Сколько нужно денег, чтобы жить на «хайпе»?
Дата публикации - 04.10.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , арт-пространство, MR Group, дизайн-завод «Флакон», бизнес-класс, ЖК D1, культурный центр, средняя цена, новостройки, современное искусство, стрит-ритейл, «ЗИЛ».
В Москве уже давно начали появляться модные центры современного искусства, ставшие точками притяжения молодежи, например, «Artplay», «Flacon», «Красный Октябрь» и другие площадки. Однако вопрос приобретения недвижимости по соседству с подобными арт-пространствами пугает своей потенциальной стоимостью или вовсе ставит покупателя в тупик. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали топовые арт-кластеры Москвы и выделили новостройки, расположенные рядом с ними.
Самые популярные арт-пространства Москвы[1]
Самыми привлекательными по близости к арт-пространствам и цене стали проекты от застройщика MR Group. В пяти минутах ходьбы от ЖК D1 – проекта бизнес-класса, расположен культурный центр «Хлебозавод», а недалеко от МФК «Савеловский Сити» находится дизайн-завод «Флакон». Стоит отметить, что благодаря большому выбору квартир и апартаментов средняя цена в МФК «Савеловский Сити» составляет 199,8 тыс. руб./кв. м, а стоимость лотов начинается от 7,4 млн рублей – за такую сумму можно приобрести однокомнатные апартаменты площадью 38,75 кв. м. В ЖК D1 стоимость лота начинается от 9 млн рублей (однокомнатная квартира площадью 39,7 кв. м).
«Кстати, «Савеловский Сити» - один из ярких примеров формирования креативной среды. Ранее в локации был представлен только старый жилой фонд, новостройки отсутствовали, соответственно и точек притяжения для прогрессивной публики просто не было – иными словами, «молодая кровь в район не шла», - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - Толчком к развитию этой территории как раз и стало строительство нового ЖК от MR Group, в котором были предусмотрены бизнес-центр и перспективная жилая застройка. Концепция комплекса с духом джаза и архитектурой Чикаго получила отражение в рекламной кампании и нашла отклик у определенной целевой аудитории – молодой и прогрессивной. После чего начал развиваться и «Флакон», а вслед за ним и «Хлебозавод №6». В это время «Савеловский Сити» начал заселяться и вдохнул в район новые возможности для развития – появились кафе, шоу-румы, work-out, все больше привлекая стильную, современную публику. Благодаря тому, что часть людей работает в бизнес-центре – создается и необходимый трафик для работы стрит-ритейла. Развитие территории отразилось и в динамике продаж, а также повлияло на цену предложения в комплексе. За весь период реализации проекта рост составил более чем на 85%».
В шаговой доступности от культурного центра «ЗИЛ» расположен ЖК RiverSky – проект бизнес-класса от ГК Инград. Средняя цена кв. м в данном комплексе составляет 253,8 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 9,7 млн рублей.
Недалеко от ЖК «Медный 3.14» - проекта премиум-класса от застройщика Capital Group, расположены ЦПКиО имени М. Горького, а также современный центр Garage, который находится на территории парка. В этом комплексе бюджет покупки начинается от 26 млн рублей, а средняя стоимость кв. м составляет 491 тыс. рублей.
Несколько арт-пространств расположено вблизи Курского вокзала: «Арма», Центр современного искусства «ВинЗавод» и ArtPlay. По соседству с ними реализуется дом Chkalov от застройщика IKON Development, в данном проекте можно приобрести апартаменты бизнес-класса от 12 млн рублей, а средняя стоимость составляет 402,1 тыс. руб./кв. м.
№ |
Название ЖК |
Класс |
Тип помещения |
Площадь, |
Стоимость, |
Кол-во в реал-ции |
Средняя цена, |
Девелопер |
||
1 |
ЖК D1 |
бизнес |
квартиры |
39,6 |
125 |
9 000 000 |
24 334 000 |
157 |
212 174 |
MR Group |
2 |
ЖК «Савеловский Сити» |
комфорт |
Квартиры и апартаменты |
37,8 |
152,7 |
7 426 282 |
30 539 685 |
163 |
199 800 |
MR Group |
3 |
Дом Chkalov |
бизнес |
Апартаменты |
32,1 |
118,7 |
12 054 409 |
64 645 706 |
113 |
402 130 |
IKON Development |
4 |
ЖК Cloud Nine |
элита |
Квартиры и апартаменты |
80 |
277 |
74 285 000 |
387 198 000 |
43 |
713 175 |
Vesper |
5 |
ЖК «Медный 3.14» |
премиум |
Квартира |
57,3 |
109,2 |
26 337 945 |
57 778 320 |
25 |
491 254 |
Capital Group |
6 |
ЖК River Sky |
бизнес |
Квартира |
39 |
122,4 |
9 758 060 |
41 542 642 |
98 |
253 816 |
ГК Инград |
7 |
Клубный дом Story |
бизнес |
Апартамент |
61,8 |
236,4 |
15 436 050 |
70 195 950 |
30 |
276 164 |
Stone Hedge |
8 |
ЖК «Даниловская Мануфактура» |
бизнес |
Апартамент |
123 |
180 |
32 000 000 |
80 000 000 |
3 |
357 403 |
KR Properties |
Общий итог |
32,1 |
277 |
7 426 282 |
387 198 000 |
632 |
323 879 |
[1] Номера в таблице соответствуют номерам объектов на карте (Рис.1)
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,78 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 46,9 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 13,1 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2018 года объем реализации составил 320 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.