Самыми доходными местами оказались Новая Москва и Пресненский район

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 21.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, недвижимость для аренды, инвестиции, срок окупаемости, стоимость покупки, арендная ставка.

Составив рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду. Данные о ценах на квартиры вторичного рынка и о ставках аренды были взяты из собственной аналитики портала.

Самый верный доход

Наиболее выгодным соотношением цены покупки и аренды обладают квартиры в Новой Москве, особенно в поселениях Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское. Доходность там составляет 6,6% годовых. Купив квартиру в Новофедоровском за 4,2 млн рублей и сдавая ее за 23 тыс. рублей в месяц, можно окупить вложения всего за 15 с небольшим лет. То есть на семь лет меньше, чем в среднем по Москве.

Вот пример такой квартиры: «двушка» 66 кв. м у ж/д станции Рассудово Киевского направления, в деревне Зверево. Добираться от нее до Москвы, правда, далековато: на электричке только до МКАД нужно ехать 50 мин, до метро «Саларьево» 40 мин езды.

Еще четыре поселения Новой Москвы расположились в «самой выгодной десятке» – Кленовское, Воскресенское, Марушкинское, Роговское. Доходность в них составляет 6%-6,4%, окупаемость – 15,6-16,6 лет.

Удивительным образом с ним соседствуют центральные районы Пресненский (шестое место), Красносельский (десятое место) и престижный западный район Раменки (восьмое место). Квартиры там дорогие, стоящие в среднем 19-23 млн рублей, но они «отбиваются» столь же дорогой арендой, 98-117 тыс. рублей в месяц. Доходность таких квартир – 5,8%-6,2%, окупаемость – 16-17 лет.

Подобные показатели можно получить, например, от покупки двухкомнатной квартиры в Пресненском районе, у метро «Шелепиха». Это 71 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, с кухней 20 кв. м и лоджией. Квартира продается без отделки.

Окупаемость: тридцать лет и три года

В «малодоходную десятку» попали самые дорогие районы ЦАО, они заняли первые четыре места. Квартира на Арбате будет окупаться 34,5 года и приносить всего 2,9% годовых. Несмотря на высокие ставки аренды – целых 121 тыс. рублей, потратить на покупку средней квартиры придется тоже много – около 50 млн.

Показатели жилья на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе ненамного лучше.

Пятое и восьмое места заняли прилегающие к МКАД районы Тушино Северное и Лианозово – 3,6%-3,8% доходности и 26-28 лет окупаемости. Столько же лет придется ждать, пока вложенные средства оправдают себя арендой, и в срединных районах Марфино, Свиблово, Соколиная гора и Зюзино.

В среднем по Москве доходность квартиры составляет 4,5% годовых, окупаемость – 22 года.

«Мы проводили подобное исследование два года назад, и тогдашние показатели были чуть-чуть лучше нынешних, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Сегодня, хотя московскую квартиру можно сдать за бОльшие деньги, чем в 2018 году, но стоимость недвижимости выросла еще больше – с 11 до 13 млн рублей, поэтому соотношение продажи и аренды ухудшилось. Согласно другому нашему исследованию, проведенному по российским городам, наиболее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду в Саратове, Симферополе, Астрахани и Краснодаре».

