40% покупателей готовы входить в проект на поздних стадиях строительства


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 05.10.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Ключевые слова: ]]>«Бон Тон»]]>, новостройки, жилье на этапе котлована, комфорт-класс, фасадно-отделочные работы, механизм эскроу-счетов.

Как показало исследование агентства недвижимости «Бон Тон», новостройки на высоких стадиях готовности находят все больший отклик среди покупателей, а жилье на этапе котлована и монтажа первых этажей ослабило свои позиции. Если 5 лет назад на начальном этапе строительства было 45% продаж, то с начала  2018 гг. показатель колеблется  на уровне 30%.

В данном  случае речь идет о проектах комфорт-класса с предложением квартир, как наиболее востребованном формате среди большинства потребителей. На  долю  сегмента приходится 60% совокупного количества продаж на первичном рынке Москвы.

Если брать за основу ДДУ, зарегистрированные с начала 2018 года, то распределение спроса в зависимости от стадии строительства выглядит следующим образом:  на нулевом цикле совершается порядка 18,9% всех продаж, на стадии монтажа первых этажей - еще 11,3%. Больше всего покупок совершается на стадии монтажа средних и верхних этажей (40,5%).

Как отмечают в «Бон Тон», квартиры в корпусах, которые находятся в стадии фасадно-отделочных работ, концентрируют 18,4% спроса - в этот период жилье привлекает сочетанием надежности покупки и оптимальными ценами, не достигшими предела. Около 10,9% спроса приходится на недвижимость в процессе благоустройства придомовой территории.

Структура предложения новых проектов комфорт-класса
Период старта продаж Количество новых проектов комфорт-класса, шт. Количество корпусов, шт. Доля предложения на начальной стадии готовности Доля спроса на начальной стадии готовности
2013 6 11 15,1% 45%
2014 15 23 20,9% 47%
2015 23 68 47,6% 37%
2016 15 70 33,5% 31%
2017 23 61 22,5% 32%
2018 17 41 23,3% 30%

Источник: данные агентства недвижимости "Бон Тон"

«Покупатели готовы входить в проект на высоких стадиях готовности, несмотря на другой порядок цен и более существенные суммы сделок, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»,  - С учетом последних  событий люди  предпочитают «перестраховаться» и быть более уверенными в том, что их комплекс  сдадут в ожидаемые сроки. Кроме того, привлекательные условия по ипотеке, а ставки существенно снизились за последние 1,5-2 года, сделали такое приобретение более доступным».

Другая причина уменьшения доли покупок на стадии котлована (разница – 15%) связана с сокращением инвесторов на рынке недвижимости. Увеличение выхода нового предложения, и, как следствие, обострение ценовой конкуренции между застройщиками, привело к уменьшению  среднемесячного прироста стоимости квадратного метра.

Если на пике роста в 2013-2014 гг. увеличение цены кв.м за период реализации составляло 48-50%, то сейчас это  в среднем 23-25% по реализуемым  проектам. Раньше застройщики имели более широкие возможности для ценового роста, что было обусловлено высоким уровнем спроса на начальном этапе строительства, меньшими  объемами предложения и не столь жесткой конкуренцией, как сейчас.

Стоит отметить, что в 2013 году доля предложения на начальном этапе  строительства составляла 15,1% при гораздо более высоких объемах спроса на данной стадии. Порядка 45% предложения вымывалось  уже на стадии котлована. На сегодняшний день доля новостроек на нулевом цикле составляет 23,3% при поглощении на уровне 11,3%.

 «В ближайшей перспективе мы увидим развитие новых трендов, - говорит Наталия Кузнецова. - Рынок недвижимости находится в переходной стадии в связи с реформами в строительной сфере и выстраиванием новых правил работы. Механизм эскроу-счетов, который сейчас является добровольным для застройщиков, станет обязательной схемой для проектов, стартующих после 1 июля 2019 года. На фоне данных изменений мы ожидаем увеличение доли жилья, выводимого в реализацию  на более поздних стадиях строительства. В новых условиях этот  формат будет отвечать  интересам и застройщиков, и самих потребителей». 

 

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: