Сводный обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: общая часть

 

назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 19.10.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, обзор, московский регион, недвижимость, для коммерческих целей, экономические зоны, за МКАД, группировка населенных пунктов.

Концепция анализа

Настоящий обзор составлен для московского региона (МР) за пределами МКАД на базе объявлений, представленных в открытом доступе в сети Интернет.

Для целей настоящего анализа московский регион (МР) за пределами МКАД был разделен на следующие экономические зоны (ЭЗ):

  • до ≈10 км от МКАД;
  • от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107);
  • от ММК (А-107) до МБК (А-108);
  • за пределами МБК (А-108).

Далее будет описана логика группировки населенных пунктов, в рамках выделенных экономических зон.
На следующем рисунке представлена часть карты московского региона.


Часть карты московского региона

Источник информации: Яндекс карты (https://yandex.ru/maps)

В рамках каждой выделенной ЭЗ, были выделены направления относительно МКАД:

  • Север.
  • Северо-восток.
  • Восток.
  • Юго-восток.
  • Юг.
  • Юго-запад.
  • Запад.
  • Северо-запад.

Группировка населенных пунктов осуществлялась относительно особенности рынка коммерческой недвижимости Московского региона. При этом необходимо отметить, что в некоторых случаях может не совпадать общепринятое описание направления, относительно г. Москвы, и принятое для целей настоящего анализа. В качестве примера можно рассмотреть г. Одинцово и г. Красногорск. Согласно общепринятому описанию г. Одинцово находится в западном направлении от г. Москвы, а г. Красногорск примыкает к г. Москве с северо-запада. Если посмотреть на карту, представленную выше, то можно увидеть, что вокруг г. Москвы находятся четко выраженные «города-спутники», у которых рынок коммерческой недвижимости является обособленным и имеет свои специфические особенности. Также можно заметить, что «города-спутники» расположены на крупных транспортных магистралях московского региона, характеризующие, в том числе и направление от МКАД. Данные представлены в следующей таблице.

​Характеристика направлений относительно МКАД и «городов-спутников» (до ≈10 км от МКАД)

Направление от МКАД (шоссе)

Населенный пункт или районы г. Москвы, которыми представлено направление

Дмитровское (А-104)

г. Долгопрудный

Ярославское (М-8)

г. Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Щелковское (А-103); Горьковское (М-7)

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5)

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Калужское (А-130); Киевское (М-3)

г.Москва, г.Московский (территория Новой Москвы)

Минское (М-1); Можайское (А-100)

г.Одинцово

Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)

г.Красногорск

Ленинградское (М-10)

г.Химки

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Согласно приведенной характеристике выделено 9 направлений, согласно концепции анализа, для получения общей (целостной) картины рынка коммерческой недвижимости московского региона выделено 8 направлений (стороны света), следовательно, для устранения сложившейся асимметрии, необходимо объединить несколько направлений, приведенных в таблице.

Проанализировав местоположение, выделенных населенных пунктов, специалисты ООО «ПФК», приняли решение, в рамках настоящего анализа, объединить г. Одинцово и г. Москва, г. Московский (территория Новой Москвы), в рамках юго-западного направления, как наиболее близких и влияющих друг на друга относительно рынка коммерческой недвижимости. Также данное решение связано с тем, что нецелесообразно объединять г. Красногорск и г. Химки, так как их конечные направления (шоссе) уходят абсолютно в разные стороны, что может нарушить логику анализа рынка коммерческой недвижимости московского региона.

При этом необходимо отметить, что приведенный вариант группировки населенных пунктов, в рамках настоящего анализа, не противопоставляется общепринятому описанию местоположения какого-либо населенного пункта. При описании местоположения объекта исследования, необходимо использовать общепринятое описание, но при использовании данного анализа нужно учитывать, что для целей настоящего анализа объект исследования может быть отнесен к другому направлению, отличающегося от общепринятого описания. Это связано с иным принципами группировки, которые использовались для целей настоящего анализа, в отличие от общепринятого описания, где в основном используются географические и исторические принципы, которые иногда не совпадают с экономическими принципами.

Далее представлен результат группировки с учетом шоссе и крупных экономических центров:

Характеристика экономических зон МР за пределами МКАД

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Удаленность от МКАД, км.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление

Шоссе, которыми представлено направление

до ≈10 км от МКАД

Север

до ≈10 км

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Дмитровское (А-104)

Северо-восток

до ≈10 км

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

Ярославское (М-8)

Восток

до ≈12 км

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Щёлковское (А-103); Горьковское (М-7); Носовихинское

Юго-восток

до ≈10 км

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5)

Юг

до ≈10 км

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское

Юго-запад

до ≈15 км

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100)

Запад

до ≈10 км

г.Красногорск; г.Москва

Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)

Северо-запад

до ≈15 км

г.Химки; г.Москва

Ленинградское (М-10)

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

от ≈10 до ≈28 км.

г.Лобня

Дмитровское (А-104)

Северо-восток

от ≈10 до ≈30 км.

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Ярославское (М-8); Фряновское (Р-110); Щелковское (А-103)

Восток

от ≈10 до ≈38 км.

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Горьковское (М-7); Носовихинское; Кудиновское

Юго-восток

от ≈10 до ≈40 км.

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105)

Юг

от ≈10 до ≈28 км.

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское

Юго-запад

от ≈10 до ≈28 км.

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100)

Запад

от ≈10 до ≈32 км.

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)

Северо-запад

от ≈10 до ≈28 км.

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Пятницкое (Р-111); Ленинградское (М-10)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

Север

от ≈28 до ≈55 км.

г.Дмитров; г.Яхрома

Дмитровское (А-104)

Северо-восток

от ≈30 до ≈63 км.

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Ярославское (М-8)

Восток

от ≈38 до ≈68 км.

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Горьковское (М-7); Носовихинское

Юго-восток

от ≈40 до ≈65 км.

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105)

Юг

от ≈28 до ≈62 км.

г.Чехов; г.Серпухов

Симферопольское (М-2)

Юго-запад

от ≈28 до  ≈67 км.

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Киевское (М-3); Минское (М-1)

Запад

от ≈32 до ≈66 км.

г.Истра; г.Руза

Новорижское (М-9); Волоколамское

Северо-запад

от ≈28 до ≈68 км.

г.Солнечногорск; г.Клин

Ленинградское (М-10)

за пределами МБК (А-108)

Север

от ≈55 до ≈125 км.

г.Дубна; г.Талдом

Дмитровское (А-104); Автомобильная дорога Р-112

Северо-восток

-

-

-

Восток

от ≈68 до ≈143 км.

г.Шатура; г.Рошаль

Автомобильная дорога Р-106

Юго-восток

от ≈65 до ≈145 км.

г.Коломна; г.Луховицы

 Новорязанское (М-5)

Юг

от ≈62 до ≈155 км.

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2)

Юго-запад

от ≈67 до ≈137 км.

г.Можайск

Минское (М-1)

Запад

от ≈66 до ≈140 км.

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Новорижское (М-9); Волоколамское

Северо-запад

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сегментация рынка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью, в рамках настоящего анализа, понимаются объекты недвижимости нежилого назначения, которые возможно использовать в коммерческих целях для получения дохода.

Рынок коммерческой недвижимости был поделен на следующие сегменты, в зависимости от количественных и качественных характеристик:

  • объекты недвижимости офисного назначения (О);
  • объекты недвижимости торгового назначения (Т);
  • помещения свободного назначения (ПСН);
  • объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС).

Объекты недвижимости офисного назначения (О). К объектам недвижимости офисного назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

  • отдельно стоящие здания административного назначения, в том числе и бизнес-центры;
  • помещения офисного назначения, расположенные в нежилых зданиях;
  • нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве офисных помещений и имеют основные признаки офисного помещения (кабинетно-коридорная планировка, офисная отделка и т.п.).