**Рейтинг районов Москвы по доходности и окупаемости квартир**
№	Район	Ср. цена квартиры,руб.	Ср. арендная ставка, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Арбат	50320965	121487	2,9%	34,5
2	Хамовники	50265598	125301	3,0%	33,4
3	Тверской	48207804	120548	3,0%	33,3
4	Якиманка	44065232	109475	3,0%	33,5
5	Замоскворечье	32960314	105944	3,9%	25,9
6	Мещанский	24085662	102802	5,1%	19,5
7	Пресненский	22623979	116954	6,2%	16,1
8	Басманный	22504224	101699	5,4%	18,4
9	Дорогомилово	20423555	88479	5,2%	19,2
10	Красносельский	20198244	98022	5,8%	17,2
11	Раменки	19789654	99807	6,1%	16,5
12	Донской	19723954	66088	4,0%	24,9
13	Гагаринский	19617477	69705	4,3%	23,5
14	Беговой	19402809	76382	4,7%	21,2
15	Таганский	18854440	89569	5,7%	17,5
16	Хорошевский	18736640	63461	4,1%	24,6
17	Ломоносовский	18204469	63003	4,2%	24,1
18	Аэропорт	17514690	64439	4,4%	22,7
19	Сокольники	17503066	68032	4,7%	21,4
20	Хорошево-Мневники	16399441	59044	4,3%	23,1
21	Сокол	16205887	63884	4,7%	21,1
22	Савеловский	16095338	56899	4,2%	23,6
23	Даниловский	15746693	56992	4,3%	23,0
24	Филевский Парк	15702520	60255	4,6%	21,7
25	Щукино	15630899	64695	5,0%	20,1
26	Марьина Роща	15436989	63396	4,9%	20,3
27	Проспект Вернадского	15366011	63689	5,0%	20,1
28	Черемушки	15309800	58648	4,6%	21,8
29	Академический	15141400	62559	5,0%	20,2
30	Крылатское	14521705	56013	4,6%	21,6
3	Тимирязевский	14435756	49060	4,1%	24,5
32	Фили-Давыдково	14420089	60369	5,0%	19,9
33	Нижегородский	14362952	52437	4,4%	22,8
34	Алексеевский	14148034	50597	4,3%	23,3
35	Бутырский	14131477	48975	4,2%	24,0
36	Тропарево-Никулино	14049146	54415	4,6%	21,5
37	Покровское-Стрешнево	13901844	44596	3,8%	26,0
38	Войковский	13679143	56445	5,0%	20,2
39	Марфино	13573240	40717	3,6%	27,8
40	Очаково-Матвеевское	13528140	46678	4,1%	24,2
41	Нагорный	13089246	44700	4,1%	24,4
42	Зюзино	12997449	40899	3,8%	26,5
43	Лефортово	12987456	53723	5,0%	20,1
44	Свиблово	12954242	40389	3,7%	26,7
45	Нагатинский Затон	12724546	42554	4,0%	24,9
46	Останкинский	12472258	55926	5,4%	18,6
47	Котловка	12352901	42345	4,1%	24,3
48	Ростокино	12326956	43023	4,2%	23,9
49	Нагатино-Садовники	12326431	42420	4,1%	24,2
50	Южнопортовый	12321654	55870	5,4%	18,4
51	Обручевский	12306632	48705	4,7%	21,1
52	Можайский	12240894	52104	5,1%	19,6
53	Соколиная Гора	12132458	38014	3,8%	26,6
54	Кунцево	12025874	53963	5,4%	18,6
55	Коптево	11987440	40395	4,0%	24,7
56	Куркино	11842953	40655	4,1%	24,3
57	Левобережный	11753421	38674	3,9%	25,3
8	Тушино Северное	11712459	34771	3,6%	28,1
59	Строгино	11693514	42009	4,3%	23,2
60	Ховрино	11524459	39120	4,1%	24,5
61	Преображенское	11462850	39015	4,1%	24,5
62	Измайлово	11423369	37400	3,9%	25,5
63	Коньково	11386475	38492	4,1%	24,7
64	Головинский	11365901	40256	4,3%	23,5
65	Тушино Южное	11125436	41458	4,5%	22,4
66	Чертаново Центральное	10941997	39397	4,3%	23,1
67	Бабушкинский	10940502	37633	4,1%	24,2
68	Москворечье-Сабурово	10825456	34141	3,8%	26,4
69	Ясенево	10720800	38362	4,3%	23,3
70	Измайлово Восточное	10648910	35159	4,0%	25,2
71	Митино	10648210	38366	4,3%	23,1
72	Теплый Стан	10495837	39415	4,5%	22,2
73	Лианозово	10479136	32779	3,8%	26,6
74	Чертаново Северное	10417203	40026	4,6%	21,7
75	Медведково Северное	10406954	37020	4,3%	23,4
76	Богородское	10379489	34202	4,0%	25,3
77	Измайлово Северное	10288476	36599	4,3%	23,4
78	Текстильщики	10232558	37410	4,4%	22,8
79	Кузьминки	10125229	36733	4,4%	23,0
80	Ярославский	10073425	32988	3,9%	25,4
81	Царицыно	9732611	35357	4,4%	22,9
82	Медведково Южное	9714900	36844	4,6%	22,0
83	Алтуфьевский	9642099	32353	4,0%	24,8
84	Перово	9558400	34300	4,3%	23,2
85	Лосиноостровский	9539759	33178	4,2%	24,0
86	Бибирево	9504701	38900	4,9%	20,4
87	Бутово Северное	9503146	37325	4,7%	21,2
88	Бескудниковский	9359257	35258	4,5%	22,1
89	Отрадное	9284751	35558	4,6%	21,8
90	Печатники	9284576	34011	4,4%	22,7
91	Чертаново Южное	9178951	33088	4,3%	23,1
92	Новогиреево	9139753	33687	4,4%	22,6
93	Орехово-Борисово Северное	9083669	35465	4,7%	21,3
94	Рязанский	9054447	33999	4,5%	22,2
95	Вешняки	8943233	34454	4,6%	21,6
6	Дегунино Западное	8901102	32589	4,4%	22,8
97	Выхино-Жулебино	8848799	34294	4,7%	21,5
98	Дегунино Восточное	8799159	32556	4,4%	22,5
99	Зябликово	8798020	33410	4,6%	21,9
100	Братеево	8720869	36568	5,0%	19,9
101	Гольяново	8641802	36250	5,0%	19,9
102	Марьино	8605447	38066	5,3%	18,8
103	Дмитровский	8540261	31020	4,4%	22,9
04	Люблино	8518966	37434	5,3%	19,0
105	Метрогородок	8472569	35844	5,1%	19,7
106	Бутово Южное	8466166	33331	4,7%	21,2
107	Орехово-Борисово Южное	8426058	35566	5,1%	19,7
108	Новокосино	8307488	32899	4,8%	21,0
109	Солнцево	8306025	32610	4,7%	21,2
110	Ивановское	8305211	32087	4,6%	21,6
111	Некрасовка	8287996	32479	4,7%	21,3
112	Бирюлево Восточное	8260146	30814	4,5%	22,3
113	Ново-Переделкино	8132874	32940	4,9%	20,6
114	Московский	8110365	30901	4,6%	21,9
115	Бирюлево Западное	8054787	30823	4,6%	21,8
116	Косино-Ухтомский	8030225	29318	4,4%	22,8
117	Сосенское	7648124	30056	4,7%	21,2
118	Капотня	7640155	31854	5,0%	20,0
119	Внуковское	7518798	30296	4,8%	20,7
120	Северный	7324587	29923	4,9%	20,4
121	Троицк	7250668	27084	4,5%	22,3
122	Молжаниновский	7147550	29033	4,9%	20,5
123	Зеленоград АО	7058262	26755	4,5%	22,0
124	Мосрентген	6922587	27371	4,7%	21,1
125	Восточный	6893123	31502	5,5%	18,2
126	Щербинка	6729514	29941	5,3%	18,7
127	Внуково	6516995	30515	5,6%	17,8
128	Рязановское	6178426	26118	5,1%	19,7
129	Филимонковское	6156288	24469	4,8%	21,0
130	Десеновское	5840996	26055	5,4%	18,7
131	Первомайское	5804547	24994	5,2%	19,4
132	Марушкинское	5542225	28438	6,2%	16,2
133	Воскресенское	5314189	27595	6,2%	16,0
34	Кокошкино	5310620	23426	5,3%	18,9
135	Щаповское	5301022	24000	5,4%	18,4
136	Краснопахорское	5253410	24298	5,6%	18,0
137	Вороновское	4654334	22480	5,8%	17,3
138	Михайлово-Ярцевское	4578002	25100	6,6%	15,2
139	Киевский	4437463	21025	5,7%	17,6
140	Новофедоровское	4204106	23072	6,6%	15,2
141	Кленовское	4140854	22061	6,4%	15,6
142	Роговское	4027456	20199	6,0%	16,6
	Среднее	13626128	51588	4,5%	22,0

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки

Категория:

Заметки

Тема:

Квартиры в Москве

Жилая недвижимость

Search form

Самыми доходными местами оказались Новая Москва и Пресненский район

Еще материалы