Что влияет на стоимость жилой недвижимости?
Дата публикации - 01.11.2019 г.
Автор - Борис Лесков
генеральный директор Концерна «РУСИЧ»
Сайт - rusich.group
Есть ряд факторов, которые в той или иной степени оказывают влияние на стоимость квадратного метра жилья.
Многие эксперты сходятся во мнении, что решающим в определении итоговой стоимости недвижимости является ее месторасположение. С одной стороны – это действительно так, но, если посмотреть на это иначе – две одинаковые по параметрам квартиры (площадь, этаж), расположенные в одном районе могут отличаться по цене и влияет на это окружение – как природное, так и социальное (транспорт, инфраструктура).
К примеру, чем дальше от метрополитена, остановок общественного транспорта и транспортных магистралей, развязок находится объект недвижимости, тем ниже его стоимость по сравнению с аналогичной по параметрам квартирой в районе с развитой транспортной инфраструктурой.
Негативно на стоимость квадратного метра влияет наличие рядом тюрьмы, кладбища, вокзала, а вот живописное природное окружение наоборот позитивно сказывается на ценообразовании, квартиры с улучшенными видовыми характеристиками могут быть на 5-10% дороже аналогов, но без красивого и впечатляющего вида из окна.
Сейчас большинство покупателей даже на вторичном рынке отдают предпочтение монолитным домам. Так как последнее десятилетие девелоперы ориентировались на предпочтения современных людей и выводили на рынок продукты, которые могли быть не только конкурентоспособны, но и интересны потребителям.
В таких объектах размер кухни 8 и более метров, планировка квартиры отличается своей функциональностью (изолированные комнаты квадратной формы, в случае наличия 2-х и более жилых комнат окна выходят на разные стороны), есть помещения для хранения вещей – кладовые и т.д.
Помимо качественных характеристик жилья, необходимо учитывать рыночную ситуацию в заданном сегменте рынка, включающую в себя соотношение спроса и предложения, емкость и динамику развития рынка, спрос на данную локацию и тип жилья.