Итоги года: новостройки по всей стране подорожали на 8,7% за год
Дата публикации - 22.01.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , новая квартира, исследование, цена квадратного метра, жилье в Магнитогорске, квартира в Хабаровске, переехать в Саратов, двушка в Ижевске, однушка в Перми.
Проведя исследование по городам с населением более 300 тыс. человек (элитный сегмент из расчетов был исключен), специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились, что то, о чем так долго говорили СМИ, свершилось: цены на новостройки выросли. Из 70 исследованных городов подорожание по цене квадратного метра произошло в 64, в 6 городах цена незначительно снизилась.
По средней цене предложения нового жилья рост произошел в 59 городах, в 11 – снижение. Если квадратный метр в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб./кв. м), то средняя квартира – на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн рублей). Это может говорить о том, что средняя площадь квартир в новых домах немного выросла – с 56 до 57 квадратных метров.
Больше всего за год, если оценивать по стоимости квадратного метра, подорожали новостройки в Магнитогорске (+23,5%), Астрахани (+21,2%), Иркутске (+21,1%), Краснодаре (+20,9%), Хабаровске (+18,8%), Нижнем Тагиле (+18,7%), Туле (+17,9%), Сочи (+17,1%), Воронеже (+16,6%) и Ставрополе (+16,2%).
В Москве метр прибавил за год 10,5%, в Московской области – 8,5%, в Санкт-Петербурге – 10,3%.
«В столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, которые выходят на рынок по новым правилам – с привлечением проектного финансирования от банков и продажей через эскроу-счета, – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – В регионах ситуация несколько иная. Большинство девелоперов не готовы играть по новым правилам, предусмотренным законодательством, и работают по старым и серым схемам. Поэтому там большую роль сыграла общая конъюнктура, связанная с ажиотажным спросом на новостройки в конце 2018 – начале 2019 года и информационным фоном о подъеме цен. Кроме того, застройщики небезосновательно ждут сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков. Наконец, на фоне подорожания покупатели раскупают в первую очередь дешевые лоты, из-за чего средняя цена тоже растет».
Снижение цены «квадрата» произошло в Смоленске (–5,8%), Владивостоке (–4,9%), Мурманске (–4,1%), Набережных Челнах (–2,1%), Махачкале (–1,2%) и Калининграде (–1%).
«В этих городах, за исключением Смоленска и Мурманска, застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А сейчас им приходится первыми опускать их, так как спрос не поспевает за этим ростом. Плюс, некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, – объясняет Павел Луценко. – Кстати, то же самое было и во Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота».
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
221891 |
10,5% |
13059640 |
10,9% |
2 |
Санкт-Петербург |
126612 |
10,3% |
7994479 |
11,6% |
3 |
Сочи |
121018 |
17,1% |
7859369 |
21,0% |
4 |
Московская область |
97430 |
8,5% |
5108489 |
8,3% |
5 |
Владивосток |
94951 |
-4,9% |
4977400 |
-7,7% |
6 |
Казань |
87800 |
14,4% |
5078704 |
12,1% |
7 |
Якутск |
82082 |
14,4% |
4004002 |
15,8% |
8 |
Хабаровск |
80981 |
18,8% |
4567523 |
21,5% |
9 |
Ленинградская область |
80726 |
12,1% |
4023473 |
7,8% |
10 |
Симферополь |
79172 |
13,3% |
4726865 |
7,5% |
11 |
Сургут |
78501 |
12,5% |
4663970 |
8,5% |
12 |
Севастополь |
78403 |
11,2% |
4889757 |
9,1% |
13 |
Екатеринбург |
76340 |
8,7% |
4532961 |
8,5% |
14 |
Архангельск |
71686 |
2,1% |
3738476 |
-3,0% |
15 |
Нижний Новгород |
71415 |
9,0% |
4176116 |
6,2% |
16 |
Уфа |
71226 |
9,2% |
3856889 |
13,3% |
17 |
Новосибирск |
69794 |
15,8% |
3910084 |
20,7% |
18 |
Иркутск |
67067 |
21,1% |
3327243 |
23,9% |
19 |
Тюмень |
66021 |
13,6% |
3767915 |
19,5% |
20 |
Астрахань |
60911 |
21,2% |
3805821 |
25,2% |
21 |
Пермь |
60650 |
4,4% |
3166877 |
-0,1% |
22 |
Белгород |
58689 |
5,1% |
3361985 |
2,2% |
23 |
Красноярск |
58527 |
9,7% |
3236056 |
11,8% |
24 |
Чита |
57870 |
2,2% |
3767857 |
7,1% |
25 |
Краснодар |
57347 |
20,9% |
3145063 |
23,4% |
26 |
Калининград |
57181 |
-1,0% |
3514758 |
-7,3% |
27 |
Томск |
55626 |
3,2% |
2939811 |
8,8% |
28 |
Тула |
55542 |
17,9% |
3437812 |
22,9% |
29 |
Ростов-на-Дону |
55108 |
4,0% |
2748834 |
-1,5% |
30 |
Ижевск |
54700 |
4,5% |
2898815 |
7,5% |
31 |
Калуга |
54034 |
6,7% |
3075880 |
1,2% |
32 |
Самара |
53884 |
16,0% |
3141241 |
15,9% |
33 |
Пенза |
53102 |
12,4% |
2836059 |
12,2% |
34 |
Грозный |
53066 |
5,2% |
4797777 |
4,5% |
35 |
Воронеж |
51983 |
16,6% |
2914659 |
21,8% |
36 |
Ярославль |
50913 |
4,5% |
3001804 |
3,1% |
37 |
Мурманск |
50582 |
-4,1% |
2775073 |
1,2% |
38 |
Набережные Челны |
50543 |
-2,1% |
2762692 |
-5,4% |
39 |
Нижний Тагил |
49921 |
18,7% |
2361787 |
12,1% |
40 |
Волгоград |
49091 |
7,8% |
2764625 |
9,8% |
41 |
Барнаул |
48956 |
6,9% |
2692963 |
9,1% |
42 |
Тверь |
48320 |
7,0% |
2586601 |
6,3% |
43 |
Улан-Удэ |
47419 |
2,3% |
2237477 |
7,7% |
44 |
Ульяновск |
47158 |
6,5% |
2870286 |
9,6% |
45 |
Саранск |
46942 |
1,1% |
2574083 |
-0,6% |
46 |
Вологда |
46231 |
11,0% |
2393754 |
7,2% |
47 |
Киров |
46109 |
4,4% |
2571335 |
4,2% |
48 |
Рязань |
45695 |
8,2% |
2663568 |
9,1% |
49 |
Липецк |
45212 |
10,4% |
2580129 |
13,6% |
50 |
Омск |
45187 |
11,5% |
2323945 |
9,4% |
51 |
Курган |
44549 |
4,7% |
2165081 |
-2,1% |
52 |
Кемерово |
44427 |
10,1% |
2284608 |
13,5% |
53 |
Чебоксары |
44397 |
12,6% |
2488348 |
12,2% |
54 |
Иваново |
43936 |
11,4% |
2431474 |
13,6% |
55 |
Ставрополь |
43901 |
16,2% |
2333522 |
18,0% |
56 |
Курск |
43321 |
5,2% |
2454473 |
-1,7% |
57 |
Новокузнецк |
42985 |
9,5% |
2329560 |
13,0% |
58 |
Череповец |
42959 |
3,4% |
2504281 |
9,6% |
59 |
Тольятти |
42827 |
5,0% |
2401956 |
-0,4% |
60 |
Волжский |
42226 |
14,1% |
2353333 |
8,7% |
61 |
Владимир |
42071 |
5,1% |
2352790 |
10,6% |
62 |
Челябинск |
41904 |
5,5% |
2501315 |
12,0% |
63 |
Орел |
40646 |
4,4% |
2098349 |
6,0% |
64 |
Оренбург |
39391 |
4,6% |
2012203 |
4,0% |
65 |
Смоленск |
39093 |
-5,8% |
2205788 |
-9,5% |
66 |
Владикавказ |
37446 |
2,8% |
2701168 |
7,3% |
67 |
Брянск |
36301 |
6,5% |
2094037 |
6,2% |
68 |
Магнитогорск |
35847 |
23,5% |
2040707 |
24,0% |
69 |
Саратов |
35510 |
4,9% |
1958319 |
0,1% |
70 |
Махачкала |
29526 |
-1,2% |
2105630 |
1,6% |
Среднее |
59327 |
8,7% |
3371853 |
9,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.