Разница в стоимости квартир и апартаментов, расположенных в одном ЖК
Дата публикации - 31.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , апартаменты, отличия от квартиры, кадастровая стоимость, цены в новостройках, ценовая разница, однокомнатные апартаменты.
Между квартирами и апартаментами существует три главных отличия – различный правовой статус, разница как в рыночной, так и в кадастровой стоимости, а также особенности оплаты коммунальных платежей и налогов. В связи с этим каждый покупатель выбирает сам, какой формат ему подходит больше, и находит комплекс в зависимости от предпочтений. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса представлены проекты, в которых в реализации находятся смешанные типы объектов недвижимости. Специалисты проанализировали цены в этих новостройках и посчитали разницу в стоимости между квартирами и апартаментами.
В Москве представлено 10 новостроек комфорт-класса, в которых есть смешанное предложение, в среднем апартаменты в таких комплексах дешевле квартир на 15%. Самая большая ценовая разница зафиксирована в ЖК «Любовь и голуби» - она достигает 28%. Цены на квартиры в данной проекте начинаются от 15,7 млн рублей, на апартаменты 9,7 млн рублей, в комплексе представлено остаточное предложение. Существенная разница зафиксирована и в ЖК River Park – однокомнатные апартаменты площадью 35,2 кв. м стоят 6,4 млн рублей, а квартира чуть большей площади, 37,9 кв. м, обойдется в 8,3 млн рублей.
Название ЖК |
Тип предложения |
Кол-во в продаже |
Средняя цена кв. м |
Мин. стоимость лота, млн руб. |
Город |
апартаменты |
7 |
163 079 |
4,4 |
квартиры |
8 |
170 333 |
6,7 |
|
Level Амурская |
апартаменты |
6 |
213 735 |
6,2 |
квартиры |
211 |
216 728 |
5,3 |
|
Летний Сад |
апартаменты |
21 |
167 339 |
8,1 |
квартиры |
163 |
199 254 |
10,1 |
|
Любовь и голуби |
апартаменты |
3 |
154 722 |
9,7 |
квартиры |
1 |
215 470 |
15,7 |
|
Мир Митино |
апартаменты |
28 |
128 158 |
5,1 |
квартиры |
210 |
154 875 |
5,0 |
|
Невский |
апартаменты |
48 |
214 032 |
7,7 |
квартиры |
84 |
252 757 |
8,7 |
|
Нормандия |
апартаменты |
323 |
161 077 |
5,1 |
квартиры |
65 |
204 533 |
8,4 |
|
Парк Легенд |
апартаменты |
1 |
180 673 |
15,4 |
квартиры |
4 |
205 720 |
11,8 |
|
River Park |
апартаменты |
170 |
186 297 |
6,4 |
квартиры |
167 |
244 895 |
8,3 |
|
Савеловский Сити |
апартаменты |
15 |
205 487 |
8,2 |
квартиры |
14 |
226 940 |
14,2 |
В бизнес-классе в старых границах Москвы представлено 9 проектов с предложением смешанного типа, стоимость апартаментов в среднем на 19% процентов ниже, чем ценник квартир. Самая большая ценовая разница зафиксирована в ЖК City Park и составляет 44% - средняя стоимость кв. м апартаментов начинается от 230 тыс. рублей, квартир – 411,3 тыс. рублей. Существенная разница отмечена и в ЖК «Пресня-Сити» – 32%, средняя цена апартов находится на уровне 263,4 тыс. руб./кв. м, показатель квартир – 388,7 тыс. руб./кв. м.
Название ЖК |
Тип предложения |
Кол-во в продаже |
Средняя цена кв. м. |
Мин. стоимость лота, млн руб. |
Маршал |
апартаменты |
55 |
278 554 |
13,2 |
квартиры |
56 |
332 205 |
15,3 |
|
Метрополия |
апартаменты |
3 |
172 256 |
16,3 |
квартиры |
567 |
204 529 |
7,8 |
|
Пресня-Сити |
апартаменты |
43 |
263 466 |
17,6 |
квартиры |
33 |
388 731 |
16 |
|
Резиденции архитекторов |
апартаменты |
52 |
243 647 |
6,7 |
квартиры |
135 |
275 778 |
15,6 |
|
Резиденции кинематографистов |
апартаменты |
34 |
160 041 |
8,3 |
квартиры |
135 |
210 254 |
12,3 |
|
Серебряный фонтан |
апартаменты |
749 |
254 272 |
8,4 |
квартиры |
327 |
322 853 |
13,8 |
|
City Park |
апартаменты |
3 |
230 000 |
39,0 |
квартиры |
11 |
411 345 |
29,1 |
|
Триколор |
апартаменты |
76 |
185 230 |
13,9 |
квартиры |
100 |
177 144 |
12,1 |
|
Царская Площадь |
апартаменты |
139 |
257 210 |
13,3 |
квартиры |
203 |
299 920 |
12,4 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.