Как безопасно купить квартиру на вторичке?
Дата публикации - 26.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, недвижимость, вторичный рынок, перепланировка, рядом с метро, проверка документов, собственник, регистрация сделки, банковская ячейка.
При выборе квартиры на вторичном рынке люди в первую очередь руководствуются желаемой локацией, бюджетом и источником поступления денежных средств. Однако есть огромный список нюансов, которые могут повлиять на решение покупателя. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, на что важно обращать внимание при покупке и продаже вторичного объекта недвижимости.
Во-первых, необходимо убедиться, что объект будет безопасен с юридической точки зрения. Для начала надо коснуться технических характеристик, ответив на следующие вопросы: стоит ли дом в списке под реновацию/снос/реконструкцию, является ли он памятником архитектуры, планируется ли рядом строительство дорожных развязок, открытие новых станций метро, торговых центров, а также обратить внимание на еще один немаловажный момент – была ли проведена в квартире перепланировка?
Второй важный шаг – проверка документов по объекту. Существуют такие правоустанавливающие документы, как: приватизация (договор передачи), договор инвестирования, договор купли-продажи, договор мены, рента, договор дарения и наследство.
«Важно понимать, что наличие разных пакетов документов влечет свою специфику по проверке юридической чистоты предыдущих сделок. Например, основная «боль» приватизации – дети, не включённые в нее, или выписанные менее чем за 6 месяцев. При оформлении договора ренты необходимо проверить факт заключения данного документа между близкими или не близкими родственниками, – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – При составлении договора купли-продажи или мены важно проверить факт произведения взаиморасчетов, в качестве подтверждения используется расписка о получении денежных средств. При наличии договора дарения лучше, чтобы он был составлен между близкими родственниками, так как в таком случае меньше шансов для его оспаривания, а при разделе имущества нужно уточнить, не ущемлены ли права и интересы супругов».
Помимо проверки предмета договора потребуется изучить и субъект. Безусловно, собственник квартиры не должен состоять на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, а также важно исключить банкротство и наличие открытых исполнительных производств, которые в последующем могут привести к банкротству. После проверки истории и оценки субъектного состава сделки надо удостовериться в ее причинах, ведь порог воли на сегодняшний день является одним из оснований для оспаривания.
При проведении взаиморасчетов нельзя забывать о том, что сегодня одной из самых безопасных схем является аккредитив – виртуальная банковская ячейка. Необходимо написать заявление и дать поручение банку, чтобы он перевел деньги на счет продавца при соблюдении определенных условий, а именно регистрации перехода права собственности на имя покупателя. В случае, если взаиморасчеты происходят через банковскую ячейку, возможен только наличный расчет – в день сделки арендуется ячейка с дополнительными условиями, по которым продавец получает денежные средства. Для подтверждения взаиморасчетов через банковскую ячейку с продавца необходимо взять расписку о получении данной суммы, при использовании аккредитива – достаточно выписки по счету о перечислении финансов на счет бывшего собственника.
Немаловажным моментом является и регистрация сделки – ее осуществляет Росреестр, а срок зависит от формы сделки. Нотариат является обязательным в двух случаях – при отчуждении долей и отчуждении объектов недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети. В остальных ситуациях нотариальная форма может быть выбрана по желанию, однако к нотариусу в таком случае надо обращаться заранее. Ко дню заключения сделки специалист подготовит договор и сделает соответствующие запросы в уполномоченные органы. Нотариальная форма сделки регистрируется 3 дня, обычная форма – 7 рабочих дней, при использовании кредитных денежных средств ждать нужно 5 дней.
«При приобретении объекта недвижимости необходимо четко оценивать как свои потребности, так и возможности. Верно рассчитать сумму ипотеки, которую вы сможете выплачивать, правильно определиться с локацией и другими нюансами объекта. Однако, специфика рынка заключается в том, что независимо от экономических колебаний в стране, объекты недвижимости остаются активом, приносящим прибыль», - отмечает Юлия Дымова.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.