Последствия пандемии для застройщиков России


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 18.04.2020 г.
Автор - Анжелика Сабурова
эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ»
Сайт - u-key.biz

 

Ключевые слова: ]]>ЮКЕЙ]]>, застройщики, санкции, взаимоотношения с дольщиками, сроки, завершение строительства, обязательства.

События, связанные с коронавирусом, отразились на очень многих организациях, в том числе и на деятельности застройщиков. В обычных условиях строительство осуществляется по графику, есть четкие сроки, а любая просрочка со стороны застройщика карается законными санкциями. Ситуацию сейчас сложно назвать обычной, поэтому и законодательное регулирование применяется специальное.

Первого апреля был опубликован закон, который включает также положения, касающиеся участников долевого строительства. С 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не будут начисляться пени как за нарушение застройщиком сроков передачи готового объекта, так и за нарушение участником долевого строительства сроков внесения оплаты за объект.
Важно: и застройщик, и дольщик должны выполнить свои обязанности. Но при нарушении сроков, никаких санкций за просрочку в течение указанного периода не будет.

Также в этот период не подлежат возмещению любые убытки, в том числе те, которые возникли у застройщика или дольщика по причине введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится строящийся объект.

В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от договора, по общему правилу, застройщик обязан вернуть дольщику все оплаченные за объект средства и проценты за пользование ими с момента получения до момента возврата. Но в период, указанный в законе, проценты за пользование денежными средствами застройщик платить не будет.
Если же такое требование об оплате пени, процентов, возмещении убытков было предъявлено застройщику до 3 апреля 2020 года, то застройщик вправе отсрочить их исполнение до 1 января 2021 года.

Кроме того, до 1 января 2021 года уполномоченные субъекты не будут направлять в Росреестр уведомление о нарушении застройщиком сроков завершения строительства или передачи объекта дольщику более чем на 6 месяцев. Если нарушение сроков сохранится к 1 января 2021 года, то объект долевого строительства все-таки будет включен реестр проблемных объектов.
Также в указанный период уполномоченный орган не вправе обращаться в суд с требованием приостановить деятельность застройщика, если в этот период застройщик не может исполнить законные требования дольщика о выплате денежных средств или о передаче объекта на протяжении 3 месяцев.

Вывод: до конца этого года санкций не будет, однако, это не означает, что застройщик может вообще не исполнять свои обязанности. Все остальные обязательства сохраняются. Приятые меры направлены на поддержку застройщиков, чтобы они могли сконцентрироваться на исполнении своих основных обязательств перед участниками долевого строительства и, конечно, во избежание увеличения числа обманутых дольщиков.


назад в раздел Заметки

Категория: