Сводный обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: общая часть
Дата публикации - 19.10.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , обзор, московский регион, недвижимость, для коммерческих целей, экономические зоны, за МКАД, группировка населенных пунктов.
Концепция анализа
Настоящий обзор составлен для московского региона (МР) за пределами МКАД на базе объявлений, представленных в открытом доступе в сети Интернет.
Для целей настоящего анализа московский регион (МР) за пределами МКАД был разделен на следующие экономические зоны (ЭЗ):
- до ≈10 км от МКАД;
- от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107);
- от ММК (А-107) до МБК (А-108);
- за пределами МБК (А-108).
Далее будет описана логика группировки населенных пунктов, в рамках выделенных экономических зон.
На следующем рисунке представлена часть карты московского региона.
Часть карты московского региона
Источник информации: Яндекс карты (https://yandex.ru/maps)
В рамках каждой выделенной ЭЗ, были выделены направления относительно МКАД:
- Север.
- Северо-восток.
- Восток.
- Юго-восток.
- Юг.
- Юго-запад.
- Запад.
- Северо-запад.
Группировка населенных пунктов осуществлялась относительно особенности рынка коммерческой недвижимости Московского региона. При этом необходимо отметить, что в некоторых случаях может не совпадать общепринятое описание направления, относительно г. Москвы, и принятое для целей настоящего анализа. В качестве примера можно рассмотреть г. Одинцово и г. Красногорск. Согласно общепринятому описанию г. Одинцово находится в западном направлении от г. Москвы, а г. Красногорск примыкает к г. Москве с северо-запада. Если посмотреть на карту, представленную выше, то можно увидеть, что вокруг г. Москвы находятся четко выраженные «города-спутники», у которых рынок коммерческой недвижимости является обособленным и имеет свои специфические особенности. Также можно заметить, что «города-спутники» расположены на крупных транспортных магистралях московского региона, характеризующие, в том числе и направление от МКАД. Данные представлены в следующей таблице.
Направление от МКАД (шоссе) |
Населенный пункт или районы г. Москвы, которыми представлено направление |
Дмитровское (А-104) |
г. Долгопрудный |
Ярославское (М-8) |
г. Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
Щелковское (А-103); Горьковское (М-7) |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5) |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Калужское (А-130); Киевское (М-3) |
г.Москва, г.Московский (территория Новой Москвы) |
Минское (М-1); Можайское (А-100) |
г.Одинцово |
Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109) |
г.Красногорск |
Ленинградское (М-10) |
г.Химки |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Согласно приведенной характеристике выделено 9 направлений, согласно концепции анализа, для получения общей (целостной) картины рынка коммерческой недвижимости московского региона выделено 8 направлений (стороны света), следовательно, для устранения сложившейся асимметрии, необходимо объединить несколько направлений, приведенных в таблице.
Проанализировав местоположение, выделенных населенных пунктов, специалисты ООО «ПФК», приняли решение, в рамках настоящего анализа, объединить г. Одинцово и г. Москва, г. Московский (территория Новой Москвы), в рамках юго-западного направления, как наиболее близких и влияющих друг на друга относительно рынка коммерческой недвижимости. Также данное решение связано с тем, что нецелесообразно объединять г. Красногорск и г. Химки, так как их конечные направления (шоссе) уходят абсолютно в разные стороны, что может нарушить логику анализа рынка коммерческой недвижимости московского региона.
При этом необходимо отметить, что приведенный вариант группировки населенных пунктов, в рамках настоящего анализа, не противопоставляется общепринятому описанию местоположения какого-либо населенного пункта. При описании местоположения объекта исследования, необходимо использовать общепринятое описание, но при использовании данного анализа нужно учитывать, что для целей настоящего анализа объект исследования может быть отнесен к другому направлению, отличающегося от общепринятого описания. Это связано с иным принципами группировки, которые использовались для целей настоящего анализа, в отличие от общепринятого описания, где в основном используются географические и исторические принципы, которые иногда не совпадают с экономическими принципами.
Далее представлен результат группировки с учетом шоссе и крупных экономических центров:
Экономическая зона МР |
Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона |
Удаленность от МКАД, км. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление |
Шоссе, которыми представлено направление |
до ≈10 км от МКАД |
Север |
до ≈10 км |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Дмитровское (А-104) |
Северо-восток |
до ≈10 км |
г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный |
Ярославское (М-8) |
|
Восток |
до ≈12 км |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Щёлковское (А-103); Горьковское (М-7); Носовихинское |
|
Юго-восток |
до ≈10 км |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва |
Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5) |
|
Юг |
до ≈10 км |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское |
|
Юго-запад |
до ≈15 км |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100) |
|
Запад |
до ≈10 км |
г.Красногорск; г.Москва |
Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109) |
|
Северо-запад |
до ≈15 км |
г.Химки; г.Москва |
Ленинградское (М-10) |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
Север |
от ≈10 до ≈28 км. |
г.Лобня |
Дмитровское (А-104) |
Северо-восток |
от ≈10 до ≈30 км. |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
Ярославское (М-8); Фряновское (Р-110); Щелковское (А-103) |
|
Восток |
от ≈10 до ≈38 км. |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
Горьковское (М-7); Носовихинское; Кудиновское |
|
Юго-восток |
от ≈10 до ≈40 км. |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105) |
|
Юг |
от ≈10 до ≈28 км. |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское |
|
Юго-запад |
от ≈10 до ≈28 км. |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100) |
|
Запад |
от ≈10 до ≈32 км. |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109) |
|
Северо-запад |
от ≈10 до ≈28 км. |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
Пятницкое (Р-111); Ленинградское (М-10) |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
Север |
от ≈28 до ≈55 км. |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Дмитровское (А-104) |
Северо-восток |
от ≈30 до ≈63 км. |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
Ярославское (М-8) |
|
Восток |
от ≈38 до ≈68 км. |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
Горьковское (М-7); Носовихинское |
|
Юго-восток |
от ≈40 до ≈65 км. |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105) |
|
Юг |
от ≈28 до ≈62 км. |
г.Чехов; г.Серпухов |
Симферопольское (М-2) |
|
Юго-запад |
от ≈28 до ≈67 км. |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
Киевское (М-3); Минское (М-1) |
|
Запад |
от ≈32 до ≈66 км. |
г.Истра; г.Руза |
Новорижское (М-9); Волоколамское |
|
Северо-запад |
от ≈28 до ≈68 км. |
г.Солнечногорск; г.Клин |
Ленинградское (М-10) |
|
за пределами МБК (А-108) |
Север |
от ≈55 до ≈125 км. |
г.Дубна; г.Талдом |
Дмитровское (А-104); Автомобильная дорога Р-112 |
Северо-восток |
- |
- |
- |
|
Восток |
от ≈68 до ≈143 км. |
г.Шатура; г.Рошаль |
Автомобильная дорога Р-106 |
|
Юго-восток |
от ≈65 до ≈145 км. |
г.Коломна; г.Луховицы |
Новорязанское (М-5) |
|
Юг |
от ≈62 до ≈155 км. |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2) |
|
Юго-запад |
от ≈67 до ≈137 км. |
г.Можайск |
Минское (М-1) |
|
Запад |
от ≈66 до ≈140 км. |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Новорижское (М-9); Волоколамское |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Сегментация рынка коммерческой недвижимости
Под коммерческой недвижимостью, в рамках настоящего анализа, понимаются объекты недвижимости нежилого назначения, которые возможно использовать в коммерческих целях для получения дохода.
Рынок коммерческой недвижимости был поделен на следующие сегменты, в зависимости от количественных и качественных характеристик:
- объекты недвижимости офисного назначения (О);
- объекты недвижимости торгового назначения (Т);
- помещения свободного назначения (ПСН);
- объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС).
Объекты недвижимости офисного назначения (О). К объектам недвижимости офисного назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:
- отдельно стоящие здания административного назначения, в том числе и бизнес-центры;
- помещения офисного назначения, расположенные в нежилых зданиях;
- нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве офисных помещений и имеют основные признаки офисного помещения (кабинетно-коридорная планировка, офисная отделка и т.п.).
Объекты недвижимости торгового назначения (Т). К объектам недвижимости торгового назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:
- отдельно стоящие здания торгового назначения;
- помещения торгового назначения, расположенные в нежилых зданиях;
- помещения торгового назначения, расположенные в пристройках к жилым домам;
- нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве торговых помещений и имеют основные признаки торгового помещения (наличие торговых залов, высокая проходимость и т.п.).
Помещения свободного назначения (ПСН). К помещениям свободного назначения были отнесены помещения нежилого назначения, расположенные в жилых домах. ПСН характеризуются универсальностью, варианты использования помещения зависят от инфраструктуры жилого района и характеристик помещения.
Объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС). К объектам недвижимости производственно-складского назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:
- отдельно стоящие здания производственно-складского назначения;
- помещения производственно-складского назначения, расположенные в нежилых зданиях;
- производственно-складские базы.
Валовый рентный мультипликатор
В рамках настоящего анализа также определяется валовый рентный мультипликатор для рассматриваемых сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости[1].
В рамках настоящего анализа ВРМ определялся с использованием следующей формулы:
где: BMPi - валовый рентный мультипликатор i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне;
СПij - удельный показатель стоимости предложения по продаже i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м.;
CAij - удельный показатель стоимости предложения по аренде i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м./год;
Источник информации: составлено специалистами ООО «ПФК»
Принятые допущения:
- Вся информация для подготовки обзора, полученная из открытых и бесплатных источников сети Интернет, считается достоверной и соответствующей действительности.
- Обзор составлен на базе качественного отбора объектов недвижимости, соответствующих типу анализируемой недвижимости.
- В результат обзора включались только те типы недвижимости, в зависимости от направления, которые имеют более трех предложений по продаже или аренде на рынке. Объекты недвижимости, в зависимости от направления, которые имели менее трех предложений по продаже или аренде, в результат обзора не включались.
- Данные о стоимости представлены с НДС.
- В выборку не включались экстремально высокие или экстремально низкие предложения по продаже или аренде недвижимости. Под экстремально высокими или экстремально низкими значениями понимаются единичные предложения о продаже или аренде, которые на 30% больше максимального или минимального значения по выборке. Границы выборки определялись как среднее значение трех максимальных или минимальных значений, коэффициент вариации которых между собой не превышает 30%. При этом необходимо отметить, что экстремально высокие или экстремально низкие предложения имеют место быть на рынке. Данные предложения можно отнести к уникальным предложениям, которые требуют более тщательного анализа и не подходят для определения средних показателей рынка, так как могут искусственно завысить или занизить показатели рынка.
Резюме обзора
Экономическая зона МР |
Продажа |
Аренда |
||||||||
Количество объявлений, используемых при анализе, шт. |
Итого: |
Количество объявлений, используемых при анализе, шт. |
Итого: |
|||||||
О |
Т |
ПСН |
ПС |
О |
Т |
ПСН |
ПС |
|||
до ≈10 км от МКАД |
144 |
300 |
376 |
144 |
964 |
384 |
386 |
378 |
372 |
1 520 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
117 |
197 |
251 |
188 |
753 |
265 |
356 |
277 |
351 |
1 249 |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
139 |
233 |
153 |
218 |
743 |
201 |
316 |
148 |
265 |
930 |
за пределами МБК (А-108) |
77 |
138 |
88 |
137 |
440 |
100 |
199 |
90 |
107 |
496 |
Итого: |
477 |
868 |
868 |
687 |
2 900 |
950 |
1 257 |
893 |
1 095 |
4 195 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Экономическая зона МР |
Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление |
Продажа, руб./кв.м. (с НДС) |
Аренда руб./кв.м./год (с НДС) |
||||||
О |
Т |
ПСН |
ПС |
О |
Т |
ПСН |
ПС |
|||
до ≈10 км от МКАД |
Север |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
72 100 |
114 900 |
98 000 |
47 100 |
9 700 |
15 900 |
11 000 |
5 000 |
Северо-восток |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
85 100 |
92 400 |
85 200 |
46 900 |
9 600 |
18 000 |
11 300 |
5 100 |
|
Восток |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
82 800 |
114 500 |
99 200 |
46 800 |
9 600 |
18 800 |
13 100 |
4 900 |
|
Юго-восток |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
78 600 |
117 400 |
99 900 |
43 200 |
9 400 |
17 400 |
12 400 |
4 200 |
|
Юг |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
80 300 |
128 700 |
95 300 |
36 300 |
10 500 |
20 100 |
12 600 |
5 200 |
|
Юго-запад |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
97 500 |
128 400 |
104 600 |
52 500 |
12 900 |
19 800 |
13 500 |
5 100 |
|
Запад |
г.Красногорск; г.Москва |
87 100 |
118 500 |
100 400 |
48 200 |
12 600 |
20 200 |
14 000 |
5 400 |
|
Северо-запад |
г.Химки; г.Москва |
90 700 |
141 500 |
106 500 |
46 000 |
12 600 |
22 200 |
14 400 |
5 000 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
Север |
г.Лобня |
54 300 |
68 900 |
64 400 |
30 300 |
8 900 |
12 800 |
9 700 |
4 000 |
Северо-восток |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
62 200 |
72 100 |
64 500 |
31 700 |
8 500 |
13 900 |
9 300 |
3 300 |
|
Восток |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
54 600 |
60 800 |
55 300 |
25 500 |
6 900 |
12 700 |
10 400 |
3 200 |
|
Юго-восток |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
66 100 |
78 700 |
71 300 |
31 000 |
8 300 |
12 700 |
10 100 |
3 500 |
|
Юг |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
67 700 |
78 700 |
75 700 |
34 800 |
8 700 |
14 200 |
11 200 |
3 800 |
|
Юго-запад |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
65 300 |
84 000 |
72 600 |
37 000 |
8 700 |
14 400 |
8 800 |
4 200 |
|
Запад |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
52 900 |
79 600 |
61 000 |
28 900 |
9 000 |
13 900 |
11 100 |
4 900 |
|
Северо-запад |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
84 900 |
106 900 |
78 000 |
37 500 |
10 400 |
19 300 |
12 400 |
4 300 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
Север |
г.Дмитров; г.Яхрома |
42 900 |
58 200 |
45 200 |
20 100 |
7 100 |
10 300 |
7 300 |
2 700 |
Северо-восток |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
44 900 |
63 200 |
52 000 |
20 800 |
8 300 |
12 000 |
8 600 |
3 200 |
|
Восток |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
32 600 |
61 100 |
41 000 |
15 700 |
6 800 |
10 400 |
8 600 |
1 900 |
|
Юго-восток |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
41 300 |
59 000 |
52 500 |
15 300 |
6 600 |
9 900 |
9 200 |
2 100 |
|
Юг |
г.Чехов; г.Серпухов |
43 200 |
68 700 |
50 400 |
20 500 |
6 800 |
10 800 |
9 300 |
2 200 |
|
Юго-запад |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
43 300 |
55 600 |
52 000 |
23 200 |
6 900 |
11 800 |
8 100 |
2 900 |
|
Запад |
г.Истра; г.Руза |
35 000 |
61 100 |
46 600 |
23 000 |
8 300 |
12 400 |
9 400 |
2 900 |
|
Северо-запад |
г.Солнечногорск; г.Клин |
43 400 |
54 900 |
51 700 |
20 400 |
7 900 |
13 000 |
10 400 |
3 300 |
|
за пределами МБК (А-108) |
Север |
г.Дубна; г.Талдом |
40 400 |
44 100 |
42 300 |
15 800 |
6 000 |
7 500 |
6 700 |
2 500 |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
г.Шатура; г.Рошаль |
28 900 |
44 100 |
39 200 |
7 900 |
4 800 |
8 300 |
5 800 |
1 400 |
|
Юго-восток |
г.Коломна; г.Луховицы |
40 500 |
54 700 |
51 600 |
10 200 |
6 000 |
11 100 |
7 300 |
2 200 |
|
Юг |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
33 600 |
59 800 |
52 700 |
12 200 |
6 800 |
10 800 |
9 100 |
2 200 |
|
Юго-запад |
г.Можайск |
27 100 |
54 600 |
40 800 |
13 200 |
6 400 |
9 300 |
7 700 |
2 400 |
|
Запад |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
29 100 |
47 000 |
40 700 |
13 500 |
6 000 |
11 300 |
6 400 |
2 300 |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Тип недвижимости |
Экономическая зона МР |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Офисного назначения |
до ≈10 км от МКАД |
84 300,00 |
10 900,00 |
7,73 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
63 500,00 |
8 700,00 |
7,30 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
40 800,00 |
7 300,00 |
5,59 |
|
за пределами МБК (А-108) |
33 300,00 |
6 000,00 |
5,55 |
|
Торгового назначения |
до ≈10 км от МКАД |
119 500,00 |
19 100,00 |
6,26 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
78 700,00 |
14 200,00 |
5,54 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
60 200,00 |
11 300,00 |
5,33 |
|
за пределами МБК (А-108) |
50 700,00 |
9 700,00 |
5,23 |
|
ПСН |
до ≈10 км от МКАД |
98 600,00 |
12 800,00 |
7,70 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
67 900,00 |
10 400,00 |
6,53 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
48 900,00 |
8 900,00 |
5,49 |
|
за пределами МБК (А-108) |
44 600,00 |
7 200,00 |
6,19 |
|
Производственно-складского назначения |
до ≈10 км от МКАД |
45 900,00 |
5 000,00 |
9,18 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
32 100,00 |
3 900,00 |
8,23 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
19 900,00 |
2 700,00 |
7,37 |
|
за пределами МБК (А-108) |
12 100,00 |
2 200,00 |
5,50 |
Экономическая зона МР |
Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона |
Крупные населённые пункты и районы МР, которыми представлено направление |
до ≈10 км от МКАД |
Север |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Северо-восток |
г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный |
|
Восток |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва |
|
Юг |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
г.Химки; г.Москва |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
Север |
г.Лобня |
Северо-восток |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино |
|
Восток |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
Север |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Северо-восток |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
за пределами МБК (А-108) |
Север |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
- |
|
Восток |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
г.Можайск |
|
Запад |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
Сводные данные рынка купли-продажи, III квартала 2018 года
Экономическая зона МР |
Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона |
Удаленность от МКАД, км. |
Цена предложения коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м., с НДС) |
|||||||||||
Офисного назначения |
Торгового назначения |
ПСН |
Производственно-складского назначения |
|||||||||||
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
|||
до ≈10 км от МКАД |
Север |
до ≈10 км |
61 100 |
85 100 |
72 100 |
72 300 |
169 400 |
114 900 |
43 900 |
155 300 |
98 000 |
20 600 |
70 700 |
47 100 |
Северо-восток |
до ≈10 км |
52 900 |
118 900 |
85 100 |
41 100 |
227 900 |
92 400 |
42 900 |
141 200 |
85 200 |
18 200 |
88 500 |
46 900 |
|
Восток |
до ≈12 км |
47 400 |
110 000 |
82 800 |
37 800 |
263 000 |
114 500 |
36 000 |
159 600 |
99 200 |
17 300 |
85 000 |
46 800 |
|
Юго-восток |
до ≈10 км |
40 000 |
106 200 |
78 600 |
49 500 |
279 000 |
117 400 |
49 500 |
185 000 |
99 900 |
19 500 |
90 300 |
43 200 |
|
Юг |
до ≈10 км |
41 300 |
110 700 |
80 300 |
52 100 |
289 200 |
128 700 |
48 700 |
177 000 |
95 300 |
17 800 |
59 000 |
36 300 |
|
Юго-запад |
до ≈15 км |
55 600 |
125 000 |
97 500 |
53 000 |
253 000 |
128 400 |
49 200 |
186 000 |
104 600 |
23 300 |
97 100 |
52 500 |
|
Запад |
до ≈10 км |
55 000 |
117 400 |
87 100 |
41 400 |
239 700 |
118 500 |
44 900 |
200 000 |
100 400 |
28 900 |
90 000 |
48 200 |
|
Северо-запад |
до ≈15 км |
31 900 |
130 000 |
90 700 |
37 900 |
301 900 |
141 500 |
39 100 |
205 500 |
106 500 |
23 200 |
86 200 |
46 000 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
Север |
от ≈10 до ≈28 км. |
23 900 |
86 000 |
54 300 |
34 000 |
117 200 |
68 900 |
23 900 |
92 400 |
64 400 |
10 800 |
46 800 |
30 300 |
Северо-восток |
от ≈10 до ≈30 км. |
22 200 |
90 500 |
62 200 |
35 200 |
142 900 |
72 100 |
22 600 |
120 000 |
64 500 |
10 300 |
66 000 |
31 700 |
|
Восток |
от ≈12 до ≈38 км. |
16 400 |
86 800 |
54 600 |
22 600 |
130 200 |
60 800 |
22 600 |
106 700 |
55 300 |
8 500 |
69 600 |
25 500 |
|
Юго-восток |
от ≈10 до ≈40 км. |
26 700 |
100 000 |
66 100 |
28 900 |
151 800 |
78 700 |
30 700 |
115 000 |
71 300 |
9 400 |
60 400 |
31 000 |
|
Юг |
от ≈10 до ≈28 км. |
23 000 |
98 600 |
67 700 |
27 500 |
150 000 |
78 700 |
31 600 |
119 500 |
75 700 |
13 800 |
59 400 |
34 800 |
|
Юго-запад |
от ≈15 до ≈28 км. |
30 800 |
97 000 |
65 300 |
25 900 |
150 700 |
84 000 |
23 200 |
118 000 |
72 600 |
15 000 |
65 000 |
37 000 |
|
Запад |
от ≈10 до ≈32 км. |
21 400 |
82 900 |
52 900 |
42 400 |
133 300 |
79 600 |
23 300 |
116 800 |
61 000 |
12 000 |
53 700 |
28 900 |
|
Северо-запад |
от ≈15 до ≈28 км. |
37 000 |
118 300 |
84 900 |
40 000 |
215 900 |
106 900 |
44 600 |
107 600 |
78 000 |
16 100 |
70 000 |
37 500 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
Север |
от ≈28 до ≈55 км. |
25 000 |
84 000 |
42 900 |
27 000 |
115 300 |
58 200 |
27 000 |
88 700 |
45 200 |
6 000 |
34 800 |
20 100 |
Северо-восток |
от ≈30 до ≈63 км. |
19 900 |
90 800 |
44 900 |
21 200 |
125 500 |
63 200 |
17 900 |
94 400 |
52 000 |
4 200 |
48 100 |
20 800 |
|
Восток |
от ≈38 до ≈68 км. |
12 200 |
58 800 |
32 600 |
16 000 |
123 000 |
61 100 |
23 600 |
70 700 |
41 000 |
5 900 |
42 000 |
15 700 |
|
Юго-восток |
от ≈40 до ≈65 км. |
18 500 |
75 000 |
41 300 |
15 400 |
133 200 |
59 000 |
20 300 |
107 100 |
52 500 |
3 900 |
41 500 |
15 300 |
|
Юг |
от ≈28 до ≈62 км. |
17 200 |
76 500 |
43 200 |
22 700 |
133 200 |
68 700 |
17 600 |
113 300 |
50 400 |
6 300 |
41 500 |
20 500 |
|
Юго-запад |
от ≈28 до ≈67 км. |
14 200 |
70 300 |
43 300 |
21 700 |
113 000 |
55 600 |
25 900 |
105 000 |
52 000 |
9 000 |
40 000 |
23 200 |
|
Запад |
от ≈32 до ≈66 км. |
20 300 |
71 400 |
35 000 |
20 300 |
134 500 |
61 100 |
36 900 |
69 700 |
46 600 |
5 300 |
48 000 |
23 000 |
|
Северо-запад |
от ≈28 до ≈68 км. |
25 100 |
88 000 |
43 400 |
18 900 |
120 000 |
54 900 |
21 100 |
111 100 |
51 700 |
3 800 |
47 200 |
20 400 |
|
за пределами МБК (А-108) |
Север |
от ≈55 до ≈125 км. |
13 300 |
81 300 |
40 400 |
17 300 |
129 400 |
44 100 |
21 000 |
100 000 |
42 300 |
1 900 |
40 000 |
15 800 |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
от ≈68 до ≈143 км. |
8 400 |
51 800 |
28 900 |
12 300 |
85 200 |
44 100 |
20 000 |
85 200 |
39 200 |
1 800 |
31 500 |
7 900 |
|
Юго-восток |
от ≈65 до ≈145 км. |
11 700 |
74 900 |
40 500 |
16 400 |
118 000 |
54 700 |
20 000 |
89 600 |
51 600 |
1 900 |
30 000 |
10 200 |
|
Юг |
от ≈62 до ≈155 км. |
14 900 |
91 400 |
33 600 |
20 000 |
125 000 |
59 800 |
17 600 |
109 000 |
52 700 |
2 000 |
31 300 |
12 200 |
|
Юго-запад |
от ≈67 до ≈137 км. |
9 000 |
45 200 |
27 100 |
9 000 |
108 300 |
54 600 |
18 300 |
108 300 |
40 800 |
1 000 |
26 000 |
13 200 |
|
Запад |
от ≈66 до ≈140 км. |
12 200 |
56 800 |
29 100 |
16 000 |
90 000 |
47 000 |
21 000 |
75 000 |
40 700 |
1 700 |
43 200 |
13 500 |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Сводные данные рынка аренды, III квартала 2018 года
Экономическая зона МР |
Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона |
Удаленность от МКАД, км. |
Цена предложения аренды коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м./год, с НДС) |
|||||||||||
Офисного назначения |
Торгового назначения |
ПСН |
Производственно-складского назначения |
|||||||||||
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
Мин. |
Макс. |
Сред. по выборке |
|||
до ≈10 км от МКАД |
Север |
до ≈10 км |
6 100 |
14 600 |
9 700 |
6 000 |
39 200 |
15 900 |
6 900 |
14 400 |
11 000 |
2 600 |
8 000 |
5 000 |
Северо-восток |
до ≈10 км |
5 000 |
15 000 |
9 600 |
5 200 |
53 800 |
18 000 |
6 000 |
24 000 |
11 300 |
2 800 |
7 000 |
5 100 |
|
Восток |
до ≈12 км |
4 800 |
13 800 |
9 600 |
7 000 |
50 200 |
18 800 |
4 800 |
24 100 |
13 100 |
2 400 |
7 200 |
4 900 |
|
Юго-восток |
до ≈10 км |
4 800 |
15 600 |
9 400 |
6 400 |
48 000 |
17 400 |
5 000 |
28 800 |
12 400 |
2 100 |
6 600 |
4 200 |
|
Юг |
до ≈10 км |
5 700 |
15 600 |
10 500 |
7 000 |
54 200 |
20 100 |
6 000 |
26 000 |
12 600 |
3 000 |
7 500 |
5 200 |
|
Юго-запад |
до ≈15 км |
6 600 |
19 200 |
12 900 |
7 100 |
53 500 |
19 800 |
5 000 |
32 400 |
13 500 |
3 000 |
7 300 |
5 100 |
|
Запад |
до ≈10 км |
6 900 |
17 100 |
12 600 |
6 000 |
50 700 |
20 200 |
5 900 |
32 400 |
14 000 |
2 800 |
7 600 |
