Сводный обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: общая часть


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 26.07.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», cводный обзор, коммерческая недвижимость, московский регион, характеристика экономических зон, сегментация рынка.

Концепция анализа

Настоящий обзор составлен для московского региона (МР) за пределами МКАД на базе объявлений, представленных в открытом доступе в сети Интернет. Для целей настоящего анализа московский регион (МР) за пределами МКАД был разделен на следующие экономические зоны (ЭЗ):

  • до ≈10 км от МКАД;
  • от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107);
  • от ММК (А-107) до БМК (А-108);
  • за пределами БМК (А-108).

Далее будет описана логика группировки населенных пунктов, в рамках выделенных экономических зон. На следующем рисунке представлена часть карты московского региона.

Часть карты московского региона
Рисунок 1. Часть карты московского региона.
Источник информации: Яндекс карты (https://yandex.ru/maps)

В рамках каждой выделенной ЭЗ, были выделены направления относительно МКАД:

  • Север.
  • Северо-восток.
  • Восток.
  • Юго-восток.
  • Юг.
  • Юго-запад.
  • Запад.
  • Северо-запад.

Группировка населенных пунктов осуществлялась относительно особенности рынка коммерческой недвижимости Московского региона. При этом необходимо отметить, что в некоторых случаях может не совпадать общепринятое описание направления, относительно г. Москвы, и принятое для целей настоящего анализа. В качестве примера можно рассмотреть г. Одинцово и г. Красногорск. Согласно общепринятому описанию г. Одинцово находится в западном направлении от г. Москвы, а г. Красногорск примыкает к г. Москве с северо-запада. Если посмотреть на карту, представленную выше, то можно увидеть, что вокруг г. Москвы находятся четко выраженные «города-спутники», у которых рынок коммерческой недвижимости является обособленным и имеет свои специфические особенности. Также можно заметить, что «города-спутники» расположены на крупных транспортных магистралях московского региона, характеризующие, в том числе и направление от МКАД. Данные представлены в следующей таблице.

Характеристика направлений относительно МКАД и «городов-спутников» (до ≈10 км от МКАД)

Направление от МКАД (шоссе)

Населенный пункт или районы г. Москвы, которыми представлено направление

Дмитровское (А-104)

г. Долгопрудный

Ярославское (М-8)

г. Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Щелковское (А-103); Горьковское (М-7)

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5)

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Калужское (А-130); Киевское (М-3)

г.Москва, г.Московский (территория Новой Москвы)

Минское (М-1); Можайское (А-100)

г.Одинцово

Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)

г.Красногорск

Ленинградское (М-10)

г.Химки

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Согласно приведенной характеристике выделено 9 направлений, согласно концепции анализа, для получения общей (целостной) картины рынка коммерческой недвижимости московского региона выделено 8 направлений (стороны света), следовательно, для устранения сложившейся асимметрии, необходимо объединить несколько направлений, приведенных в таблице.

Проанализировав местоположение, выделенных населенных пунктов, специалисты ООО «ПФК», приняли решение, в рамках настоящего анализа, объединить г. Одинцово и г. Москва, г. Московский (территория Новой Москвы), в рамках юго-западного направления, как наиболее близких и влияющих друг на друга относительно рынка коммерческой недвижимости. Также данное решение связано с тем, что нецелесообразно объединять г. Красногорск и г. Химки, так как их конечные направления (шоссе) уходят абсолютно в разные стороны, что может нарушить логику анализа рынка коммерческой недвижимости московского региона.

При этом необходимо отметить, что приведенный вариант группировки населенных пунктов, в рамках настоящего анализа, не противопоставляется общепринятому описанию местоположения какого-либо населенного пункта. При описании местоположения объекта исследования, необходимо использовать общепринятое описание, но при использовании данного анализа нужно учитывать, что для целей настоящего анализа объект исследования может быть отнесен к другому направлению, отличающегося от общепринятого описания. Это связано с иным принципами группировки, которые использовались для целей настоящего анализа, в отличие от общепринятого описания, где в основном используются географические и исторические принципы, которые иногда не совпадают с экономическими принципами.

Далее представлен результат группировки с учетом шоссе и крупных экономических центров:

Характеристика экономических зон МР за пределами МКАД

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Удаленность от МКАД, км.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление

Шоссе, которыми представлено направление

до ≈10 км от МКАД

Север

до ≈10 км

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Дмитровское (А-104)

Северо-восток

до ≈10 км

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

Ярославское (М-8)

Восток

до ≈12 км

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Щёлковское (А-103); Горьковское (М-7); Носовихинское

Юго-восток

до ≈10 км

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5)

Юг

до ≈10 км

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское

Юго-запад

до ≈15 км

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100)

Запад

до ≈10 км

г.Красногорск; г.Москва

Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)

Северо-запад

до ≈15 км

г.Химки; г.Москва

Ленинградское (М-10)

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

от ≈10 до ≈28 км.

г.Лобня

Дмитровское (А-104)

Северо-восток

от ≈10 до ≈30 км.

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Ярославское (М-8); Фряновское (Р-110); Щелковское (А-103)

Восток

от ≈10 до ≈38 км.

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Горьковское (М-7); Носовихинское; Кудиновское

Юго-восток

от ≈10 до ≈40 км.

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105)

Юг

от ≈10 до ≈28 км.

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское

Юго-запад

от ≈10 до ≈28 км.

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100)

Запад

от ≈10 до ≈32 км.

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)

Северо-запад

от ≈10 до ≈28 км.

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Пятницкое (Р-111); Ленинградское (М-10)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

Север

от ≈28 до ≈55 км.

г.Дмитров; г.Яхрома

Дмитровское (А-104)

Северо-восток

от ≈30 до ≈63 км.

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Ярославское (М-8)

Восток

от ≈38 до ≈68 км.

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Горьковское (М-7); Носовихинское

Юго-восток

от ≈40 до ≈65 км.

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105)

Юг

от ≈28 до ≈62 км.

г.Чехов; г.Серпухов

Симферопольское (М-2)

Юго-запад

от ≈28 до  ≈67 км.

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Киевское (М-3); Минское (М-1)

Запад

от ≈32 до ≈66 км.

г.Истра; г.Руза

Новорижское (М-9); Волоколамское

Северо-запад

от ≈28 до ≈68 км.

г.Солнечногорск; г.Клин

Ленинградское (М-10)

за пределами БМК (А-108)

Север

от ≈55 до ≈125 км.

г.Дубна; г.Талдом

Дмитровское (А-104); Автомобильная дорога Р-112

Северо-восток

-

-

-

Восток

от ≈68 до ≈143 км.

г.Шатура; г.Рошаль

Автомобильная дорога Р-106

Юго-восток

от ≈65 до ≈145 км.

г.Коломна; г.Луховицы

 Новорязанское (М-5)

Юг

от ≈62 до ≈155 км.

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2)

Юго-запад

от ≈67 до ≈137 км.

г.Можайск

Минское (М-1)

Запад

от ≈66 до ≈140 км.

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Новорижское (М-9); Волоколамское

Северо-запад

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сегментация рынка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью, в рамках настоящего анализа, понимаются объекты недвижимости нежилого назначения, которые возможно использовать в коммерческих целях для получения дохода.

Рынок коммерческой недвижимости был поделен на следующие сегменты, в зависимости от количественных и качественных характеристик:

  • объекты недвижимости офисного назначения (О);
  • объекты недвижимости торгового назначения (Т);
  • помещения свободного назначения (ПСН);
  • объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС).

Объекты недвижимости офисного назначения (О). К объектам недвижимости офисного назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

  • отдельно стоящие здания административного назначения, в том числе и бизнес-центры;
  • помещения офисного назначения, расположенные в нежилых зданиях;
  • нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве офисных помещений и имеют основные признаки офисного помещения (кабинетно-коридорная планировка, офисная отделка и т.п.).

Объекты недвижимости торгового назначения (Т). К объектам недвижимости торгового назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

  • отдельно стоящие здания торгового назначения;
  • помещения торгового назначения, расположенные в нежилых зданиях;
  • помещения торгового назначения, расположенные в пристройках к жилым домам;
  • нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве торговых помещений и имеют основные признаки торгового помещения (наличие торговых залов, высокая проходимость и т.п.).

Помещения свободного назначения (ПСН). К помещениям свободного назначения были отнесены помещения нежилого назначения, расположенные в жилых домах. ПСН характеризуются универсальностью, варианты использования помещения зависят от инфраструктуры жилого района и характеристик помещения.

Объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС). К объектам недвижимости производственно-складского назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

  • отдельно стоящие здания производственно-складского назначения;
  • помещения производственно-складского назначения, расположенные в нежилых зданиях;
  • производственно-складские базы.

Валовый рентный мультипликатор

В рамках настоящего анализа также определяется валовый рентный мультипликатор для рассматриваемых сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости[1].
В рамках настоящего анализа ВРМ определялся с использованием следующей формулы:

формула 1

где: BMPi  - валовый рентный мультипликатор i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне;
СПij - удельный показатель стоимости предложения по продаже i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м.;
CAij - удельный показатель стоимости предложения по аренде i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м./год;
Источник информации: составлено специалистами ООО «ПФК»

Принятые допущения:

  1. Вся информация для подготовки обзора, полученная из открытых и бесплатных источников сети Интернет, считается достоверной и соответствующей действительности.
  2. Обзор составлен на базе качественного отбора объектов недвижимости, соответствующих типу анализируемой недвижимости.
  3. В результат обзора включались только те типы недвижимости, в зависимости от направления, которые имеют более трех предложений по продаже или аренде на рынке. Объекты недвижимости, в зависимости от направления, которые имели менее трех предложений по продаже или аренде, в результат обзора не включались.
  4. Данные о стоимости представлены с НДС.
  5. В выборку не включались экстремально высокие или экстремально низкие предложения по продаже или аренде недвижимости. Под экстремально высокими или экстремально низкими значениями понимаются единичные предложения о продаже или аренде, которые на 30% больше максимального или минимального значения по выборке. Границы выборки определялись как среднее значение трех максимальных или минимальных значений, коэффициент вариации которых между собой не превышает 30%. При этом необходимо отметить, что экстремально высокие или экстремально низкие предложения имеют место быть на рынке. Данные предложения можно отнести к уникальным предложениям, которые требуют более тщательного анализа и не подходят для определения средних показателей рынка, так как могут искусственно завысить или занизить показатели рынка.

Резюме обзора

Количество объектов в выборке

Экономическая зона МР

Продажа

Аренда

Количество объявлений, используемых при анализе, шт.

Итого:

Количество объявлений, используемых при анализе, шт.

Итого:

О

Т

ПСН

ПС

О

Т

ПСН

ПС

до ≈10 км от МКАД

148

301

368

144

961

376

374

364

341

1 455

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

116

187

248

188

739

268

332

268

350

1 218

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

104

247

142

209

702

194

326

146

262

928

за пределами БМК (А-108)

62

133

78

137

410

90

184

74

108

456

Итого:

430

868

836

678

2 812

928

1 216

852

1 061

4 057

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сводные данные рынка купли-продажи и рынка аренды МР за пределами МКАД (среднее значение по выборке)

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление

Продажа, руб./кв.м. (с НДС)

Аренда руб./кв.м./год (с НДС)

О

Т

ПСН

ПС

О

Т

ПСН

ПС

до ≈10 км от МКАД

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

70 500

105 300

93 200

46 400

9 300

18 000

11 900

4 800

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

84 500

101 200

90 200

46 100

9 600

20 400

12 400

5 000

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

76 900

121 600

93 600

45 700

9 800

19 200

13 300

5 100

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

78 100

130 000

110 000

41 500

10 600

19 800

12 800

4 200

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

78 900

132 400

101 800

35 600

10 900

20 000

12 700

4 800

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

99 200

138 300

115 100

53 600

12 100

19 800

14 500

4 700

Запад

г.Красногорск; г.Москва

89 500

131 400

109 700

49 500

12 000

21 100

13 400

5 200

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

97 700

137 000

115 300

42 900

11 600

19 800

13 000

4 400

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

г.Лобня

58 500

73 100

67 000

28 100

9 000

13 300

9 900

4 400

Северо-восток

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

57 300

78 400

67 200

30 500

9 000

15 700

10 400

3 600

Восток

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

51 200

66 500

61 000

27 700

7 100

12 600

11 100

3 000

Юго-восток

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

64 900

84 400

73 900

32 000

9 000

12 400

11 200

3 300

Юг

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

67 600

83 900

79 500

34 000

8 000

13 800

11 600

3 900

Юго-запад

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

66 500

76 800

73 900

34 700

9 200

13 800

9 700

3 800

Запад

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

57 500

85 800

61 700

28 300

9 200

13 400

10 300

4 600

Северо-запад

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

79 700

115 200

84 400

35 100

11 000

17 200

12 100

4 400

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

Север

г.Дмитров; г.Яхрома

45 000

58 500

48 500

20 600

6 200

10 100

7 100

2 800

Северо-восток

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

46 900

59 400

53 000

21 000

8 200

10 700

8 600

3 400

Восток

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

34 500

62 400

38 600

15 700

6 600

11 200

9 400

1 700

Юго-восток

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

40 600

54 700

50 700

16 900

7 300

10 000

9 500

2 000

Юг

г.Чехов; г.Серпухов

42 700

62 700

51 000

22 500

7 800

10 800

8 500

2 500

Юго-запад

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

40 800

61 000

55 600

22 300

7 800

12 200

9 200

3 000

Запад

г.Истра; г.Руза

38 400

65 100

50 600

23 800

8 200

11 800

9 000

3 000

Северо-запад

г.Солнечногорск; г.Клин

46 500

60 300

56 600

22 100

7 500

13 700

10 900

3 000

за пределами БМК (А-108)

Север

г.Дубна; г.Талдом

37 400

47 100

44 100

15 100

5 300

8 200

6 900

2 600

Северо-восток

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Восток

г.Шатура; г.Рошаль

30 200

46 400

36 700

7 200

4 700

8 000

5 800

1 400

Юго-восток

г.Коломна; г.Луховицы

41 500

54 900

50 700

11 200

5 800

11 400

7 700

2 000

Юг

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

32 100

57 300

48 700

13 100

7 600

10 600

8 700

2 300

Юго-запад

г.Можайск

27 000

51 400

40 800

12 400

6 300

8 800

7 700

2 300

Запад

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

28 800

44 200

39 200

14 000

6 100

10 200

6 800

2 100

Северо-запад

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Значения ВРМ на период анализа

Тип недвижимости

Экономическая зона МР

Продажа (руб./кв.м.)

Аренда (руб./кв.м./год)

ВРМ

Офисного назначения

до ≈10 км от МКАД

84 400

10 700

7,89

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

62 900

8 900

7,07

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

41 900

7 500

5,59

за пределами БМК (А-108)

32 800

6 000

5,47

Торгового назначения

до ≈10 км от МКАД

124 700

19 800

6,30

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

83 000

14 000

5,93

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

60 500

11 300

5,35

за пределами БМК (А-108)

50 200

9 500

5,28

ПСН

до ≈10 км от МКАД

103 600

13 000

7,97

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

71 100

10 800

6,58

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

50 600

9 000

5,62

за пределами БМК (А-108)

43 400

7 300

5,95

Производственно-складского назначения

до ≈10 км от МКАД

45 200

4 800

9,42

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

31 300

3 900

8,03

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

20 600

2 700

7,63

за пределами БМК (А-108)

12 200

2 100

5,81

Характеристика экономических зон

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Крупные населённые пункты и районы МР, которыми представлено направление

до ≈10 км от МКАД

Север

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный

Восток

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва

Юг

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

г.Химки; г.Москва

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

г.Лобня

Северо-восток

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино

Восток

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

Север

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

г.Солнечногорск; г.Клин

за пределами БМК (А-108)

Север

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

Восток

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

г.Можайск

Запад

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

Сводные данные рынка купли-продажи

Сводные данные рынка купли-продажи МР за пределами МКАД

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Удаленность от МКАД, км.

Цена предложения коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м., с НДС)

Офисного назначения

Торгового назначения

ПСН

Производственно-складского назначения

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

до ≈10 км от МКАД

Север

до ≈10 км

61 100

84 200

70 500

70 600

169 400

105 300

43 000

155 300

93 200

20 600

73 800

46 400

Северо-восток

до ≈10 км

52 000

118 900

84 500

42 800

227 900

101 200

42 100

139 700

90 200

17 900

88 500

46 100

Восток

до ≈10 км

44 300

110 000

76 900

37 800

263 700

121 600

33 400

157 700

93 600

16 000

81 600

45 700

Юго-восток

до ≈10 км

40 000

110 000

78 100

48 600

289 100

130 000

52 300

185 400

110 000

21 300

90 300

41 500

Юг

до ≈10 км

41 300

113 500

78 900

54 500

295 300

132 400

48 700

190 000

101 800

17 800

59 000

35 600

Юго-запад

до ≈10 км

55 600

132 200

99 200

52 300

253 400

138 300

45 000

186 800

115 100

24 500

100 600

53 600

Запад

до ≈10 км

53 100

117 400

89 500

41 400

236 100

131 400

44 900

200 000

109 700

30 000

80 000

49 500

Северо-запад

до ≈10 км

31 900

135 100

97 700

37 900

301 900

137 000

39 000

205 300

115 300

26 700

86 200

42 900

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

от ≈10 до ≈28 км.

23 900

83 400

58 500

35 900

117 200

73 100

23 900

99 300

67 000

10 800

53 100

28 100

Северо-восток

от ≈10 до ≈30 км.

22 200

87 300

57 300

35 200

146 700

78 400

22 600

120 000

67 200

10 000

66 000

30 500

Восток

от ≈10 до ≈38 км.

16 400

91 800

51 200

22 000

129 900

66 500

22 800

111 100

61 000

8 600

69 600

27 700

Юго-восток

от ≈10 до ≈40 км.

26 700

100 000

64 900

28 900

151 800

84 400

30 700

115 000

73 900

10 300

60 400

32 000

Юг

от ≈10 до ≈28 км.

23 200

98 600

67 600

25 900

142 500

83 900

31 100

119 200

79 500

13 800

60 400

34 000

Юго-запад

от ≈10 до ≈28 км.

30 400

97 000

66 500

26 000

150 700

76 800

25 400

125 000

73 900

15 000

60 200

34 700

Запад

от ≈10 до ≈32 км.

21 400

83 300

57 500

39 400

133 600

85 800

23 300

116 800

61 700

12 000

48 700

28 300

Северо-запад

от ≈10 до ≈28 км.

37 000

122 100

79 700

40 000

217 000

115 200

44 600

118 000

84 400

16 100

70 000

35 100

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

Север

от ≈28 до ≈55 км.

25 000

82 600

45 000

22 700

118 600

58 500

27 600

99 200

48 500

4 500

47 300

20 600

Северо-восток

от ≈30 до ≈63 км.

19 400

90 800

46 900

21 200

130 600

59 400

17 900

90 800

53 000

4 200

48 100

21 000

Восток

от ≈38 до ≈68 км.

17 700

52 000

34 500

23 000

123 000

62 400

23 600

77 400

38 600

5 000

36 300

15 700

Юго-восток

от ≈40 до ≈65 км.

18 500

73 500

40 600

15 400

121 500

54 700

20 300

100 000

50 700

3 700

41 800

16 900

Юг

от ≈28 до ≈62 км.

15 900

100 000

42 700

22 700

133 200

62 700

17 600

113 300

51 000

5 000

48 600

22 500

Юго-запад

от ≈28 до  ≈67 км.

14 200

80 000

40 800

21 700

113 000

61 000

25 900

100 300

55 600

9 000

40 000

22 300

Запад

от ≈32 до ≈66 км.

20 300

69 700

38 400

20 300

134 500

65 100

36 900

69 700

50 600

5 100

48 000

23 800

Северо-запад

от ≈28 до ≈68 км.

25 100

88 000

46 500

18 900

117 200

60 300

21 100

109 300

56 600

3 800

47 200

22 100

за пределами БМК (А-108)

Север

от ≈55 до ≈125 км.

13 300

81 300

37 400

17 800

121 700

47 100

21 000

100 000

44 100

1 900

40 000

15 100

Северо-восток

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Восток

от ≈68 до ≈143 км.

9 100

60 000

30 200

14 400

102 100

46 400

20 000

102 100

36 700

1 800

12 000

7 200

Юго-восток

от ≈65 до ≈145 км.

11 700

74 900

41 500

17 700

118 000

54 900

25 000

97 000

50 700

1 900

26 700

11 200

Юг

от ≈62 до ≈155 км.

14 900

91 400

32 100

19 500

128 700

57 300

17 600

109 000

48 700

2 000

34 900

13 100

Юго-запад

от ≈67 до ≈137 км.

9 000

45 000

27 000

9 000

108 300

51 400

18 300

108 300

40 800

1 000

26 000

12 400

Запад

от ≈66 до ≈140 км.

12 200

55 000

28 800

16 300

90 000

44 200

21 000

75 000

39 200

1 700

43 200

14 000

Северо-запад

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сводные данные рынка аренды

Сводные данные рынка аренды МР за пределами МКАД

Экономическая зона МР

Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона

Удаленность от МКАД, км.

Цена предложения аренды коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м./год, с НДС)

Офисного назначения

Торгового назначения

ПСН

Производственно-складского назначения

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

Мин.

Макс.

Сред. по выборке

до ≈10 км от МКАД

Север

5 900

12 000

9 300

7 800

39 200

18 000

6 000

18 000

11 900

2 800

7 700

4 800

5 900

Северо-восток

4 700

13 200

9 600

5 800

60 000

20 400

7 100

24 000

12 400

3 000

7 200

5 000

4 700

Восток

4 800

13 800

9 800

7 000

60 000

19 200

7 800

25 200

13 300

2 500

7 400

5 100

4 800

Юго-восток

4 800

15 000

10 600

6 600

54 000

19 800

5 100

28 800

12 800

2 100

7 100

4 200

4 800

Юг

5 000

15 600

10 900

7 100

57 700

20 000

5 500

24 000

12 700

3 000

7 700

4 800

5 000

Юго-запад

6 600

18 400

12 100

7 100

51 900

19 800

5 300

30 000

14 500

3 000

7 200

4 700

6 600

Запад

6 900

17 700

12 000

6 000

55 200

21 100

5 700

30 000

13 400

2 800

7 200

5 200

6 900

Северо-запад

5 800

17 700

11 600

6 000

62 900

19 800

4 800

26 000

13 000

2 400

9 200

4 400

5 800

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

Север

3 600

12 000

9 000

6 700

28 300

13 300

5 700

17 300

9 900

1 900

6 500

4 400

3 600

Северо-восток

4 200

12 000

9 000

5 300

30 000

15 700

5 400

17 100

10 400

2 000

5 700

3 600

4 200

Восток

3 000

12 000

7 100

3 600

33 400

12 600

4 800

21 600

11 100

1 000

5 500

3 000

3 000

Юго-восток

3 600

12 500

9 000

4 800

31 200

12 400

4 400

20 400

11 200

1 600

5 800

3 300

3 600

Юг

3 600

12 700

8 000

4 800

32 300

13 800

4 800

24 000

11 600

2 000

5 500

3 900

3 600

Юго-запад

3 600

14 400

9 200

4 800

35 000

13 800

3 600

15 600

9 700

1 800

5 900

3 800

3 600

Запад

4 500

14 200

9 200

6 000

27 600

13 400

4 800

18 000

10 300

2 400

6 500

4 600

4 500

Северо-запад

6 300

16 200

11 000

4 800

42 000

17 200

5 900

24 000

12 100

2 200

6 800

4 400

6 300

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

Север

3 600

12 000

6 200

4 200

20 000

10 100

3 800

11 300

7 100

1 200

5 000

2 800

3 600

Северо-восток

4 200

12 000

8 200

3 600

28 000

10 700

3 600

18 000

8 600

1 200

9 400

3 400

4 200

Восток

3 000

10 700

6 600

3 600

24 300

11 200

4 100

14 400

9 400

800

3 300

1 700

3 000

Юго-восток

2 500

11 300

7 300

3 300

21 200

10 000

3 600

14 200

9 500

900

5 000

2 000

2 500

Юг

3 000

12 000

7 800

3 400

30 000

10 800

4 600

14 800

8 500

600

4 200

2 500

3 000

Юго-запад

2 400

12 000

7 800

3 600

24 000

12 200

4 800

12 000

9 200

800

4 500

3 000

2 400

Запад

4 800

12 000

8 200

4 200

30 000

11 800

4 800

16 800

9 000

1 200

5 000

3 000

4 800

Северо-запад

3 600

12 000

7 500

3 600

35 800

13 700

3 800

17 400

10 900

800

5 300

3 000

3 600

за пределами БМК (А-108)

Север

2 400

8 400

5 300

3 300

17 100

8 200

3 300

12 700

6 900

1 100

4 600

2 600

2 400

Северо-восток

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Восток

2 500

8 300

4 700

3 900

19 500

8 000

3 000

10 600

5 800

900

1 800

1 400

2 500

Юго-восток

2 200

8 500

5 800

3 600

24 000

11 400

2 300

14 000

7 700

700

5 000

2 000

2 200

Юг

3 600

12 000

7 600

3 600

24 000

10 600

3 600

15 000

8 700

700

4 200

2 300

3 600

Юго-запад

3 000

9 900

6 300

3 300

16 100

8 800

4 200

13 000

7 700

1 100

3 500

2 300

3 000

Запад

2 900

9 100

6 100

3 000

26 900

10 200

3 000

12 000

6 800

600

4 800

2 100

2 900

Северо-запад

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru

[1] Источник информации: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/s?id=421


назад в раздел Заметки

Категория: