Потенциал роста цены на новостройки в Сколково - 45% за три года | Economic scientific magazine «Investment evaluation»

Дата публикации - 13.11.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, Сколково, квартира, апартаменты, строительная готовность, срок сдачи, бюджет.

Сколково-Заречье считается одним из наиболее привлекательных для жизни с точки зрения экологии, сейчас в нем представлен большой выбор новостроек. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали первичное предложение в данной локации и выделили наиболее привлекательные проекты^[1].

Общее количество экспонируемых квартир и апартаментов в рассматриваемых комплексах насчитывает свыше 2,9 тыс. лотов, при этом средняя цена кв. м составляет 104,8 тыс. руб./кв. м, по квартирам – 105,7 тыс. руб./кв. м, по апартаментам – 93,5 тыс. руб./кв. м.

Основная доля предложения относится к корпусам на низкой и средней стадиях строительной готовности. Срок сдачи корпусов с наибольшим количеством предложения в данной локации варьируется от начала 2020 года до окончания 2021 года, также в реализации находится ЖК «Инновация» со сроком ввода в эксплуатацию корпусов 2022-2023 гг.

Все проекты относятся к массовому сегменту, при этом апартаменты представлены только в «М1 Сколково». Цены в данном комплексе самые доступные – студия площадью 22,2 кв. м стоит 2 млн рублей, а максимальный бюджет составляет 4,6 млн рублей – двухкомнатные апарты площадью 50 кв. м.

В остальных комплексах цены на квартиры начинаются от 2,3 млн рублей, с такого бюджета стартуют студии в 27,6 кв.м в ЖК «Сердце Одинцово», максимальные цены зафиксированы в ЖК «Одинбург», стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 136,8 кв. м – 14 млн рублей.

**Новостройки в Сколково**
№	Название ЖК	Класс	Тип Помещения	Комнат	Площадь, Min/Max, кв. м		Стоимость, Min/Max, руб.		Кол-во в продаже	Средняя. цена, руб./кв. м	Девелопер
1	«М1 Сколково»	комфорт	Апарта менты	Ст.	22,2	24,8	2 054 000	2 441 000	391	93 985	M1 Development
				МГН	31,7	38,0	2 822 000	3 227 000	13	86 523
				1	37,2	37,2	3 312 000	3 647 000	7	94 316
				2	48,6	50,0	4 203 000	4 661 000	11	90 539
2	ЖК «Инновация»	комфорт	квартиры	Ст.	22,3	27,1	2 666 800	3 685 600	40	125 431	Гранель
				1	31,0	46,0	3 374 400	5 090 700	106	110 339
				2	48,8	59,6	4 684 800	6 441 900	170	95 928
				3	65,0	75,3	5 947 500	7 642 900	19	97 803
3	ЖК «UP-квартал Сколковский»	стандарт	квартиры	Ст.	29,7	29,9	3 123 952	3 856 502	4	115 356	ФСК
				1	30,1	58,6	3 377 844	7 722 540	278	123 643
				2	44,5	88,6	4 472 960	9 753 375	237	109 813
				3	64,5	109,6	5 971 120	10 817 520	132	100 356
				4	82,0	85,9	7 790 000	9 732 470	15	98 424
4	ЖК «Сердце Одинцово»	стандарт	квартиры	Ст.	27,6	28,6	2 368 000	2 760 000	21	89 388	Стройтех инвест
				1	30,1	43,6	2 583 000	4 142 000	61	86 346
				2	62,0	75,6	4 727 000	5 935 000	68	79 067
				3	84,2	84,6	6 315 000	7 106 000	8	77 270
5	ЖК «Одинбург»	комфорт	квартиры	Ст.	22,7	29,3	2 895 839	3 850 514	30	134 714	AFI Development
				1	30,5	52,4	3 841 233	6 300 521	143	118 881
				2	49,2	72,2	5 437 381	8 786 646	36	118 828
				3	78,8	98,3	8 707 610	10 025 294	27	109 990
				4	103,5	136,8	10 048 298	14 030 892	15	97 665
6	ЖК Odingrad	комфорт	квартиры	Ст.	24,7	28,6	2 880 889	3 529 999	13	118 598	ГК Инград
				1	32,6	40,2	3 324 441	4 672 620	21	112 511
				2	41,9	62,5	4 063 313	7 270 546	55	100 516
				3	60,4	91,0	5 548 344	10 318 250	34	99 005
				1	29,2	39,3	2 451 359	4 093 848	42	92 366
				2	37,8	55,1	3 132 115	5 248 657	67	86 397
				3	63,7	83,3	4 864 579	7 620 474	50	82 270
				4	91,2	91,2	6 706 848	6 900 192	2	74 600
7б	ЖК «Центральный»	стандарт	квартиры	1	38,5	44,9	3 465 000	5 163 500	48	98 913	Инвестстрой регион
				2	54,8	73,2	4 932 000	7 200 000	32	93 937
				3	83,0	89,5	7 470 000	9 845 000	16	96 056
8	ЖК «Одинцово-1»	комфорт	квартиры	Ст.	18,9	27,4	3 105 270	4 433 600	30	154 528	ПИК
				1	34,4	46,0	4 093 600	5 534 800	101	123 021
				2	36,3	75,8	4 210 800	7 337 330	143	105 315
				3	67,7	100,8	6 332 520	9 810 480	82	89 358
				4	102,6	111,0	9 198 630	9 924 880	12	86 601
9	ЖК Stellar City	комфорт	квартиры	1	30,6	48,0	3 519 000	6 556 800	143	126 651	ГК Ташир
				2	45,3	70,8	5 221 000	8 680 080	163	115 397
				3	76,9	79,6	7 577 040	10 236 560	38	114 239
Общий итог					18,9	137	2 054 000	14 030 892	2 977	104 832

«Сколково – это активно развивающийся деловой кластер за пределами МКАД, который в будущем еще больше «обрастет» объектами инфраструктуры, что приведет не только к увеличению спроса на жилье различного класса и формата, но и к росту цен в новостройках - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В настоящий момент прилегающие районы только начинают развиваться, но уже в ближайшие несколько лет скорость развития этой агломерации существенно возрастет, и именно поэтому сейчас самый благоприятный момент для инвестирования. Наиболее интересным проектом для этих целей станет М1 Сколково – благодаря ранней стадии строительства, формату и расположению потенциал роста цены оценивается в 45% за три года, плюс дополнительный доход от последующей сдачи апартаментов в аренду».

^[1]Номера в таблице 1 соответствуют номерам объектов на карте

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48,0 тыс. семей.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам III квартала 2019 года объём реализации составил 58,3 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

назад в раздел Заметки

Категория:

Заметки

Тема:

Жилая недвижимость

Автор:

Est-a-Tet

Search form

Потенциал роста цены на новостройки в Сколково - 45% за три года

Еще материалы