В центре столицы стерта ценовая разница между квартирами и апартаментами
Дата публикации: 27.02.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, апартаменты, квартиры.
Местоположение проекта относительно близости к центру города влияет на стоимость кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали цены в новостройках, расположенных между Садовым и Третьим транспортными кольцами.
Несмотря на специфику локации, в которой ощущается нехватка площадок под строительство, в 2017 году здесь вышли в реализацию 7 новых проектов: Loftec, «Тихвинская,14», «Лидер на Пресне», клубный дом «I’M Тверская», городской квартал «Правда», «Оливковый дом» и Roza Rossa.
На первичном рынке в этой локации представлено 35 проектов, что составляет почти 10% от объема предложения в границах старой Москвы. За год он снизился на 15%, при этом по количеству зарегистрированных ДДУ спрос вырос на 16% (по отношению к концу 2016 года). Интересно отметить, что в структуре предложения присутствуют и проекты реконструкции – комплекс апартаментов «Большевик» и жилой комплекс Roza Rossа.
Ранжирование проектов по возрастанию средней стоимости лота
Название ЖК |
Класс |
Тип |
Объем предл-я, тыс. кв.м |
Средняя стоимость, млн рублей |
Срвзв. цена кв.м, тыс. рублей |
ЖК AFI Residence |
Бизнес |
апартаменты |
3,8 |
9,8 |
153,7 |
Loftec |
Бизнес |
апартаменты |
1,9 |
12,3 |
253,2 |
Klein House |
Бизнес |
апартаменты |
5,4 |
13,4 |
287,9 |
ЖК «Символ» |
Бизнес/комфорт |
квартиры |
33,9 |
15,0 |
196,2 |
ЖК «Волга» |
Бизнес |
апартаменты |
7,5 |
16,8 |
277,1 |
Городской квартал «Правда» |
Бизнес |
апартаменты |
28,9 |
17,0 |
248,5 |
ЖК «Дом на Серпуховском валу» |
Бизнес |
квартиры |
0,4 |
17,7 |
246,0 |
Клубный дом «I’M Тверская» |
Премиум |
апартаменты |
10,8 |
18,8 |
264,2 |
ЖК AFI Residence |
Бизнес |
квартиры |
14,9 |
19,2 |
195,1 |
ЖК «Басманный 5» |
Бизнес |
апартаменты |
6,4 |
20,5 |
312,8 |
ЖК «Дом на Красина» |
Бизнес |
апартаменты |
3,0 |
21,3 |
450,0 |
ЖК «Дом на Таганке» |
Бизнес |
квартиры |
0,4 |
21,5 |
326,7 |
ЖК CITY PARK |
Бизнес |
квартиры |
22,4 |
21,7 |
289,3 |
Жилой квартал «I`M на Садовом» |
Элит |
апартаменты |
4,4 |
22,4 |
385,2 |
МФК «Большевик» |
Премиум |
апартаменты |
5,8 |
24,0 |
353,5 |
ЖК Neva Towers |
Премиум |
апартаменты |
14,2 |
29,5 |
400,7 |
ЖК «Донской Олимп» |
Бизнес |
квартиры |
5,3 |
31,5 |
259,9 |
Tribeca Apartments |
Бизнес |
апартаменты |
5,7 |
34,1 |
322,9 |
ЖК Mostman |
Премиум |
квартиры |
5,9 |
34,5 |
367,2 |
ЖК 20&20 |
Бизнес |
квартиры |
0,6 |
35,7 |
385,1 |
ЖК «Вавилова 4» |
Бизнес |
квартиры |
4,6 |
37,6 |
336,3 |
Апарт-комплекс «Гороховский 12» |
Бизнес |
апартаменты |
1,6 |
39,3 |
444,3 |
ЖК Redside |
Бизнес |
квартиры |
25,0 |
41,5 |
458,2 |
Art Residence |
Бизнес |
апартаменты |
7,4 |
43,4 |
395,3 |
ЖК «Суббота» |
Премиум |
квартиры |
14,2 |
49,0 |
394,4 |
ЖК «Оливковый дом» |
Премиум |
квартиры |
5,2 |
50,1 |
451,5 |
ЖК «Донское подворье» |
Бизнес |
квартиры |
5,1 |
50,9 |
321,8 |
ЖК «Рассвет Loft*Studio» |
Премиум |
апартаменты |
2,1 |
56,0 |
408,1 |
Roza Rossa |
Премиум |
апартаменты |
5,5 |
56,3 |
753,5 |
ЖК «Реномэ» |
Премиум |
квартиры |
6,7 |
56,7 |
502,3 |
ЖК «Резиденция Тверская» |
Премиум |
апартаменты |
7,0 |
68,0 |
770,2 |
ЖК «Сады Пекина» |
Премиум |
апартаменты |
3,3 |
72,9 |
640,9 |
ЖК «Резиденция МОНЭ» |
Премиум |
квартиры |
6,5 |
78,6 |
633,3 |
ЖК «Звезды Арбата» |
Премиум |
апартаменты |
13,3 |
118,5 |
938,6 |
Клубный дом Bunin |
Премиум |
апартаменты |
1,4 |
202,2 |
1 137,0 |
По итогу января 2018 года, средняя цена кв. м составляет 377,9 тыс. рублей, средняя площадь лота – 82,5 кв. м при бюджете предложения 31,2 млн рублей, в локации представлено более 3,5 тыс. лотов. Средняя цена в бизнес-классе сейчас составляет 298,5 тыс. руб./кв. м, показатель сегмента премиум – 474,4 тыс. руб./кв. м.
«Приближенность к центру города стирает разницу в цене между предложением квартир и апартаментов, так как в первую очередь влияние оказывают такие факторы, как престижность местоположения и качество самого проекта, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - К примеру, квартира бизнес-класса в рассматриваемой локации может стоить 312,5 тыс. рублей за кв. м, в то время как апартаменты - 321,1 тыс. руб. за кв. м».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.