Сводный обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: общая часть

назад в раздел Заметки

ПФК Дата публикации - 30.01.2019 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, обзор IV квартала 2018 года, московский регион, коммерческая недвижимость, экономические зоны, за пределами МКАД, населенные пункты.

Концепция анализа

Настоящий обзор составлен для московского региона (МР) за пределами МКАД на базе объявлений, представленных в открытом доступе в сети Интернет. Для целей настоящего анализа московский регион (МР) за пределами МКАД был разделен на следующие экономические зоны (ЭЗ):

до ≈10 км от МКАД;
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107);
от ММК (А-107) до МБК (А-108);
за пределами МБК (А-108).

Далее будет описана логика группировки населенных пунктов, в рамках выделенных экономических зон.

На рисунке представлена часть карты московского региона.

Часть карты московского региона

Источник информации: Яндекс карты (https://yandex.ru/maps)

В рамках каждой выделенной ЭЗ, были выделены направления относительно МКАД:

Север;
Северо-восток;
Восток;
Юго-восток;
Юг;
Юго-запад;
Запад;
Северо-запад.

Группировка населенных пунктов осуществлялась относительно особенности рынка коммерческой недвижимости Московского региона. При этом необходимо отметить, что в некоторых случаях может не совпадать общепринятое описание направления, относительно г. Москвы, и принятое для целей настоящего анализа. В качестве примера можно рассмотреть г. Одинцово и г. Красногорск. Согласно общепринятому описанию г. Одинцово находится в западном направлении от г. Москвы, а г. Красногорск примыкает к г. Москве с северо-запада. Если посмотреть на карту, представленную выше, то можно увидеть, что вокруг г. Москвы находятся четко выраженные «города-спутники», у которых рынок коммерческой недвижимости является обособленным и имеет свои специфические особенности. Также можно заметить, что «города-спутники» расположены на крупных транспортных магистралях московского региона, характеризующие, в том числе и направление от МКАД. Данные представлены в следующей таблице.

**Характеристика направлений относительно МКАД и «городов-спутников» (до ≈10 км от МКАД)**
Направление от МКАД (шоссе)	Населенный пункт или районы г. Москвы, которыми представлено направление
Дмитровское (А-104)	г. Долгопрудный
Ярославское (М-8)	г. Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный
Щелковское (А-103); Горьковское (М-7)	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов
Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5)	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский
Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка
Калужское (А-130); Киевское (М-3)	г.Москва, г.Московский (территория Новой Москвы)
Минское (М-1); Можайское (А-100)	г.Одинцово
Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)	г.Красногорск
Ленинградское (М-10)	г.Химки

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Согласно приведенной характеристике выделено 9 (девять) направлений, согласно концепции анализа, для получения общей (целостной) картины рынка коммерческой недвижимости московского региона выделено 8 направлений (стороны света), следовательно, для устранения сложившейся асимметрии, необходимо объединить несколько направлений, приведенных в таблице.

Проанализировав местоположение, выделенных населенных пунктов, специалисты ООО «ПФК», приняли решение, в рамках настоящего анализа, объединить г. Одинцово и г. Москва, г. Московский (территория Новой Москвы), в рамках юго-западного направления, как наиболее близких и влияющих друг на друга относительно рынка коммерческой недвижимости. Также данное решение связано с тем, что нецелесообразно объединять г. Красногорск и г. Химки, так как их конечные направления (шоссе) уходят абсолютно в разные стороны, что может нарушить логику анализа рынка коммерческой недвижимости московского региона.

При этом необходимо отметить, что приведенный вариант группировки населенных пунктов, в рамках настоящего анализа, не противопоставляется общепринятому описанию местоположения какого-либо населенного пункта. При описании местоположения объекта исследования, необходимо использовать общепринятое описание, но при использовании данного анализа нужно учитывать, что для целей настоящего анализа объект исследования может быть отнесен к другому направлению, отличающегося от общепринятого описания. Это связано с иным принципами группировки, которые использовались для целей настоящего анализа, в отличие от общепринятого описания, где в основном используются географические и исторические принципы, которые иногда не совпадают с экономическими принципами.

Далее представлен результат группировки с учетом шоссе и крупных экономических центров:

**Характеристика экономических зон МР за пределами МКАД**
Экономическая зона МР	Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона	Удаленность от МКАД, км.	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление	Шоссе, которыми представлено направление
Экономическая зона МР		Удаленность от МКАД, км.		Шоссе, которыми представлено направление
до ≈10 км от МКАД	Север	до ≈10 км	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный	Дмитровское (А-104)
	Северо-восток	до ≈10 км	г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный	Ярославское (М-8)
	Восток	до ≈12 км	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов	Щёлковское (А-103); Горьковское (М-7); Носовихинское
	Юго-восток	до ≈10 км	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва	Рязанское (А-102); Новорязанское (М-5)
	Юг	до ≈10 км	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка	Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское
	Юго-запад	до ≈15 км	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово	Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100)
	Запад	до ≈10 км	г.Красногорск; г.Москва	Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)
	Северо-запад	до ≈15 км	г.Химки; г.Москва	Ленинградское (М-10)
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	Север	от ≈10 до ≈28 км.	г.Лобня	Дмитровское (А-104)
	Северо-восток	от ≈10 до ≈30 км.	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино	Ярославское (М-8); Фряновское (Р-110); Щелковское (А-103)
	Восток	от ≈10 до ≈38 км.	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли	Горьковское (М-7); Носовихинское; Кудиновское
	Юго-восток	от ≈10 до ≈40 км.	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино	Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105)
	Юг	от ≈10 до ≈28 км.	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск	Каширское; М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2); Варшавское
	Юго-запад	от ≈10 до ≈28 км.	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно	Калужское (А-130); Киевское (М-3); Минское (М-1); Можайское (А-100)
	Запад	от ≈10 до ≈32 км.	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск	Новорижское (М-9); Волоколамское; Ильинское (А-109)
	Северо-запад	от ≈10 до ≈28 км.	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград	Пятницкое (Р-111); Ленинградское (М-10)
от ММК (А-107) до МБК (А-108)	Север	от ≈28 до ≈55 км.	г.Дмитров; г.Яхрома	Дмитровское (А-104)
	Северо-восток	от ≈30 до ≈63 км.	г.Сергиев Посад; г.Хотьково	Ярославское (М-8)
	Восток	от ≈38 до ≈68 км.	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево	Горьковское (М-7); Носовихинское
	Юго-восток	от ≈40 до ≈65 км.	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск	Новорязанское (М-5); Егорьевское (Р-105)
	Юг	от ≈28 до ≈62 км.	г.Чехов; г.Серпухов	Симферопольское (М-2)
	Юго-запад	от ≈28 до ≈67 км.	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка	Киевское (М-3); Минское (М-1)
	Запад	от ≈32 до ≈66 км.	г.Истра; г.Руза	Новорижское (М-9); Волоколамское
	Северо-запад	от ≈28 до ≈68 км.	г.Солнечногорск; г.Клин	Ленинградское (М-10)
за пределами МБК (А-108)	Север	от ≈55 до ≈125 км.	г.Дубна; г.Талдом	Дмитровское (А-104); Автомобильная дорога Р-112
	Северо-восток	-	-	-
	Восток	от ≈68 до ≈143 км.	г.Шатура; г.Рошаль	Автомобильная дорога Р-106
	Юго-восток	от ≈65 до ≈145 км.	г.Коломна; г.Луховицы	Новорязанское (М-5)
	Юг	от ≈62 до ≈155 км.	г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск	М-4 «Дон»; Симферопольское (М-2)
	Юго-запад	от ≈67 до ≈137 км.	г.Можайск	Минское (М-1)
	Запад	от ≈66 до ≈140 км.	г.Волоколамск; пгт.Шаховская	Новорижское (М-9); Волоколамское
	Северо-запад	-	-	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сегментация рынка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью, в рамках настоящего анализа, понимаются объекты недвижимости нежилого назначения, которые возможно использовать в коммерческих целях для получения дохода.

Рынок коммерческой недвижимости был поделен на следующие сегменты, в зависимости от количественных и качественных характеристик:

объекты недвижимости офисного назначения (О);
объекты недвижимости торгового назначения (Т);
помещения свободного назначения (ПСН);
объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС).

Объекты недвижимости офисного назначения (О). К объектам недвижимости офисного назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

отдельно стоящие здания административного назначения, в том числе и бизнес-центры;
помещения офисного назначения, расположенные в нежилых зданиях;
нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве офисных помещений и имеют основные признаки офисного помещения (кабинетно-коридорная планировка, офисная отделка и т.п.).

Объекты недвижимости торгового назначения (Т). К объектам недвижимости торгового назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

отдельно стоящие здания торгового назначения;
помещения торгового назначения, расположенные в нежилых зданиях;
помещения торгового назначения, расположенные в пристройках к жилым домам;
нежилые помещения, расположенные в жилых домах, которые на дату анализа используются в качестве торговых помещений и имеют основные признаки торгового помещения (наличие торговых залов, высокая проходимость и т.п.).

Помещения свободного назначения (ПСН). К помещениям свободного назначения были отнесены помещения нежилого назначения, расположенные в жилых домах. ПСН характеризуются универсальностью, варианты использования помещения зависят от инфраструктуры жилого района и характеристик помещения.

Объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС). К объектам недвижимости производственно-складского назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:

отдельно стоящие здания производственно-складского назначения;
помещения производственно-складского назначения, расположенные в нежилых зданиях;
производственно-складские базы.

Валовый рентный мультипликатор

В рамках настоящего анализа также определяется валовый рентный мультипликатор для рассматриваемых сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости^[1].

В рамках настоящего анализа ВРМ определялся с использованием следующей формулы:

Валовый рентный мультипликатор.

где: BMPi - валовый рентный мультипликатор i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне;

СП_i^j - удельный показатель стоимости предложения по продаже i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м.;

СА_i^j - удельный показатель стоимости предложения по аренде i-го сегмента объекта недвижимости в j-той экономической зоне, руб./кв.м./год;

Источник информации: составлено специалистами ООО «ПФК»

Принятые допущения:

Вся информация для подготовки обзора, полученная из открытых и бесплатных источников сети Интернет, считается достоверной и соответствующей действительности
Обзор составлен на базе качественного отбора объектов недвижимости, соответствующих типу анализируемой недвижимости.
В результат обзора включались только те типы недвижимости, в зависимости от направления, которые имеют более трех предложений по продаже или аренде на рынке. Объекты недвижимости, в зависимости от направления, которые имели менее трех предложений по продаже или аренде, в результат обзора не включались.
Данные о стоимостипредставлены с НДС.
В выборку не включались экстремально высокие или экстремально низкие предложения по продаже или аренде недвижимости. Под экстремально высокими или экстремально низкими значениями понимаются единичные предложения о продаже или аренде, которые на 30% больше максимального или минимального значения по выборке. Границы выборки определялись как среднее значение трех максимальных или минимальных значений, коэффициент вариации которых между собой не превышает 30%. При этом необходимо отметить, что экстремально высокие или экстремально низкие предложения имеют место быть на рынке. Данные предложения можно отнести к уникальным предложениям, которые требуют более тщательного анализа и не подходят для определения средних показателей рынка, так как могут искусственно завысить или занизить показатели рынка.

Резюме обзора

**Количество объектов в выборке**
Экономическая зона МР	Продажа					Аренда
	Количество объявлений, используемых при анализе, шт.				Итого:	Количество объявлений, используемых при анализе, шт.				Итого:
	О	Т	ПСН	ПС	Итого:	О	Т	ПСН	ПС	Итого:
до ≈10 км от МКАД	140	315	370	153	978	386	399	387	376	1 548
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	127	207	259	177	770	278	361	276	352	1 267
от ММК (А-107) до МБК (А-108)	139	236	154	217	746	206	316	142	257	921
за пределами МБК (А-108)	87	130	92	139	448	96	179	61	73	409
Итого:	493	888	875	686	2 942	966	1 255	866	1 058	4 145

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

**Сводные данные рынка купли-продажи и рынка аренды МР за пределами МКАД (среднее значение по выборке)**
Экономическая зона МР	Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление	Продажа, руб./кв.м. (с НДС)				Аренда руб./кв.м./год (с НДС)
Экономическая зона МР			О	Т	ПСН	ПС	О	Т	ПСН	ПС
до ≈10 км от МКАД	Север	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный	71 100	109 400	96 400	42 500	9 800	16 500	11 300	5 400
	Северо-восток	г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный	85 200	90 000	81 300	43 600	9 800	17 900	12 300	4 800
	Восток	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов	81 600	109 200	92 500	50 800	9 100	20 000	12 400	4 600
	Юго-восток	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский	77 500	122 300	105 200	45 900	9 900	17 300	12 800	4 400
	Юг	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка	77 100	136 400	103 500	37 500	10 700	21 700	13 700	5 000
	Юго-запад	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово	99 200	116 000	94 400	51 800	13 000	18 700	14 100	5 100
	Запад	г.Красногорск; г.Москва	88 800	126 000	97 000	47 000	11 800	18 300	13 200	4 900
	Северо-запад	г.Химки; г.Москва	86 300	128 900	99 000	42 300	11 500	23 800	13 100	4 800
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	Север	г.Лобня	54 600	74 500	61 800	28 800	8 900	14 000	10 400	4 200
	Северо-восток	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино	58 100	75 600	69 500	33 400	8 300	13 000	10 200	3 600
	Восток	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли	51 100	64 200	59 400	27 900	7 500	12 900	11 300	3 100
	Юго-восток	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино	68 100	80 600	71 400	29 700	8 700	11 800	11 100	3 200
	Юг	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск	64 100	85 700	75 000	36 500	8 500	15 200	11 100	3 700
	Юго-запад	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно	64 000	76 700	66 400	38 900	8 600	14 600	8 900	4 100
	Запад	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск	52 600	84 400	62 400	30 200	9 300	14 300	10 100	4 500
	Северо-запад	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград	80 300	112 400	79 200	36 100	11 200	18 300	12 500	4 500
от ММК (А-107) до МБК (А-108)	Север	г.Дмитров; г.Яхрома	45 500	61 900	44 000	19 200	6 800	9 500	7 100	2 900
	Северо-восток	г.Сергиев Посад; г.Хотьково	46 600	62 200	51 500	19 900	7 700	11 100	8 200	3 000
	Восток	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево	31 900	58 400	41 900	14 700	6 800	11 200	8 000	1 900
	Юго-восток	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск	45 400	56 300	54 100	14 500	7 000	9 500	9 400	2 100
	Юг	г.Чехов; г.Серпухов	41 200	65 200	47 700	21 100	7 300	10 800	8 800	2 300
	Юго-запад	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка	39 200	52 200	50 900	22 200	7 300	10 800	8 800	2 700
	Запад	г.Истра; г.Руза	36 200	62 400	47 500	24 500	7 800	13 000	9 900	2 700
	Северо-запад	г.Солнечногорск; г.Клин	46 100	58 900	54 300	21 200	7 300	13 900	9 500	3 000
за пределами МБК (А-108)	Север	г.Дубна; г.Талдом	43 100	47 100	45 700	14 800	5 700	7 900	6 900	2 500
	Северо-восток	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Восток	г.Шатура; г.Рошаль	30 000	45 900	39 800	7 800	4 800	8 400	5 800	1 300
	Юго-восток	г.Коломна; г.Луховицы	44 400	51 100	50 400	9 500	6 200	10 100	7 700	2 100
	Юг	г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск	34 200	57 200	54 600	11 500	7 100	10 200	9 500	2 400
	Юго-запад	г.Можайск	27 700	52 000	41 000	12 900	6 000	9 100	8 000	2 400
	Запад	г.Волоколамск; пгт.Шаховская	31 600	44 800	38 000	14 200	5 800	10 800	6 200	2 300
	Северо-запад	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

**Значения ВРМ на период анализа**
Тип недвижимости	Экономическая зона МР	Продажа (руб./кв.м.)	Аренда (руб./кв.м./год)	ВРМ
Офисного назначения	до ≈10 км от МКАД	83 400,00	10 700,00	7,79
	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	61 600,00	8 900,00	6,92
	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	41 500,00	7 300,00	5,68
	за пределами МБК (А-108)	35 200,00	5 900,00	5,97
Торгового назначения	до ≈10 км от МКАД	117 300,00	19 300,00	6,08
	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	81 800,00	14 300,00	5,72
	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	59 700,00	11 200,00	5,33
	за пределами МБК (А-108)	49 700,00	9 400,00	5,29
ПСН	до ≈10 км от МКАД	96 200,00	12 900,00	7,46
	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	68 100,00	10 700,00	6,36
	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	49 000,00	8 700,00	5,63
	за пределами МБК (А-108)	44 900,00	7 400,00	6,07
Производственно-складского назначения	до ≈10 км от МКАД	45 200,00	4 900,00	9,22
	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	32 700,00	3 900,00	8,38
	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	19 700,00	2 600,00	7,58
	за пределами МБК (А-108)	11 800,00	2 200,00	5,36

**Характеристика экономических зон**
Экономическая зона МР	Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона	Крупные населённые пункты и районы МР, которыми представлено направление
Экономическая зона МР
до ≈10 км от МКАД	Север	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный
	Северо-восток	г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный
	Восток	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов
	Юго-восток	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва
	Юг	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка
	Юго-запад	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово
	Запад	г.Красногорск; г.Москва
	Северо-запад	г.Химки; г.Москва
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	Север	г.Лобня
	Северо-восток	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино
	Восток	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли
	Юго-восток	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино
	Юг	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск
	Юго-запад	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно
	Запад	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск
	Северо-запад	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград
от ММК (А-107) до МБК (А-108)	Север	г.Дмитров; г.Яхрома
	Северо-восток	г.Сергиев Посад; г.Хотьково
	Восток	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево
	Юго-восток	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск
	Юг	г.Чехов; г.Серпухов
	Юго-запад	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка
	Запад	г.Истра; г.Руза
	Северо-запад	г.Солнечногорск; г.Клин
за пределами МБК (А-108)	Север	г.Дубна; г.Талдом
	Северо-восток	-
	Восток	г.Шатура; г.Рошаль
	Юго-восток	г.Коломна; г.Луховицы
	Юг	г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск
	Юго-запад	г.Можайск
	Запад	г.Волоколамск; пгт.Шаховская
	Северо-запад	-

Сводные данные рынка купли-продажи, IV квартала 2018 года

**Сводные данные рынка купли-продажи московского региона за пределами МКАД**
Экономическая зона МР	Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона	Удаленность от МКАД, км.	Цена предложения коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м., с НДС)
			Офисного назначения			Торгового назначения			ПСН			Производственно-складского назначения
			Мин.	Макс.	Сред. по выборке	Мин.	Макс.	Сред. по выборке	Мин.	Макс.	Сред. по выборке	Мин.	Макс.	Сред. по выборке
до ≈10 км от МКАД	Север	до ≈10 км	59 800	85 100	71 100	76 500	140 000	109 400	43 900	144 700	96 400	17 500	63 000	42 500
	Северо-восток	до ≈10 км	50 000	121 600	85 200	44 500	224 900	90 000	43 900	126 500	81 300	18 500	88 500	43 600
	Восток	до ≈12 км	47 700	107 300	81 600	37 800	262 500	109 200	36 000	159 000	92 500	17 200	85 000	50 800
	Юго-восток	до ≈10 км	40 000	106 200	77 500	45 200	257 700	122 300	48 700	186 900	105 200	19 500	90 300	45 900
	Юг	до ≈10 км	41 700	105 900	77 100	53 600	280 000	136 400	51 700	156 800	103 500	19 900	59 000	37 500
	Юго-запад	до ≈15 км	56 000	201 700	99 200	53 600	250 000	116 000	49 600	161 500	94 400	26 800	96 000	51 800
	Запад	до ≈10 км	55 000	117 400	88 800	41 400	239 700	126 000	47 000	193 200	97 000	28 900	90 000	47 000
	Северо-запад	до ≈15 км	32 800	129 000	86 300	39 000	301 900	128 900	42 000	200 000	99 000	25 600	86 000	42 300
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	Север	от ≈10 до ≈28 км.	23 900	86 000	54 600	34 700	117 200	74 500	23 900	91 600	61 800	10 800	46 800	28 800
	Северо-восток	от ≈10 до ≈30 км.	22 200	90 500	58 100	35 200	142 900	75 600	22 600	120 000	69 500	10 300	66 000	33 400
	Восток	от ≈12 до ≈38 км.	16 600	86 600	51 100	22 600	130 200	64 200	22 600	107 700	59 400	8 300	69 600	27 900
	Юго-восток	от ≈10 до ≈40 км.	27 000	100 000	68 100	29 700	151 000	80 600	31 000	115 000	71 400	10 000	59 000	29 700
	Юг	от ≈10 до ≈28 км.	24 000	96 200	64 100	29 100	142 400	85 700	32 000	119 200	75 000	14 000	55 900	36 500
	Юго-запад	от ≈15 до ≈28 км.	31 000	84 700	64 000	27 200	150 000	76 700	25 800	118 000	66 400	15 000	65 600	38 900
	Запад	от ≈10 до ≈32 км.	21 400	80 900	52 600	42 100	133 300	84 400	24 400	113 600	62 400	12 200	53 100	30 200
	Северо-запад	от ≈15 до ≈28 км.	37 000	118 300	80 300	40 000	211 200	112 400	44 600	105 000	79 200	17 500	70 000	36 100
от ММК (А-107) до МБК (А-108)	Север	от ≈28 до ≈55 км.	25 000	84 000	45 500	27 200	115 300	61 900	27 200	88 700	44 000	6 000	34 800	19 200
	Северо-восток	от ≈30 до ≈63 км.	19 900	90 800	46 600	21 200	125 500	62 200	17 900	94 400	51 500	4 200	48 100	19 900
	Восток	от ≈38 до ≈68 км.	12 300	59 000	31 900	16 000	123 000	58 400	21 000	70 500	41 900	5 900	42 000	14 700
	Юго-восток	от ≈40 до ≈65 км.	18 500	75 000	45 400	16 000	133 200	56 300	20 400	100 000	54 100	3 900	41 000	14 500
	Юг	от ≈28 до ≈62 км.	17 500	76 500	41 200	21 500	133 000	65 200	20 100	113 000	47 700	6 300	41 900	21 100
	Юго-запад	от ≈28 до ≈67 км.	15 000	72 600	39 200	22 000	110 000	52 200	26 000	100 300	50 900	9 000	39 500	22 200
	Запад	от ≈32 до ≈66 км.	20 300	71 400	36 200	20 100	134 500	62 400	36 900	69 700	47 500	5 300	48 000	24 500
	Северо-запад	от ≈28 до ≈68 км.	25 200	88 000	46 100	18 900	120 000	58 900	21 100	110 000	54 300	3 800	47 200	21 200
за пределами МБК (А-108)	Север	от ≈55 до ≈125 км.	13 300	80 000	43 100	16 000	125 000	47 100	20 000	96 000	45 700	1 900	40 000	14 800
	Северо-восток	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Восток	от ≈68 до ≈143 км.	8 400	60 800	30 000	12 300	97 900	45 900	20 000	85 200	39 800	1 800	31 500	7 800
	Юго-восток	от ≈65 до ≈145 км.	11 700	70 100	44 400	17 600	118 000	51 100	20 000	89 500	50 400	1 900	30 000	9 500
	Юг	от ≈62 до ≈155 км.	14 900	82 600	34 200	20 000	125 000	57 200	17 600	109 000	54 600	2 000	31 300	11 500
	Юго-запад	от ≈67 до ≈137 км.	9 500	45 200	27 700	9 000	108 300	52 000	18 300	108 300	41 000	1 000	26 000	12 900
	Запад	от ≈66 до ≈140 км.	12 200	55 000	31 600	16 000	90 000	44 800	21 000	70 000	38 000	1 700	43 200	14 200
	Северо-запад	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сводные данные рынка аренды, IV квартала 2018 года

**Сводные данные рынка аренды московского региона за пределами МКАД**
Экономическая зона МР	Направления от МКАД, которыми представлена экономическая зона	Удаленность от МКАД, км.	Цена предложения аренды коммерческой недвижимости в зависимости от типа недвижимости, (руб./кв.м./год, с НДС)
			Офисного назначения			Торгового назначения			ПСН			Производственно-складского назначения
			Мин.	Макс.	Сред. по выборке	Мин.	Макс.	Сред. по выборке	Мин.	Макс.	Сред. по выборке	Мин.	Макс.	Сред. по выборке
до ≈10 км от МКАД	Север	до ≈10 км	6 600	14 200	9 800	6 000	37 300	16 500	7 100	14 400	11 300	2 600	7 900	5 400
	Северо-восток	до ≈10 км	5 300	14 200	9 800	5 300	53 800	17 900	6 000	23 400	12 300	2 800	6 500	4 800
	Восток	до ≈12 км	4 800	13 800	9 100	7 200	49 600	20 000	5 000	24 000	12 400	2 400	7 200	4 600
	Юго-восток	до ≈10 км	4 800	15 600	9 900	6 400	47 700	17 300	5 000	27 600	12 800	2 100	6 600	4 400
	Юг	до ≈10 км	5 900	15 600	10 700	7 200	54 000	21 700	6 000	24 000	13 700	3 000	7 500	5 000
	Юго-запад	до ≈15 км	6 000	19 500	13 000	7 200	53 500	18 700	5 000	32 400	14 100	3 000	7 500	5 100
	Запад	до ≈10 км	7 500	16 800	11 800	6 400	48 000	18 300	6 000	30 000	13 200	3 000	7 300	4 900
	Северо-запад	до ≈15 км	6 000	17 400	11 500	6 000	56 000	23 800	5 200	24 000	13 100	2 400	8 500	4 800
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	Север	от ≈10 до ≈28 км.	3 700	12 000	8 900	5 400	30 000	14 000	5 500	17 300	10 400	2 100	6 200	4 200
	Северо-восток	от ≈10 до ≈30 км.	3 700	12 000	8 300	6 000	27 100	13 000	5 100	17 100	10 200	2 000	5 400	3 600
	Восток	от ≈12 до ≈38 км.	3 000	11 100	7 500	3 800	33 900	12 900	5 300	21 600	11 300	1 000	5 400	3 100
	Юго-восток	от ≈10 до ≈40 км.	3 600	12 000	8 700	5 000	30 000	11 800	4 600	20 000	11 100	1 600	5 700	3 200
	Юг	от ≈10 до ≈28 км.	3 600	12 000	8 500	5 500	31 000	15 200	5 100	24 000	11 100	2 000	5 500	3 700
	Юго-запад	от ≈15 до ≈28 км.	3 800	14 400	8 600	4 800	33 600	14 600	3 600	15 500	8 900	1 800	6 000	4 100
	Запад	от ≈10 до ≈32 км.	4 500	14 300	9 300	6 000	27 200	14 300	5 000	18 000	10 100	2 500	6 800	4 500
	Северо-запад	от ≈15 до ≈28 км.	6 000	16 800	11 200	4 800	39 600	18 300	6 200	24 000	12 500	2 300	6 800	4 500
от ММК (А-107) до МБК (А-108)	Север	от ≈28 до ≈55 км.	3 600	12 000	6 800	4 800	20 000	9 500	3 800	11 500	7 100	1 200	5 400	2 900
	Северо-восток	от ≈30 до ≈63 км.	4 400	12 000	7 700	3 700	24 000	11 100	4 200	18 000	8 200	1 500	4 800	3 000
	Восток	от ≈38 до ≈68 км.	3 100	10 800	6 800	3 500	24 300	11 200	4 100	14 900	8 000	800	3 100	1 900
	Юго-восток	от ≈40 до ≈65 км.	2 400	11 600	7 000	3 000	22 600	9 500	3 600	13 700	9 400	900	5 300	2 100
	Юг	от ≈28 до ≈62 км.	3 500	12 000	7 300	3 500	29 100	10 800	3 800	16 200	8 800	600	4 200	2 300
	Юго-запад	от ≈28 до ≈67 км.	2 200	12 000	7 300	3 200	22 800	10 800	4 800	12 000	8 800	800	4 500	2 700
	Запад	от ≈32 до ≈66 км.	4 800	12 000	7 800	4 200	30 000	13 000	4 800	16 200	9 900	1 200	5 500	2 700
	Северо-запад	от ≈28 до ≈68 км.	3 800	12 000	7 300	3 800	36 000	13 900	3 800	17 400	9 500	800	6 000	3 000
за пределами МБК (А-108)	Север	от ≈55 до ≈125 км.	2 700	8 600	5 700	4 600	13 700	7 900	4 200	12 000	6 900	1 100	4 200	2 500
	Северо-восток	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Восток	от ≈68 до ≈143 км.	2 500	8 000	4 800	3 600	21 400	8 400	3 000	10 000	5 800	900	1 800	1 300
	Юго-восток	от ≈65 до ≈145 км.	2 500	12 000	6 200	3 600	22 600	10 100	3 700	12 000	7 700	700	4 800	2 100
	Юг	от ≈62 до ≈155 км.	3 200	12 000	7 100	3 200	24 000	10 200	4 000	15 600	9 500	600	4 200	2 400
	Юго-запад	от ≈67 до ≈137 км.	3 000	10 000	6 000	3 300	18 000	9 100	4 200	13 000	8 000	1 100	3 500	2 400
	Запад	от ≈66 до ≈140 км.	2 900	9 100	5 800	3 000	28 800	10 800	3 000	12 000	6 200	600	5 000	2 300
	Северо-запад	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-