Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2018
Дата публикации - 09.06.2018 г.
Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Ключевые слова: RRG, аренда коммерческой недвижимость в Москве, изменение арендной ставки в апреле, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.
В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10 % и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 года рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.
Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени.
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
3 307 |
23 442 |
1 568 |
0,47 |
18 648 |
|
к марту 2018 |
− 6% |
− 6% |
− 5% |
+ 1% |
+ 2% |
|
к апрелю 2017 |
+ 10% |
0% |
− 1% |
− 10% |
0% |
Общая площадь предложения, тыс. кв.м
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).
Доли сегментов по общей площади, %
Торговая недвижимость
В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировался 51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%. Объем предложения составил 811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 27 558 руб./кв.м/год.
Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.
|
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
862 |
6 523 |
267 |
0,31 |
29 798 |
|
к марту 2018 |
+ 2% |
− 1% |
+ 4% |
+ 1% |
+ 2% |
|
к апрелю 2017 |
+ 25% |
+ 21% |
+ 25% |
+ 0% |
− 4% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
51 |
0,703 |
11 |
0,22 |
65 410 |
|
к марту 2018 |
+ 4% |
+ 5% |
+ 3% |
− 1% |
0% |
|
к апрелю 2017 |
− 12% |
− 6% |
− 21% |
− 10% |
+ 12% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
811 |
5 820 |
255 |
0,32 |
27 558 |
|
к марту 2018 |
+ 2% |
− 2% |
+ 4% |
+ 2% |
+ 2% |
|
к апрелю 2017 |
+ 29% |
+ 25% |
+ 29% |
0% |
− 4% |
Средняя ставка, руб/кв.м./год
Офисная недвижимость
В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 16 368 руб./кв.м/год.
Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.
Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.
|
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
1 856 |
13 145 |
713 |
0,38 |
17 276 |
|
к марту 2018 |
− 8% |
− 9% |
− 10% |
− 2% |
− 1% |
|
к апрелю 2017 |
+ 3% |
− 11% |
− 13% |
− 15% |
0% |
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
158 |
1 808 |
64 |
0,40 |
27 036 |
|
к марту 2018 |
− 14% |
+ 1% |
− 2% |
+ 14% |
+ 1% |
|
к апрелю 2017 |
− 44% |
− 31% |
− 41% |
+ 6% |
+ 8% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
1 698 |
11 337 |
649 |
0,38 |
16 368 |
|
к марту 2018 |
− 8% |
− 11% |
− 11% |
− 4% |
− 1% |
|
к апрелю 2017 |
+ 11% |
− 7% |
− 9% |
− 18% |
+ 3% |
Средняя ставка, руб/кв.м./год
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.
Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила 6 652 руб./кв.м/год.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
589 |
3 773 |
589 |
1,00 |
6 652 |
|
к марту 2018 |
− 9% |
− 1% |
− 1% |
+ 8% |
+ 1% |
|
к апрелю 2017 |
+ 14% |
+ 13% |
+ 7% |
− 7% |
+ 4% |
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб/кв.м./год
Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.
Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности. География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.