Инвестиции в недвижимость: куда выгодно вложить
Дата публикации - 07.01.2020 г.
Автор - Алексей Максимченков
инвестор, эксперт по финансовой грамотности
Инстаграм - instagram.com/maksimchenkov
Ключевые слова: инвестор, инвестиции, доходность, коммерческая недвижимость, торговая точка, арендный бизнес.
В коммерческой недвижимости главное — место расположения объекта и проходимость рядом с ним, от этого будет зависит стоимость аренды и доходность. Некоторые берут помещение под офис, а потом переделывают в торговую точку, потому что проходимость большая. А некоторые берут как торговую точку и переделывают в офис, если проходимость маленькая.
Желательно брать помещение с «якорным» арендосъемщиком. Если у вас большой офис, то желательно сдавать помещение банкам. Если владеете торговой точкой, то супермаркетам вроде “Пятерочка”, “Магнит” или ресторанам, которые делают под себя ремонт. Предположим, аренда помещения стоит 500 тысяч рублей в месяц, они туда вложили 6-7 миллионов на ремонт, вряд ли они съедут в ближайшее время. Скорее всего они будут снимать помещение несколько лет, то есть они будут вашими «якорными» арендосъемщиками.
Недвижимость рядом с метро будет дороже, потому что там высокая проходимость. Это выгодно для бизнеса, который зарабатывает на “проходящем трафике”. Большинство людей покупают по принципу «где идешь, там и покупаешь». Я сейчас перестраиваюсь, чтобы не ходить в магазин, а заказывать с доставкой.