55% от общего объема продаж в Новой Москве приходится на три проекта
Дата публикации: 13.12.2017 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт: www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , первичный рынок, предложение, спрос, ценовая ситуация.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование первичного рынка недвижимости Новой Москвы, оценили предложение, спрос и цены на жилье в новостройках.
Развитие территории Новой Москвы начиналось с освоения Коммунарки. Именно здесь появились первые крупные проекты, которые строили три девелопера – А101 (бывший ГК «Масштаб»), ГК «МИЦ» и концерн «Крост». Эти компании до сих пор присутствуют в данной локации, но по мере повышения интереса со стороны покупателей Новая Москва стала привлекать и других крупных застройщиков – ГК ПИК, ГК Абсолют, Capital Group, ГК «Гранель». Также стали активно застраиваться земли не только вдоль Калужского шоссе, но и соседних направлений – Боровского и Киевского шоссе.
Предложение
Сегодня вдоль Калужского шоссе, эпицентра развития Новой Москвы, ведется строительство 11 жилых комплексов общей площадью более 1 млн кв. м, но, как и 5 лет назад, основной объем строительства ведется одной компанией – А101. На долю застройщика приходится 35% от общего масштаба проектов и 82% от объема квартир в продаже. Это четыре крупных жилых комплекса: «Испанские кварталы», Москва А101, «Скандинавия» и «Белые ночи». Второе место традиционно удерживает ГК «МИЦ» с двумя проектами – ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Кленовые аллеи». На долю данных проектов приходится 16% от общего масштаба проектов и 23% от числа квартир в продаже. Тройку лидеров замыкает ГК ПИК с ЖК «Бунинские луга», проект занимает 16% от объема застройки по масштабу и 12% по объему экспозиции.
Спрос
Спрос на новостройки Новой Москвы достаточно велик – на текущий момент это 35% всех зарегистрированных в Московском регионе ДДУ. Среди проектов, строящихся вдоль Калужского шоссе, лидирующие позиции занимают ЖК «Бунинские луга», «Испанские кварталы» и «Новые Ватутинки». Доля данных проектов составляет 55% от общего объема продаж в 2017 году. При этом на долю проектов А101 приходится 41% сделок 2017 года.
Ценовая ситуация
Проект |
Девелопер |
ГК |
диапазон по площади квартир, кв. м |
диапазон по цене кв. м, тыс. рублей |
диапазон по стоимости лотов, млн руб. |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||
«Южное Бунино» |
МИЦ |
IV кв. 2019 |
23,6 |
88,5 |
70,3 |
107,9 |
2,387 |
8,706 |
ЖК «Бунинские Луга» |
ПИК |
III кв. 2018 - II кв. 2019 |
18,9 |
129,4 |
77,9 |
134,3 |
2,463 |
11,391 |
ЖК «Испанские кварталы» |
А101 |
IV кв. 2018 -III кв. 2019 |
28,1 |
107,6 |
74,8 |
130,4 |
3,429 |
10,764 |
ЖК «Скандинавия» |
А101 |
IV кв. 2018 - IV кв. 2019 |
20,0 |
92,1 |
75,1 |
156,5 |
2,594 |
8,970 |
ЖК «Новые Ватутинки мкр. Центральный» |
АО «Инвесттраст» |
II - III кв. 2018 |
26,2 |
106,7 |
84,0 |
103,5 |
2,528 |
9,443 |
ЖК «Москвичка» |
ГК «Гранель» |
III кв. 2018 - II кв. 2019 |
18,0 |
61,5 |
86,5 |
125,9 |
1,942 |
6,958 |
ЖК «Москва А101» |
А101 |
II кв. 2019 - I кв. 2020 |
34,6 |
88,8 |
79,8 |
106,9 |
3,285 |
8,129 |
ЖК «Новая Звезда» |
ГК Крост |
II кв. 2018 - IV кв. 2019 |
22,0 |
88,3 |
84,6 |
149,3 |
2,438 |
8,626 |
ЖК «Белые ночи» |
А101 |
I кв. 2019 |
30,4 |
98,4 |
70,7 |
107,1 |
2,926 |
7,824 |
ЖК «Новое Бутово» |
MD Group |
IV кв. 2017 - II кв. 2018 |
25,8 |
84,0 |
88,8 |
133,1 |
2,820 |
9,213 |
ЖК Кленовые аллеи |
МИЦ |
IV кв. 2019 |
26,1 |
81,5 |
74,4 |
118,6 |
1,968 |
9,432 |
«Территории Новой Москвы продолжат активно осваиваться, – сообщает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Благодаря освоению более отдаленных от МКАД районов объемы строительства будут активно увеличиваться. Помимо этого, продолжится застройка вдоль Киевского и Боровского шоссе, а развитие транспортной инфраструктуры будет поддерживать спрос на высоком уровне».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.