2,5 млн рублей за студию или 1,3 млн за квадратный метр?


назад в раздел Заметки



Дата публикации - 22.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, строительство, малоэтажные, комфорт-класс, средняя цена, минимальная стоимость жилья, ЖК «Садовые кварталы», «Резиденции архитекторов», Aquatoria, Cloud Nine.

Малоэтажное строительство в Москве – не частое явление, ведь из-за высокой себестоимости кв. м девелоперам невыгодно вкладываться в такой формат. В столице в продаже находится всего 21[1] комплекс, в которых представлены малоэтажные корпуса (до 5 этажей). При этом, как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, предложение в таких проектах очень разнообразно – от студии площадью 15,4 кв. м до целого особняка размером 551 кв. м.

В ЦАО апартаменты занимают 88% предложения данного формата, при этом средняя цена составляет 766 тыс. руб./кв. м. Высокий показатель зафиксирован также в САО – 320 тыс. руб./кв. м, а в СВАО и ЮВАО стоимость кв. м практически на одном уровне – 250 тыс. рублей и 230 тыс. рублей соответственно. Самые бюджетные малоэтажные корпуса находятся в ВАО, там средняя цена составляет 184 тыс. руб./кв. м. 


Средняя цена в малоэтажных корпусах по округам, тыс. руб./кв. м

Средняя цена в комфорт-классе составляет 189 тыс. руб./кв. м, в сегменте бизнес стоимость находится на уровне 258 тыс. руб./кв. м. В комплексах высоких сегментов традиционно высокие показатели – 529 тыс. руб./кв. м в премиум-классе и 1, 07 млн руб./кв. м в элитном сегменте.


Средняя цена в малоэтажных корпусах по классам, тыс. руб./кв. м

Самое доступное предложение реализуется в комплексе комфорт-класса Алтай – апартаменты в нем можно приобрести от 2,5 млн рублей. В малоэтажных новостройках бизнес-класса цены начинаются от 6,7 млн рублей в проекте «Басманный», который реализуется в ЦАО. В премиальном сегменте стартовый ценник составляет 17,8 млн рублей – в проекте La Rue, расположенном в Тверском районе. Элитных новостроек представлено больше всех, цены в них варьируются от 53,2 млн рублей в проекте Artisan до 1,339 млн руб./кв. м в комплексе Noble Row.

Малоэтажные комплексы (а также проекты с малоэтажными корпусами), ранжирование по классам

Малоэтажные комплексы (а также проекты с малоэтажными корпусами), ранжирование по классам

Класс

АО

Район

Название ЖК

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

Min стоимость лота, млн руб.

Комфорт

СВАО

Марфино

Алтай

192

2,5

ЮВАО

Нижегородский

My Space на Фрезерной

230

3,9

ВАО

Восточное Измайлово

Парковая Апартамент

184

5,4

Бизнес

ЦАО

Басманный

Резиденции архитекторов

244

6,7

ЦАО

Замоскворечье

Mos Yard Дубининская

260

7,9

ЦАО

Красносельский

Красная стрела

266

14,5

СВАО

Марьина Роща

Studio 12

256

18,7

САО

Левобережный

Акватория

320

21,7

Премиум

ЦАО

Тверской

La Rue

690

17,8

ЦАО

Замоскворечье

A Residence

405

24,4

ЦАО

Замоскворечье

Клубный дом на Космодамианской

579

25,2

ЦАО

Мещанский

Усадьба Manoor

583

61,0

ЦАО

Басманный

il Ricco

566

62,5

Элита

ЦАО

Арбат

Artisan

1 087

53,2

ЦАО

Басманный

Дом с Атлантами

1 140

79,3

ЦАО

Басманный

Moss Apartments

1 064

100,0

ЦАО

Хамовники

Садовые кварталы

693

111,6

ЦАО

Якиманка

Cloud Nine

864

138,2

ЦАО

Якиманка

Меценат

1 297

139,7

ЦАО

Тверской

Cameo

794

179,9

ЦАО

Хамовники

Noble Row

2 436

1 339,8

«В период с января 2019 года по февраль 2020 года лишь в четырех из перечисленных проектов были заключены ДДУ[2]. В ЖК «Садовые кварталы» ежемесячные темпы реализации достигают 1,4 тыс. кв. м. Высокие показатели зафиксированы и в проектах «Резиденции архитекторов» и Aquatoria – более 1 тыс. кв. м в месяц. Четвертым проектом стал Cloud Nine, в котором за указанный период реализовалось 158 тыс. кв. м», - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet.


Тепмы реализации проектов, кв. м в мес.


[1] Рассматривались проекты с предложением более 3 лотов
[2] В остальных проектах были совершены сделки купли-продажи и другим договорам 

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: