Ипотека в бизнес-классе не так уж и популярна – 31% от общего объема сделок

Дата публикации: 07.10.2017 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт: www.estatet.ru

 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, недвижимость, бизнес-класс, ипотека, стоимость, новостройки.

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 года первичного рынка недвижимости столицы в сегменте бизнес. Средневзвешенная цена предложения составила 243,8 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике она снизилась на 2,2%. По сравнению с предыдущим кварталом рост показателя составил 0,5%, что связано преимущественно с ростом стадии строительства проектов.

Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек бизнес-класса  тыс. руб. за кв. м

Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья бизнес-класса  по АО, тыс. руб. за кв. м, III квартал 2017 года

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы (292,3 тыс. руб./кв. м). Минимальный уровень относится к ЮВАО (190,5 тыс. руб./кв. м).

«В бизнес-классе на цену влияют такие факторы, как местоположение и технические характеристики проекта, а не стадия строительной готовности, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - При этом тенденция соблюдена – стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе ниже, чем в проектах на завершении строительства».

Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса по стадиям строительства, тыс. руб. за кв. м, III квартал 2017 года

Спрос

Структура спроса в сегменте бизнес-класса по комнатам

Основным спросом в сегменте бизнес пользовались однокомнатные квартиры, их доля составила 35%, с незначительным отставанием идут двухкомнатные квартиры (34%).

Структура спроса в сегменте бизнес-класса по типам оплаты

Доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредитования, составила 31%

«Стоит отметить, что целевая аудитория бизнес-класса в качестве оплаты достаточно часто использует форму рассрочки. Это особенно популярно на ранней стадии строительной готовности объекта, так как часто беспроцентная рассрочка предлагается до завершения реализации проекта, а это в среднем 2-3 года», - отмечает Роман Родионцев.

Структура спроса в сегменте бизнес-класса по площадям

Наибольшим спросом пользовались квартиры до 60 кв. м (38% от общего спроса), 32% пришлось на квартиры от 60 до 79,9 кв. м и 17% - от 100 до 119,9 кв. м.

 Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья.