Оспаривание кадастровой стоимости

Дата публикации:  20.02.2018 г.
Автор -  Александр Гулько
Судебное бюро Гулько
Сайт - www.gylko.ru

 

Ключевые слова: ]]>Судебное бюро Гулько]]>, кадастровая стоимость, налог.

Многим жителям нашей страны в конце прошлого года пришли письма радости - налог на недвижимость. Удивлению не было предела, когда собственники квартир на Старом Арбате обнаружили суммы более 7000 рублей. Стоит отметить, что это совершенно обычный дом, там живет много пенсионеров. Инициативная группа обратилась к нам за консультацией, как снизить налог на жильё. Первое, что бросилось в глаза, это высокая кадастровая стоимость. Проведя оценку рыночной стоимости одной квартиры, мы выяснили, что цена квартиры по кадастру выше на 12%. На первый взгляд, это есть прямой повод обращаться в суд. В суде необходимо требовать установить в качестве базы налогообложения не кадастровую, а рыночную стоимость.

Для этого обязательно иметь на руках заключение экспертного бюро для каждой квартиры. Профессиональные оценщики должны состоять в СРО. Вот тут и скрывается самый неприятный момент. Подобная оценка квартиры для суда обойдётся в среднем 17000 рублей. Поэтому мы рекомендуем объединяться с соседями и просить скидку за объём работ.

Многие экспертные бюро пойдут на такую сделку, поскольку основная работа заключается в оценке расположения дома и его технических характеристик. Это будет единым для всех жильцов, поэтому позволит удешевить стоимость оценки. Мы, как юристы, тоже можем сделать большую скидку за объём работы.

Важно отметить, что в рамках гражданско-процессуального законодательства объединение таких дел не предусмотрено. То есть, двадцать собственников двадцати квартир, расположенных в одном доме и в одном подъезде будут представлены двадцатью самостоятельными исками. Объединение исков возможно в случае, когда собственниками одного объекта являются несколько человек без определения долей.

Посчитав «экономику проекта» в случае наших клиентов, мы рекомендовали им начать подготовку к судебному процессу не ранее 2019 года. Когда, возможно, опять будет скорректирована кадастровая стоимость, а расчёт налога будет производиться в полной мере с 2020 года.