Плюс-минус миллион: сколько стоят новостройки в Новой Москве?


назад в раздел Заметки



Дата публикации - 23.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, Новая Москва, объем предложения, бюджетное жилье, строительная готовность, минимальная стоимость, жилье для детей, перепродажа.

В Новой Москве в реализации находится 20 проектов комфорт-класса, суммарный объем предложения составляет 319,8 тыс. кв. м или 5,9 тыс. квартир и апартаментов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек массового сегмента, которые находятся в присоединенных территориях, и выделили ТОП-5 проектов с самой бюджетной стоимостью лотов как на низкой, так и на высокой стадиях строительной готовности.

Среди комплексов, находящихся на начальной стадии строительной готовности, первую строчку занимает проект «Алхимово» от ГК Самолет - минимальный бюджет покупки в нем составляет 3 млн рублей, а средняя цена – 127,6 тыс. руб./кв. м.  Несколько выше стоимость лота в проекте «Остафьево» - 3,3 млн рублей, средний показатель находится на уровне 122 тыс. руб./кв. м. В пятерку самых доступных также вошли комплексы «Цветочные поляны» (стартовый бюджет от 3,4 млн рублей), «Солнцево парк» (апартаменты от 3,6 млн рублей) и «Румянцево парк» (от 3,9 млн рублей).

Самые бюджетные проекты Новой Москвы на начальной стадии строительства

Название

Девелопер

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

В продаже, шт.

Средняя. цена,
руб./кв. м

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

ЖК «Алхимово»

Самолет

22,5

38,7

72,6

3,0

4,9

8,2

329

127 602

ЖК «Остафьево»

Самолет

23,1

42,8

90,0

3,3

5,2

8,9

465

122 064

ЖК «Цветочные поляны»

МИЦ

23,6

47,9

118,2

3,4

5,7

12,4

93

119 559

ЖК «Солнцево Парк»

ПИК

23,6

47,3

78,1

3,6

5,6

8,4

23

117 288

ЖК «Румянцево Парк»

Lexion Development

23,2

51,2

102,8

3,9

6,7

11,8

1411

131 337

Среди самых бюджетных проектов, находящихся на завершающей стадии строительной готовности, первое место занимает комплекс ЖК «Ново-Никольское», минимальная стоимость квартир в котором составляет 4 млн рублей, а средняя цена – 81,9 тыс. руб./кв. м.  Стоит отметить, что в данном проекте в продаже также представлены таунхаусы и коттеджи. В ЖК «Остафьево» стартовая стоимость начинается от 4,4 млн рублей при средней цене 145,8 тыс. руб./кв. м, а в проекте «Саларьево парк» минимальный бюджет достигает 4,5 млн рублей, средний показатель – 143,3 тыс. руб./кв. м. В пятерку также вошли ЖК «Кленовые Аллеи» и «Румянцево Парк» - начальный ценник в них составляет 4,7 и 4,8 млн рублей соответственно.

Самые бюджетные проекты Новой Москвы на высокой стадии строительства

Название

Девелопер

Площадь, кв. м

Стоимость, млн. руб.

В продаже, шт.

Средняя цена,
руб./кв. м

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

ЖК «Ново-Никольское»

Небоскреб ГБ

42,9

72,7

90,7

4,0

6,0

9,7

50

81 961

ЖК «Остафьево»

Самолет

24,4

45,4

74,6

4,4

6,6

9,9

134

145 879

ЖК «Саларьево Парк»

ПИК

20,4

55,8

80,5

4,5

8,0

11,7

103

143 348

ЖК «Кленовые Аллеи»

МИЦ

35,0

53,2

81,4

4,7

7,1

11,7

18

134 252

ЖК «Румянцево Парк»

Lexion Development

25,1

70,2

88,2

4,8

11,2

13,1

181

158 908

«Мы видим, что разница между минимальной стоимостью лотов в Новой Москве на низкой и высокой стадиях строительства составляет 30-35% или около 1 млн рублей, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. - При этом новостройки на старте продаж пользуются большой популярностью у инвесторов или родителей, приобретающих жилье для своих детей. В приоритете у данной аудитории находятся студии и однокомнатные лоты, так как это самый оптимальный вариант при минимальных затратах получить в будущем максимальную прибыль от перепродажи или сдачи жилья в аренду, или приобрести первое самостоятельное жилье для родных. В комплексах на высокой стадии строительной готовности в основном приобретают недвижимость молодые семьи с детьми, так как им нужны квартиры с двумя спальнями, кухней-гостиной, а также часто требуется кладовое помещение и парковочное место. Необходимость срочной покупки почти готового жилья в основном вызвана сменой места работы, появлением еще одного ребенка или переездом из другого региона».

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: