноценной концепцией для успешной реализации проекта, но и дополнительными бонусами. Например, ЖК «Небо» и КутузовGrad 2» находятся в ЗАО, который всегда был одним из самых востребованных округов. Проекты «Фестиваль Парк» и Life Ботанический сад 2 расположены в обжитых районах с полным набором инфраструктуры и парками, а из окон открываются прекрасные виды».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,78 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 46,9 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 13,1 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2018 года объем реализации составил 320 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.