Рынок частных домов в России
Дата публикации - 26.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, дача, коммунальные платежи, СНТ, вторичный рынок, итоги, инфраструктура.
Те, у кого есть дом или дача, знают, сколько сил и времени требуется на его поддержание в хорошем состоянии. А сколько денег! Затраты на обогрев, особенно зимой, коммунальные платежи, налоги, платежи в СНТ или за услуги управляющей компании в коттеджном поселке… Похоже, для многих такое бремя становится непосильной ношей, и люди выставляют дома на продажу. В прошлом году предложение домов на вторичном рынке выросло, отмечают эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовой анализ по всем регионам (элитный сегмент не рассматривался).
Из 83 исследованных регионов страны 39 дома поднялись в цене, в 44 подешевели.
Больше всего за 2019 год подорожали дома в Якутии, республике Алтай, ХМАО, Псковской, Белгородской, Кемеровской областях, в Северной Осетии, Калмыкии, Ямало-Ненецком АО и Мордовии.
«Повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения. Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу. Однако цены выставляют выше рыночных, так как в свое время вложились в строительство или покупку и еще психологически не готовы снижать планку ожиданий, даже если спроса нет», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Среди регионов, где цены упали наиболее заметно – Новгородская область, Карачаево-Черкесия, Тыва, Курская и Тамбовская области, Камчатский край, Башкирия, Челябинская и Амурская области и республика Марий Эл.
Средний российский дом стоит 4,4 млн рублей, за год он подешевел на 4,9%.
В самых активных регионах коттеджи не подешевели: в Москве они прибавили 1,4%, в Подмосковье – 1,7%, в Санкт-Петербурге – 2,5%.
«Дома – менее экономичный формат жилья, и россияне в условиях падающих доходов все больше предпочитают квартиры. Тем не менее, один сегмент рынка частных домов испытал приток спроса в этом году – это коттеджи в черте городов и недалеко от них, в районах с развитой инфраструктурой. В условиях роста цен на квартирные новостройки многие семьи с детьми предпочли отдельно стоящее жилье, так как при равной цене коттедж гораздо больше по площади, чем квартира с тремя, четырьмя и более комнатами. В остальных сегментах спрос упал. В целом российский рынок домов в 2019 году «просел», – говорит Павел Луценко.
|
№ |
Регион |
Ср. цена, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
17471248 |
1,4% |
|
2 |
Московская область |
15120123 |
1,7% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
14816575 |
2,5% |
|
4 |
Республика Крым |
12165227 |
0,9% |
|
5 |
Севастополь |
9375313 |
2,8% |
|
6 |
Краснодарский край |
8561835 |
-6,1% |
|
7 |
Чеченская Республика |
7750660 |
3,0% |
|
8 |
Калининградская область |
7662074 |
-8,4% |
|
9 |
Республика Дагестан |
7485535 |
2,2% |
|
10 |
Сахалинская область |
6930583 |
9,7% |
|
11 |
Кабардино-Балкарская Республика |
6604667 |
-14,4% |
|
12 |
Ленинградская область |
6568121 |
8,1% |
|
13 |
Республика Саха (Якутия) |
6332727 |
19,8% |
|
14 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
5364726 |
13,9% |
|
15 |
Республика Северная Осетия — Алания |
5339820 |
15,8% |
|
16 |
Мурманская область |
5321285 |
1,8% |
|
17 |
Кировская область |
5273957 |
9,3% |
|
18 |
Карачаево-Черкесская Республика |
5047484 |
-19,9% |
|
19 |
Республика Татарстан |
4910036 |
-7,9% |
|
20 |
Адыгея республика |
4889027 |
-2,8% |
|
21 |
Самарская область |
4806312 |
-7,2% |
|
22 |
Ростовская область |
4802116 |
5,2% |
|
23 |
Тверская область |
4775705 |
-3,5% |
|
24 |
Республика Ингушетия |
4770800 |
-10,4% |
|
25 |
Ставропольский край |
4704569 |
0,8% |
|
26 |
Камчатский край |
4684654 |
-17,8% |
|
27 |
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
4644821 |
17,9% |
|
28 |
Тюменская область |
4267397 |
1,2% |
|
29 |
Калужская область |
4045230 |
-6,2% |
|
30 |
Новосибирская область |
4036982 |
-4,3% |
|
31 |
Белгородская область |
3959678 |
17,4% |
|
32 |
Воронежская область |
3951787 |
5,6% |
|
33 |
Тульская область |
3912598 |
-8,8% |
|
34 |
Республика Карелия |
3824469 |
-15,5% |
|
35 |
Приморский край |
3798529 |
-15,2% |
|
36 |
Костромская область |
3764638 |
12,6% |
|
37 |
Нижегородская область |
3736459 |
-7,6% |
|
38 |
Иркутская область |
3697625 |
-8,9% |
|
39 |
Красноярский край |
3614474 |
5,4% |
|
40 |
Республика Башкортостан |
3590625 |
-17,1% |
|
41 |
Псковская область |
3471934 |
17,5% |
|
42 |
Саратовская область |
3423332 |
4,5% |
|
43 |
Астраханская область |
3291455 |
-14,7% |
|
44 |
Хабаровский край |
3246104 |
-3,1% |
|
45 |
Орловская область |
3218647 |
-11,0% |
|
46 |
Свердловская область |
3217744 |
1,7% |
|
47 |
Волгоградская область |
3169966 |
-7,2% |
|
48 |
Брянская область |
3162924 |
0,5% |
|
49 |
Смоленская область |
3156369 |
0,8% |
|
50 |
Оренбургская область |
3124966 |
-7,3% |
|
51 |
Республика Марий Эл |
3106822 |
-16,7% |
|
52 |
Амурская область |
3082301 |
-16,3% |
|
53 |
Челябинская область |
3079989 |
-17,1% |
|
54 |
Томская область |
3042867 |
-11,6% |
|
55 |
Пензенская область |
3038984 |
0,4% |
|
56 |
Вологодская область |
2997959 |
9,7% |
|
57 |
Ярославская область |
2989583 |
-12,7% |
|
58 |
Ульяновская область |
2964477 |
-3,3% |
|
59 |
Пермский край |
2952966 |
-14,2% |
|
60 |
Курская область |
2896203 |
-18,2% |
|
61 |
Рязанская область |
2804817 |
-5,6% |
|
62 |
Республика Мордовия |
2790824 |
13,3% |
|
63 |
Республика Коми |
2783409 |
-12,7% |
|
64 |
Тамбовская область |
2763812 |
-18,1% |
|
65 |
Владимирская область |
2717540 |
-11,7% |
|
66 |
Магаданская область |
2700544 |
0,1% |
|
67 |
Чувашская Республика |
2692830 |
13,2% |
|
68 |
Липецкая область |
2689684 |
-14,1% |
|
69 |
Алтайский край |
2625172 |
-7,8% |
|
70 |
Алтай республика |
2592729 |
18,0% |
|
71 |
Ивановская область |
2571297 |
8,3% |
|
72 |
Новгородская область |
2558301 |
-20,0% |
|
73 |
Республика Калмыкия |
2544083 |
15,4% |
|
74 |
Омская область |
2539372 |
1,2% |
|
75 |
Республика Бурятия |
2513086 |
2,9% |
|
76 |
Удмуртская Республика |
2494291 |
-14,5% |
|
77 |
Республика Хакасия |
2404011 |
-2,9% |
|
78 |
Забайкальский край |
2325834 |
-10,5% |
|
79 |
Архангельская область |
2234813 |
-15,5% |
|
80 |
Кемеровская область |
2023708 |
17,2% |
|
81 |
Еврейская авт. область |
1944543 |
6,1% |
|
82 |
Республика Тыва |
1868900 |
-18,9% |
|
83 |
Курганская область |
1669779 |
-15,0% |
|
|
Среднее |
4442088 |
-4,90% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.