Влияние удаленности от МКАД на стоимость земельных участков коммерческого назначения
Дата публикации - 11.04.2018 г.
Автор - Журнал «Оценка инвестиций»
Сайт - www.esm-invest.com
Ключевые слова: Журнал «Оценка инвестиций», анализ рынка земельных участков, МКАД, Московская область, удаленность, местоположение.
Удаленность от Московской кольцевой автодороги (МКАД) оказывает существенное влияние на стоимость земельных участков коммерческого назначения в Московской области. Для выявления зависимостей было проведено советующее исследование. Результаты исследования приведены обобщенно для всех направлений. Для минимизации статистической погрешности результатов были применены методы группирования объектов по схожим параметрам и выделением, как ключевого критерия, параметра – удаленность от МКАД, использована значительная первичная выборка земельных участков, представленных к продаже (на основании оферт, размещенных на популярных интернет порталах, посвященным продажам недвижимости). График зависимости стоимости 1 сотки коммерческой земли от удаленности от МКАД приведен ниже.
График 1. Зависимость стоимости 1 сотки земельного участка от удаленности от МКАД
Формула зависимости стоимости 1 сотки земельного участка коммерческого назначения от удаленности от МКАД полученная в результате исследования - y = -4591,2x + 580502.
Достоверность и применимость указанной зависимости определена на удалении от 0 до 50 км от МКАД, за пределами указанного интервала корректное применение формулы не целесообразно.
Ограничения:
Анализ предложений проведен по результатам 2017 г.