2,5 млн рублей за студию или 1,3 млн за квадратный метр?
Дата публикации - 22.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , строительство, малоэтажные, комфорт-класс, средняя цена, минимальная стоимость жилья, ЖК «Садовые кварталы», «Резиденции архитекторов», Aquatoria, Cloud Nine.
Малоэтажное строительство в Москве – не частое явление, ведь из-за высокой себестоимости кв. м девелоперам невыгодно вкладываться в такой формат. В столице в продаже находится всего 21[1] комплекс, в которых представлены малоэтажные корпуса (до 5 этажей). При этом, как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, предложение в таких проектах очень разнообразно – от студии площадью 15,4 кв. м до целого особняка размером 551 кв. м.
В ЦАО апартаменты занимают 88% предложения данного формата, при этом средняя цена составляет 766 тыс. руб./кв. м. Высокий показатель зафиксирован также в САО – 320 тыс. руб./кв. м, а в СВАО и ЮВАО стоимость кв. м практически на одном уровне – 250 тыс. рублей и 230 тыс. рублей соответственно. Самые бюджетные малоэтажные корпуса находятся в ВАО, там средняя цена составляет 184 тыс. руб./кв. м.
Средняя цена в малоэтажных корпусах по округам, тыс. руб./кв. м
Средняя цена в комфорт-классе составляет 189 тыс. руб./кв. м, в сегменте бизнес стоимость находится на уровне 258 тыс. руб./кв. м. В комплексах высоких сегментов традиционно высокие показатели – 529 тыс. руб./кв. м в премиум-классе и 1, 07 млн руб./кв. м в элитном сегменте.
Средняя цена в малоэтажных корпусах по классам, тыс. руб./кв. м
Самое доступное предложение реализуется в комплексе комфорт-класса Алтай – апартаменты в нем можно приобрести от 2,5 млн рублей. В малоэтажных новостройках бизнес-класса цены начинаются от 6,7 млн рублей в проекте «Басманный», который реализуется в ЦАО. В премиальном сегменте стартовый ценник составляет 17,8 млн рублей – в проекте La Rue, расположенном в Тверском районе. Элитных новостроек представлено больше всех, цены в них варьируются от 53,2 млн рублей в проекте Artisan до 1,339 млн руб./кв. м в комплексе Noble Row.
Малоэтажные комплексы (а также проекты с малоэтажными корпусами), ранжирование по классам
Класс |
АО |
Район |
Название ЖК |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Min стоимость лота, млн руб. |
Комфорт |
СВАО |
Марфино |
Алтай |
192 |
2,5 |
ЮВАО |
Нижегородский |
My Space на Фрезерной |
230 |
3,9 |
|
ВАО |
Восточное Измайлово |
Парковая Апартамент |
184 |
5,4 |
|
Бизнес |
ЦАО |
Басманный |
Резиденции архитекторов |
244 |
6,7 |
ЦАО |
Замоскворечье |
Mos Yard Дубининская |
260 |
7,9 |
|
ЦАО |
Красносельский |
Красная стрела |
266 |
14,5 |
|
СВАО |
Марьина Роща |
Studio 12 |
256 |
18,7 |
|
САО |
Левобережный |
Акватория |
320 |
21,7 |
|
Премиум |
ЦАО |
Тверской |
La Rue |
690 |
17,8 |
ЦАО |
Замоскворечье |
A Residence |
405 |
24,4 |
|
ЦАО |
Замоскворечье |
Клубный дом на Космодамианской |
579 |
25,2 |
|
ЦАО |
Мещанский |
Усадьба Manoor |
583 |
61,0 |
|
ЦАО |
Басманный |
il Ricco |
566 |
62,5 |
|
Элита |
ЦАО |
Арбат |
Artisan |
1 087 |
53,2 |
ЦАО |
Басманный |
Дом с Атлантами |
1 140 |
79,3 |
|
ЦАО |
Басманный |
Moss Apartments |
1 064 |
100,0 |
|
ЦАО |
Хамовники |
Садовые кварталы |
693 |
111,6 |
|
ЦАО |
Якиманка |
Cloud Nine |
864 |
138,2 |
|
ЦАО |
Якиманка |
Меценат |
1 297 |
139,7 |
|
ЦАО |
Тверской |
Cameo |
794 |
179,9 |
|
ЦАО |
Хамовники |
Noble Row |
2 436 |
1 339,8 |
«В период с января 2019 года по февраль 2020 года лишь в четырех из перечисленных проектов были заключены ДДУ[2]. В ЖК «Садовые кварталы» ежемесячные темпы реализации достигают 1,4 тыс. кв. м. Высокие показатели зафиксированы и в проектах «Резиденции архитекторов» и Aquatoria – более 1 тыс. кв. м в месяц. Четвертым проектом стал Cloud Nine, в котором за указанный период реализовалось 158 тыс. кв. м», - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet.
Тепмы реализации проектов, кв. м в мес.
[1] Рассматривались проекты с предложением более 3 лотов
[2] В остальных проектах были совершены сделки купли-продажи и другим договорам
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.