Объекты недвижимости торгового назначения (Т). К объектам недвижимости торгового назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

  • отдельно стоящие здания торгового назначения;
  • помещения торгового назначения, расположенные в нежилых зданиях;
  • помещения торгового назначения, расположенные в пристройках к жилым домам;
  • нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве торговых помещений и имеют основные признаки торгового помещения (наличие торговых залов, высокая проходимость и т.п.).

Помещения свободного назначения (ПСН). К помещениям свободного назначения были отнесены помещения нежилого назначения, расположенные в жилых домах. ПСН характеризуются универсальностью, варианты использования помещения зависят от инфраструктуры жилого района и характеристик помещения.

Объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС). К объектам недвижимости производственно-складского назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

  • отдельно стоящие здания производственно-складского назначения;
  • помещения производственно-складского назначения, расположенные в нежилых зданиях;
  • производственно-складские базы.

Валовый рентный мультипликатор

В рамках настоящего анализа также определяется валовый рентный мультипликатор для рассматриваемых сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости[1].

В рамках настоящего анализа ВРМ определялся с использованием следующей формулы:

Формула для определения валового рентного мультипликатора (ВРМ).

где: BMPi  - валовый рентный мультипликатор i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне;

СПij  - удельный показатель стоимости предложения по продаже i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м.;

CAij  - удельный показатель стоимости предложения по аренде i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м./год;

Источник информации: составлено специалистами ООО «ПФК»

Принятые допущения:

  1. Вся информация для подготовки обзора, полученная из открытых и бесплатных источников сети Интернет, считается достоверной и соответствующей действительности.
  2. Обзор составлен на базе качественного отбора объектов недвижимости, соответствующих типу анализируемой недвижимости.
  3. В результат обзора включались только те типы недвижимости, в зависимости от направления, которые имеют более трех предложений по продаже или аренде на рынке. Объекты недвижимости, в зависимости от направления, которые имели менее трех предложений по продаже или аренде, в результат обзора не включались.
  4. Данные о стоимости представлены с НДС.
  5. В выборку не включались экстремально высокие или экстремально низкие предложения по продаже или аренде недвижимости. Под экстремально высокими или экстремально низкими значениями понимаются единичные предложения о продаже или аренде, которые на 30% больше максимального или минимального значения по выборке. Границы выборки определялись как среднее значение трех максимальных или минимальных значений, коэффициент вариации которых между собой не превышает 30%. При этом необходимо отметить, что экстремально высокие или экстремально низкие предложения имеют место быть на рынке. Данные предложения можно отнести к уникальным предложениям, которые требуют более тщательного анализа и не подходят для определения средних показателей рынка, так как могут искусственно завысить или занизить показатели рынка.

Резюме обзора

Количество объектов в выборке

Экономическая зона МР

Продажа

Аренда

Количество объявлений, используемых при анализе, шт.

Итого:

Количество объявлений, используемых при анализе, шт.

Итого:

О

Т

ПСН

ПС

О

Т

ПСН

ПС

до ≈10 км от МКАД

144

300

376

144

964

384

386

378

372

1 520

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

117

197

251

188

753

265

356

277

351

1 249

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

139

233

153

218

743

201

316

148

265

930

за пределами МБК (А-108)

77

138

88

137

440

100

199

90

107

496

Итого:

477

868

868

687

2 900

950

1 257

893

1 095

4 195

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сводные данные рынка купли-продажи и рынка аренды МР за пределами МКАД (среднее значение по выборке)

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление

Продажа, руб./кв.м. (с НДС)

Аренда руб./кв.м./год (с НДС)

О

Т

ПСН

ПС

О

Т

ПСН

ПС

до ≈10 км от МКАД

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

72 100

114 900

98 000

47 100

9 700

15 900

11 000

5 000

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

85 100

92 400

85 200

46 900

9 600

18 000

11 300

5 100

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

82 800

114 500

99 200

46 800

9 600

18 800

13 100

4 900

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

78 600

117 400

99 900

43 200

9 400

17 400

12 400

4 200

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

80 300

128 700

95 300

36 300

10 500

20 100

12 600

5 200

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

97 500

128 400

104 600

52 500

12 900

19 800

13 500

5 100

Запад

г.Красногорск; г.Москва

87 100

118 500

100 400

48 200

12 600

20 200

14 000

5 400

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

90 700

141 500

106 500

46 000

12 600

22 200

14 400

5 000

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

г.Лобня

54 300

68 900

64 400

30 300

8 900

12 800

9 700

4 000

Северо-восток

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

62 200

72 100

64 500

31 700

8 500

13 900

9 300

3 300

Восток

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

54 600

60 800

55 300

25 500

6 900

12 700

10 400

3 200

Юго-восток

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

66 100

78 700

71 300

31 000

8 300

12 700

10 100

3 500

Юг

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

67 700

78 700

75 700

34 800

8 700

14 200

11 200

3 800

Юго-запад

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

65 300

84 000

72 600

37 000

8 700

14 400

8 800

4 200

Запад

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

52 900

79 600

61 000

28 900

9 000

13 900

11 100

4 900

Северо-запад

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

84 900

106 900

78 000

37 500

10 400

19 300

12 400

4 300

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

Север

г.Дмитров; г.Яхрома

42 900

58 200

45 200

20 100

7 100

10 300

7 300

2 700

Северо-восток

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

44 900

63 200

52 000

20 800

8 300

12 000

8 600

3 200

Восток

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

32 600

61 100

41 000

15 700

6 800

10 400

8 600

1 900

Юго-восток

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

41 300

59 000

52 500

15 300

6 600

9 900

9 200

2 100

Юг

г.Чехов; г.Серпухов

43 200

68 700

50 400

20 500

6 800

10 800

9 300

2 200

Юго-запад

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

43 300

55 600

52 000

23 200

6 900

11 800

8 100

2 900

Запад

г.Истра; г.Руза

35 000

61 100

46 600

23 000

8 300

12 400

9 400

2 900

Северо-запад

г.Солнечногорск; г.Клин

43 400

54 900

51 700

20 400

7 900

13 000

10 400

3 300

за пределами МБК (А-108)

Север

г.Дубна; г.Талдом

40 400

44 100

42 300

15 800

6 000

7 500

6 700

2 500

Северо-восток

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Восток

г.Шатура; г.Рошаль

28 900

44 100

39 200

7 900

4 800

8 300

5 800

1 400

Юго-восток

г.Коломна; г.Луховицы

40 500

54 700

51 600

10 200

6 000

11 100

7 300

2 200

Юг

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

33 600

59 800

52 700

12 200

6 800

10 800

9 100

2 200

Юго-запад

г.Можайск

27 100

54 600

40 800

13 200

6 400

9 300

7 700

2 400

Запад

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

29 100

47 000

40 700

13 500

6 000

11 300

6 400

2 300

Северо-запад

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Значения ВРМ на период анализа

Тип недвижимости

Экономическая зона МР

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Офисного назначения

до ≈10 км от МКАД

   84 300,00  

 10 900,00  

7,73

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

   63 500,00  

   8 700,00  

7,30

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

   40 800,00  

   7 300,00  

5,59

за пределами МБК (А-108)

   33 300,00  

   6 000,00  

5,55

Торгового назначения

до ≈10 км от МКАД

 119 500,00  

 19 100,00  

6,26

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

   78 700,00  

 14 200,00  

5,54

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

   60 200,00  

 11 300,00  

5,33

за пределами МБК (А-108)

   50 700,00  

   9 700,00  

5,23

ПСН

до ≈10 км от МКАД

   98 600,00  

 12 800,00  

7,70

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

   67 900,00  

 10 400,00  

6,53

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

   48 900,00  

   8 900,00  

5,49

за пределами МБК (А-108)

   44 600,00  

   7 200,00  

6,19

Производственно-складского назначения

до ≈10 км от МКАД

   45 900,00  

   5 000,00  

9,18

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

   32 100,00  

   3 900,00  

8,23

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

   19 900,00  

   2 700,00  

7,37

за пределами МБК (А-108)

   12 100,00  

   2 200,00  

5,50


​Характеристика экономических зон

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Крупные населённые пункты и районы МР, которыми представлено направление

до ≈10 км от МКАД

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

г.Лобня

Северо-восток

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино

Восток

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

Север

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево 

Юго-восток

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

г.Солнечногорск; г.Клин

за пределами МБК (А-108)

Север

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

Восток

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

г.Можайск

Запад

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-


Сводные данные рынка купли-продажи,  III квартала 2018 года

Сводные данные рынка купли-продажи МР за пределами МКАД

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Удаленность от МКАД, км.

Цена предложения коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м., с НДС)

Офисного назначения

Торгового назначения

ПСН

Производственно-складского назначения

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

до ≈10 км от МКАД

Север

до ≈10 км

61 100

85 100

72 100

72 300

169 400

114 900

43 900

155 300

98 000

20 600

70 700

47 100

Северо-восток

до ≈10 км

52 900

118 900

85 100

41 100

227 900

92 400

42 900

141 200

85 200

18 200

88 500

46 900

Восток

до ≈12 км

47 400

110 000

82 800

37 800

263 000

114 500

36 000

159 600

99 200

17 300

85 000

46 800

Юго-восток

до ≈10 км

40 000

106 200

78 600

49 500

279 000

117 400

49 500

185 000

99 900

19 500

90 300

43 200

Юг

до ≈10 км

41 300

110 700

80 300

52 100

289 200

128 700

48 700

177 000

95 300

17 800

59 000

36 300

Юго-запад

до ≈15 км

55 600

125 000

97 500

53 000

253 000

128 400

49 200

186 000

104 600

23 300

97 100

52 500

Запад

до ≈10 км

55 000

117 400

87 100

41 400

239 700

118 500

44 900

200 000

100 400

28 900

90 000

48 200

Северо-запад

до ≈15 км

31 900

130 000

90 700

37 900

301 900

141 500

39 100

205 500

106 500

23 200

86 200

46 000

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

от ≈10 до ≈28 км.

23 900

86 000

54 300

34 000

117 200

68 900

23 900

92 400

64 400

10 800

46 800

30 300

Северо-восток

от ≈10 до ≈30 км.

22 200

90 500

62 200

35 200

142 900

72 100

22 600

120 000

64 500

10 300

66 000

31 700

Восток

от ≈12 до ≈38 км.

16 400

86 800

54 600

22 600

130 200

60 800

22 600

106 700

55 300

8 500

69 600

25 500

Юго-восток

от ≈10 до ≈40 км.

26 700

100 000

66 100

28 900

151 800

78 700

30 700

115 000

71 300

9 400

60 400

31 000

Юг

от ≈10 до ≈28 км.

23 000

98 600

67 700

27 500

150 000

78 700

31 600

119 500

75 700

13 800

59 400

34 800

Юго-запад

от ≈15 до ≈28 км.

30 800

97 000

65 300

25 900

150 700

84 000

23 200

118 000

72 600

15 000

65 000

37 000

Запад

от ≈10 до ≈32 км.

21 400

82 900

52 900

42 400

133 300

79 600

23 300

116 800

61 000

12 000

53 700

28 900

Северо-запад

от ≈15 до ≈28 км.

37 000

118 300

84 900

40 000

215 900

106 900

44 600

107 600

78 000

16 100

70 000

37 500

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

Север

от ≈28 до ≈55 км.

25 000

84 000

42 900

27 000

115 300

58 200

27 000

88 700

45 200

6 000

34 800

20 100

Северо-восток

от ≈30 до ≈63 км.

19 900

90 800

44 900

21 200

125 500

63 200

17 900

94 400

52 000

4 200

48 100

20 800

Восток

от ≈38 до ≈68 км.

12 200

58 800

32 600

16 000

123 000

61 100

23 600

70 700

41 000

5 900

42 000

15 700

Юго-восток

от ≈40 до ≈65 км.

18 500

75 000

41 300

15 400

133 200

59 000

20 300

107 100

52 500

3 900

41 500

15 300

Юг

от ≈28 до ≈62 км.

17 200

76 500

43 200

22 700

133 200

68 700

17 600

113 300

50 400

6 300

41 500

20 500

Юго-запад

от ≈28 до  ≈67 км.

14 200

70 300

43 300

21 700

113 000

55 600

25 900

105 000

52 000

9 000

40 000

23 200

Запад

от ≈32 до ≈66 км.

20 300

71 400

35 000

20 300

134 500

61 100

36 900

69 700

46 600

5 300

48 000

23 000

Северо-запад

от ≈28 до ≈68 км.

25 100

88 000

43 400

18 900

120 000

54 900

21 100

111 100

51 700

3 800

47 200

20 400

за пределами МБК (А-108)

Север

от ≈55 до ≈125 км.

13 300

81 300

40 400

17 300

129 400

44 100

21 000

100 000

42 300

1 900

40 000

15 800

Северо-восток

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Восток

от ≈68 до ≈143 км.

8 400

51 800

28 900

12 300

85 200

44 100

20 000

85 200

39 200

1 800

31 500

7 900

Юго-восток

от ≈65 до ≈145 км.

11 700

74 900

40 500

16 400

118 000

54 700

20 000

89 600

51 600

1 900

30 000

10 200

Юг

от ≈62 до ≈155 км.

14 900

91 400

33 600

20 000

125 000

59 800

17 600

109 000

52 700

2 000

31 300

12 200

Юго-запад

от ≈67 до ≈137 км.

9 000

45 200

27 100

9 000

108 300

54 600

18 300

108 300

40 800

1 000

26 000

13 200

Запад

от ≈66 до ≈140 км.

12 200

56 800

29 100

16 000

90 000

47 000

21 000

75 000

40 700

1 700

43 200

13 500

Северо-запад

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Сводные данные рынка аренды, III квартала 2018 года

Сводные данные рынка аренды МР за пределами МКАД

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Удаленность от МКАД, км.

Цена предложения аренды коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м./год, с НДС)

Офисного назначения

Торгового назначения

ПСН

Производственно-складского назначения

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

до ≈10 км от МКАД

Север

до ≈10 км

6 100

14 600

9 700

6 000

39 200

15 900

6 900

14 400

11 000

2 600

8 000

5 000

Северо-восток

до ≈10 км

5 000

15 000

9 600

5 200

53 800

18 000

6 000

24 000

11 300

2 800

7 000

5 100

Восток

до ≈12 км

4 800

13 800

9 600

7 000

50 200

18 800

4 800

24 100

13 100

2 400

7 200

4 900

Юго-восток

до ≈10 км

4 800

15 600

9 400

6 400

48 000

17 400

5 000

28 800

12 400

2 100

6 600

4 200

Юг

до ≈10 км

5 700

15 600

10 500

7 000

54 200

20 100

6 000

26 000

12 600

3 000

7 500

5 200

Юго-запад

до ≈15 км

6 600

19 200

12 900

7 100

53 500

19 800

5 000

32 400

13 500

3 000

7 300

5 100

Запад

до ≈10 км

6 900

17 100

12 600

6 000

50 700

20 200

5 900

32 400

14 000

2 800

7 600

5 400

Северо-запад

до ≈15 км

5 800

17 800

12 600

6 000

60 000

22 200

5 000

26 000

14 400

2 400

8 500

5 000

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

от ≈10 до ≈28 км.

3 600

12 000

8 900

5 400

32 400

12 800

5 100

17 700

9 700

2 000

6 500

4 000

Северо-восток

от ≈10 до ≈30 км.

3 700

12 000

8 500

5 600

30 000

13 900

5 100

18 000

9 300

2 000

5 400

3 300

Восток

от ≈12 до ≈38 км.

3 000

12 000

6 900

3 600

33 900

12 700

5 000

21 600

10 400

1 000

5 400

3 200

Юго-восток

от ≈10 до ≈40 км.

3 600

12 200

8 300

4 800

31 200

12 700

4 600

20 400

10 100

1 700

5 700

3 500

Юг

от ≈10 до ≈28 км.

3 600

12 700

8 700

5 200

32 200

14 200

4 800

24 300

11 200

2 000

5 500

3 800

Юго-запад

от ≈15 до ≈28 км.

3 800

14 400

8 700

4 800

35 000

14 400

3 600

15 500

8 800

1 800

6 000

4 200

Запад

от ≈10 до ≈32 км.

4 500

14 400

9 000

6 000

27 200

13 900

4 800

18 000

11 100

2 400

6 800

4 900

Северо-запад

от ≈15 до ≈28 км.

6 000

17 100

10 400

4 800

42 000

19 300

6 400

24 000

12 400

2 200

7 000

4 300

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

Север

от ≈28 до ≈55 км.

3 600

12 000

7 100

4 700

20 000

10 300

3 800

12 000

7 300

1 200

5 400

2 700

Северо-восток

от ≈30 до ≈63 км.

4 200

12 000

8 300

3 600

24 000

12 000

4 200

18 000

8 600

1 400

4 800

3 200

Восток

от ≈38 до ≈68 км.

3 000

11 400

6 800

3 500

24 300

10 400

4 100

14 900

8 600

800

3 300

1 900

Юго-восток

от ≈40 до ≈65 км.

2 400

10 900

6 600

3 000

21 200

9 900

3 600

14 500

9 200

900

5 300

2 100

Юг

от ≈28 до ≈62 км.

3 500

12 000

6 800

3 500

30 000

10 800

4 000

16 200

9 300

600

4 200

2 200

Юго-запад

от ≈28 до  ≈67 км.

2 200

12 900

6 900

3 200

22 800

11 800

4 800

12 000

8 100

800

4 500

2 900

Запад

от ≈32 до ≈66 км.

4 800

12 000

8 300

4 200

30 000

12 400

4 800

16 200

9 400

1 200

5 500

2 900

Северо-запад

от ≈28 до ≈68 км.

3 800

12 000

7 900

3 800

36 000

13 000

3 800

17 400

10 400

800

6 000

3 300

за пределами МБК (А-108)

Север

от ≈55 до ≈125 км.

2 400

8 400

6 000

3 300

17 100

7 500

3 300

12 700

6 700

1 100

4 400

2 500

Северо-восток

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Восток

от ≈68 до ≈143 км.

2 500

7 300

4 800

3 600

21 200

8 300

3 000

10 600

5 800

900

1 800

1 400

Юго-восток

от ≈65 до ≈145 км.

2 200

9 000

6 000

3 600

23 000

11 100

2 300

14 000

7 300

700

5 000

2 200

Юг

от ≈62 до ≈155 км.

3 500

12 000

6 800

3 500

24 000

10 800

3 600

15 600

9 100

700

4 200

2 200

Юго-запад

от ≈67 до ≈137 км.

3 000

9 900

6 400

3 300

16 100

9 300

4 200

13 000

7 700

1 100

3 500

2 400

Запад

от ≈66 до ≈140 км.

2 900

9 100

6 000

3 000

28 800

11 300

3 000

12 000

6 400

600

4 800

2 300

Северо-запад

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

 

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru

[1] Источник информации: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/s?id=421


назад в раздел Заметки

Категория: