Инвестиции в паркинг

Дата публикации: 15.11.2016 г.
Автор - Барамзин Николай

e-mail: bnk@esm-invest.com

Ключевые слова:  паркинг, парковочное место, инвестиции в паркинг, доходность, инвестирование в парковочные места, аренда парковочных мест, продажа парковочных мест.

Парковочное место - это пространство, выделенное для стоянки автомобилей и мотоциклов. Оно может быть расположено на открытом воздухе, в полуоткрытой области на одном или нескольких уровнях здания.

Стоит ли покупать парковочное место с целью получения дохода, иными словами насколько эффективны инвестиции в паркинги?

Инвестиции в недвижимость как правило представляют собой вложения со средним уровнем риска (если недвижимость находится на стадии строительства) либо низкорискованные вложения (если строительство завершено и оформлен пакет документов). Однако вложения в недвижимость, как правило, требуют наличия у инвестора большого капитала, а также дополнительных вложений, например, на выполнение ремонтных работ. Такой тип инвестирования недоступен для небольшого бюджета. Однако, для инвестирования в парковочное место не требуются очень большие финансовые ресурсы, а если учесть минимальные эксплуатационные расходы и разумную норму прибыли, то парковочные места можно рассматривать, как довольно привлекательный объект для инвестирования.

Эксплуатационные расходы минимальны по сравнению с затратами на жилые помещения и офисы. Затраты на содержание составляют в среднем около 1000 руб./мес. Сдача в наем парковочного места является очень простым процессом с точки зрения управления: не требуется подписания долгосрочного договора аренды, в случае неплатежеспособности клиента, будет достаточно просто найти другого, поскольку парковочных мест почти всегда не хватает, это сегмент рынка, в котором спрос превышает предложение.

Следует отметить, что федеральный закон от  № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносит изменения в 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которым машино-места (парковочные места) признаются недвижимым имуществом.

 «Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1412; N 29, ст. 4342) следующие изменения:

1) ]]>пункт 1 статьи 130]]> дополнить абзацем следующего содержания:

"К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.";

2) ]]>пункт 1 статьи 239.2]]> после слов "либо помещений" дополнить словами "или машино-мест";…»[1]

Закон вступает в силу 1 января 2017 года, до этого парковочные места могут оформляться только как доли в паркинге, и они не выделяются в натуре, однако 315-ФЗ от 03.07.2016 г. решает эту проблему.

Таким образом, инвестирование в парковочные места становится более привлекательным и с юридической точки зрения.

Специалисты компании ЦЭПЭС[2] проанализировали доходность парковочных мест в Москве и выяснили, что отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в  г. Москве составляет 8,0%…12,0% в год.

Таблица 1

Характеристики объектов, используемые для определения доходности паркингов г. Москвы

№ п/п

Объект сравнения, адрес

Арендная ставка, руб./год

Стоимость предложения продажи, руб.

Отношение арендной ставки к стоимости продажи

Источник информации

1.

г. Москва, м. Улица Скобелевская, 12 мин. пешего хода, район Южное Бутово, ул. Веневская, д. 32, стр. 9,  гаражный бокс в ГСК «Веневский»,
1 этаж, пропускная система

72 000

900 000

0,08

http://www.cian.ru/sale/commercial/136896581/

2.

г. Москва, м. Улица 1905 года,
м. Белорусская, 10 мин. пешего хода, ул. Пресненский Вал, д. 30, машиноместо в 2-х уровневом подземном паркинге жилого дома

132 000

1 500 000

0,09

http://www.cian.ru/sale/
commercial/150529945/

3.

г. Москва, м. Юго-Западная, 10 мин. пешего хода, район Тропарево-Никулино, ул. Тропаревская, д. 6А, стр. 1, машиноместо в многоуровневом паркинге

31 200

281 000

0,11

http://www.cian.ru/sale/
commercial/151124291/

4.

г. Москва, м. Бунинская аллея, 10 мин. пешего хода, ул. Адмирала Лазарева, д. 49, машиноместо в многоуровневом паркинге

42 000

450 000

0,09

https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_
mashinomesta/mashinomesto_13_m_863756606

5.

г. Москва, м. Крылатское,
ул. Крылатская, д. 35, машиноместо в многоуровневом паркинге

30 000

250 000

0,12

https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_
mashinomesta/mashinomesto_13_m_403695582

6.

г. Москва, м. Беляево,
ул. Введенского, д. 23а, стр. 3, машиноместо в многоуровневом паркинге

54 000

590 000

0,09

https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_
mashinomesta/mashinomesto_17_m_712749618

7.

г. Москва, м. Лермонтовский проспект, ул. Дмитриевского,  д. 6, машиноместо в многоуровневом паркинге

27 600

290 000

0,10

https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_
mashinomesta/mashinomesto_14_m_717045394

8.

г. Москва, м. Митино, Пятницкое шоссе,  вл. 19, к. 1 машиноместо в многоуровневом паркинге

48 000

565 000

0,08

https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_
mashinomesta/mashinomesto_18_m_668253404

Таким образом, среднее отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в  г. Москве или иными словами доходность инвестиций в парковочные места составляет округленно  9,5% годовых при вложениях  до 1 500 000 руб., что в некоторых случаях превышает доход по депозитам, при меньшей рискованности.

Необходимо также отметить, что доходность инвестиций возрастает по мере удаления объектов от центра г. Москвы, а при вложении в строящийся паркинг будет еще больше, поскольку стоимость объектов недвижимости на стадии строительства может быть существенно меньше.

[1] ]]>Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"]]>
[2] ]]>http://www.otsenk.ru/]]>

Категория: