Как часто необходимо анализировать стоимость своей недвижимости, нужно ли для этого привлекать оценщика?
Дата публикации - 27.11.2019 г.
Автор - citycost
Сайт - citycost.ru
Ключевые слова: citycost, недвижимость, сделка, оценка, инвестиции, информация, продажа объекта, раздел имущества.
Давайте для начала разберемся с вопросом как часто нужно оценивать стоимость своей недвижимости?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать мотивы получения этой информации. В одном случае, это готовящиеся сделки с недвижимостью, в другом оценка состояния/инвестиций, а в третьем для себя, из интереса.
Чаще всего, этот вопрос возникает на стадии подготовки сделок с недвижимостью, как варианты: продажа этого объекта, раздел имущества. В таких случаях, рекомендуется пользоваться услугами оценщиков (как и во всех случаях, когда нужны письменные свидетельства проведенной оценки), тут, к сожалению, вариантов нет. Данные без заключения оценщика, могут быть легко поставлены под сомнение, а в Государственных органах и банках, скорее всего просто не примут документы без него. Если ситуация не требует подачи документов и все решается тихо и своими силами, к примеру: оценка инвестиций, личный интерес или нечто подобное, то можно оценить самостоятельно: по средним данным аналитики, оценив ближайшие похожие данные или воспользоваться независимыми от агентств недвижимости сервисами по рыночной оценке.
В независимых сервисах Вас не будут просить предоставить Вашу контактную информацию. Там, где скорее важно просто понимание цен и не требуется подтверждающая документация – вполне можно обойтись самостоятельно. Теперь, когда мы разобрались с мотивами, то все можно смело ответить на вопрос «как часто оценивать недвижимость и нужен ли оценщик?».
Если готовиться официальная сделка – то оценку стоит проводить на стадии подготовки к этой сделке, и рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, чтобы как минимум иметь обоснование цены, а как максимум комплект документов. Срок действия оценочного сертификата 6 месяцев – это к вопросу о том, как часто. Если, нам скорее важна текущая ситуация на рынке, не требующая подтверждающих документов – то можно проводить оценку своими и ли подручными силами.
Как часто? По личному усмотрению. Рынок недвижимости меняется очень динамично, и ждать больших перемен можно меньше чем за 3 месяца. Исключением может быть существенных изменение инфраструктуры (построили рядом метро? Улучшилась ли транспортное сообщение? Разбит ли рядом парк или наоборот построили завод рядом).
Если мы говорим про инвестиции, тут обычно оценивают чаще – примерно раз в месяц.