5 400 |
|
Северо-запад |
до ≈15 км |
5 800 |
17 800 |
12 600 |
6 000 |
60 000 |
22 200 |
5 000 |
26 000 |
14 400 |
2 400 |
8 500 |
5 000 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
Север |
от ≈10 до ≈28 км. |
3 600 |
12 000 |
8 900 |
5 400 |
32 400 |
12 800 |
5 100 |
17 700 |
9 700 |
2 000 |
6 500 |
4 000 |
Северо-восток |
от ≈10 до ≈30 км. |
3 700 |
12 000 |
8 500 |
5 600 |
30 000 |
13 900 |
5 100 |
18 000 |
9 300 |
2 000 |
5 400 |
3 300 |
|
Восток |
от ≈12 до ≈38 км. |
3 000 |
12 000 |
6 900 |
3 600 |
33 900 |
12 700 |
5 000 |
21 600 |
10 400 |
1 000 |
5 400 |
3 200 |
|
Юго-восток |
от ≈10 до ≈40 км. |
3 600 |
12 200 |
8 300 |
4 800 |
31 200 |
12 700 |
4 600 |
20 400 |
10 100 |
1 700 |
5 700 |
3 500 |
|
Юг |
от ≈10 до ≈28 км. |
3 600 |
12 700 |
8 700 |
5 200 |
32 200 |
14 200 |
4 800 |
24 300 |
11 200 |
2 000 |
5 500 |
3 800 |
|
Юго-запад |
от ≈15 до ≈28 км. |
3 800 |
14 400 |
8 700 |
4 800 |
35 000 |
14 400 |
3 600 |
15 500 |
8 800 |
1 800 |
6 000 |
4 200 |
|
Запад |
от ≈10 до ≈32 км. |
4 500 |
14 400 |
9 000 |
6 000 |
27 200 |
13 900 |
4 800 |
18 000 |
11 100 |
2 400 |
6 800 |
4 900 |
|
Северо-запад |
от ≈15 до ≈28 км. |
6 000 |
17 100 |
10 400 |
4 800 |
42 000 |
19 300 |
6 400 |
24 000 |
12 400 |
2 200 |
7 000 |
4 300 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
Север |
от ≈28 до ≈55 км. |
3 600 |
12 000 |
7 100 |
4 700 |
20 000 |
10 300 |
3 800 |
12 000 |
7 300 |
1 200 |
5 400 |
2 700 |
Северо-восток |
от ≈30 до ≈63 км. |
4 200 |
12 000 |
8 300 |
3 600 |
24 000 |
12 000 |
4 200 |
18 000 |
8 600 |
1 400 |
4 800 |
3 200 |
|
Восток |
от ≈38 до ≈68 км. |
3 000 |
11 400 |
6 800 |
3 500 |
24 300 |
10 400 |
4 100 |
14 900 |
8 600 |
800 |
3 300 |
1 900 |
|
Юго-восток |
от ≈40 до ≈65 км. |
2 400 |
10 900 |
6 600 |
3 000 |
21 200 |
9 900 |
3 600 |
14 500 |
9 200 |
900 |
5 300 |
2 100 |
|
Юг |
от ≈28 до ≈62 км. |
3 500 |
12 000 |
6 800 |
3 500 |
30 000 |
10 800 |
4 000 |
16 200 |
9 300 |
600 |
4 200 |
2 200 |
|
Юго-запад |
от ≈28 до ≈67 км. |
2 200 |
12 900 |
6 900 |
3 200 |
22 800 |
11 800 |
4 800 |
12 000 |
8 100 |
800 |
4 500 |
2 900 |
|
Запад |
от ≈32 до ≈66 км. |
4 800 |
12 000 |
8 300 |
4 200 |
30 000 |
12 400 |
4 800 |
16 200 |
9 400 |
1 200 |
5 500 |
2 900 |
|
Северо-запад |
от ≈28 до ≈68 км. |
3 800 |
12 000 |
7 900 |
3 800 |
36 000 |
13 000 |
3 800 |
17 400 |
10 400 |
800 |
6 000 |
3 300 |
|
за пределами МБК (А-108) |
Север |
от ≈55 до ≈125 км. |
2 400 |
8 400 |
6 000 |
3 300 |
17 100 |
7 500 |
3 300 |
12 700 |
6 700 |
1 100 |
4 400 |
2 500 |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
от ≈68 до ≈143 км. |
2 500 |
7 300 |
4 800 |
3 600 |
21 200 |
8 300 |
3 000 |
10 600 |
5 800 |
900 |
1 800 |
1 400 |
|
Юго-восток |
от ≈65 до ≈145 км. |
2 200 |
9 000 |
6 000 |
3 600 |
23 000 |
11 100 |
2 300 |
14 000 |
7 300 |
700 |
5 000 |
2 200 |
|
Юг |
от ≈62 до ≈155 км. |
3 500 |
12 000 |
6 800 |
3 500 |
24 000 |
10 800 |
3 600 |
15 600 |
9 100 |
700 |
4 200 |
2 200 |
|
Юго-запад |
от ≈67 до ≈137 км. |
3 000 |
9 900 |
6 400 |
3 300 |
16 100 |
9 300 |
4 200 |
13 000 |
7 700 |
1 100 |
3 500 |
2 400 |
|
Запад |
от ≈66 до ≈140 км. |
2 900 |
9 100 |
6 000 |
3 000 |
28 800 |
11 300 |
3 000 |
12 000 |
6 400 |
600 |
4 800 |
2 300 |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru
[1] Источник информации: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/s?id=421