Инвестиции в паркинг
Дата публикации: 15.11.2016 г.
Автор - Барамзин Николай
e-mail: bnk@esm-invest.com
Ключевые слова: паркинг, парковочное место, инвестиции в паркинг, доходность, инвестирование в парковочные места, аренда парковочных мест, продажа парковочных мест.
Парковочное место - это пространство, выделенное для стоянки автомобилей и мотоциклов. Оно может быть расположено на открытом воздухе, в полуоткрытой области на одном или нескольких уровнях здания.
Стоит ли покупать парковочное место с целью получения дохода, иными словами насколько эффективны инвестиции в паркинги?
Инвестиции в недвижимость как правило представляют собой вложения со средним уровнем риска (если недвижимость находится на стадии строительства) либо низкорискованные вложения (если строительство завершено и оформлен пакет документов). Однако вложения в недвижимость, как правило, требуют наличия у инвестора большого капитала, а также дополнительных вложений, например, на выполнение ремонтных работ. Такой тип инвестирования недоступен для небольшого бюджета. Однако, для инвестирования в парковочное место не требуются очень большие финансовые ресурсы, а если учесть минимальные эксплуатационные расходы и разумную норму прибыли, то парковочные места можно рассматривать, как довольно привлекательный объект для инвестирования.
Эксплуатационные расходы минимальны по сравнению с затратами на жилые помещения и офисы. Затраты на содержание составляют в среднем около 1000 руб./мес. Сдача в наем парковочного места является очень простым процессом с точки зрения управления: не требуется подписания долгосрочного договора аренды, в случае неплатежеспособности клиента, будет достаточно просто найти другого, поскольку парковочных мест почти всегда не хватает, это сегмент рынка, в котором спрос превышает предложение.
Следует отметить, что федеральный закон от № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносит изменения в 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которым машино-места (парковочные места) признаются недвижимым имуществом.
«Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1412; N 29, ст. 4342) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:
"К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.";
2) пункт 1 статьи 239.2 после слов "либо помещений" дополнить словами "или машино-мест";…»[1]
Закон вступает в силу 1 января 2017 года, до этого парковочные места могут оформляться только как доли в паркинге, и они не выделяются в натуре, однако 315-ФЗ от 03.07.2016 г. решает эту проблему.
Таким образом, инвестирование в парковочные места становится более привлекательным и с юридической точки зрения.
Специалисты компании ЦЭПЭС[2] проанализировали доходность парковочных мест в Москве и выяснили, что отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в г. Москве составляет 8,0%…12,0% в год.
Таблица 1
Характеристики объектов, используемые для определения доходности паркингов г. Москвы
№ п/п |
Объект сравнения, адрес |
Арендная ставка, руб./год |
Стоимость предложения продажи, руб. |
Отношение арендной ставки к стоимости продажи |
Источник информации |
---|---|---|---|---|---|
г. Москва, м. Улица Скобелевская, 12 мин. пешего хода, район Южное Бутово, ул. Веневская, д. 32, стр. 9, гаражный бокс в ГСК «Веневский», |
72 000 |
900 000 |
0,08 |
http://www.cian.ru/sale/commercial/136896581/ |
|
2. |
г. Москва, м. Улица 1905 года, |
132 000 |
1 500 000 |
0,09 |
http://www.cian.ru/sale/ |
3. |
г. Москва, м. Юго-Западная, 10 мин. пешего хода, район Тропарево-Никулино, ул. Тропаревская, д. 6А, стр. 1, машиноместо в многоуровневом паркинге |
31 200 |
281 000 |
0,11 |
http://www.cian.ru/sale/ |
4. |
г. Москва, м. Бунинская аллея, 10 мин. пешего хода, ул. Адмирала Лазарева, д. 49, машиноместо в многоуровневом паркинге |
42 000 |
450 000 |
0,09 |
https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_ |
5. |
г. Москва, м. Крылатское, |
30 000 |
250 000 |
0,12 |
https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_ |
6. |
г. Москва, м. Беляево, |
54 000 |
590 000 |
0,09 |
https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_ |
7. |
г. Москва, м. Лермонтовский проспект, ул. Дмитриевского, д. 6, машиноместо в многоуровневом паркинге |
27 600 |
290 000 |
0,10 |
https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_ |
8. |
г. Москва, м. Митино, Пятницкое шоссе, вл. 19, к. 1 машиноместо в многоуровневом паркинге |
48 000 |
565 000 |
0,08 |
https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_ |
Таким образом, среднее отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в г. Москве или иными словами доходность инвестиций в парковочные места составляет округленно 9,5% годовых при вложениях до 1 500 000 руб., что в некоторых случаях превышает доход по депозитам, при меньшей рискованности.
Необходимо также отметить, что доходность инвестиций возрастает по мере удаления объектов от центра г. Москвы, а при вложении в строящийся паркинг будет еще больше, поскольку стоимость объектов недвижимости на стадии строительства может быть существенно меньше.
[1] Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
[2] http://www.otsenk.ru/