Рейтинг высотных проектов бизнес-класса
Дата публикации - 22.03.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, ЖК «Небо», ЖК Фили Сити (FIlicity), ЖК «Фестиваль парк».
Бизнес-класс является несменным лидером предложения новостроек в столице по итогам 2017 года, при этом проекты все чаще растут в высоту. Специалисты компании Est-a-Tet составили рейтинг самых высоких проектов бизнес-класса с учетом их основных характеристик. Участниками экспертного совета, в который вошли как специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, так и покупатели, были оценены по пятибалльной шкале наиболее важные параметры высотных комплексов – транспортная доступность, видовые характеристики, наличие зеленых зон и рек рядом, инфраструктура самого ЖК и отсутствие поблизости промышленных предприятий, ухудшающих не только виды, но и экологию.
В рейтинг вошло 10 жилых комплексов с этажностью более 35 этажей, при этом из выбранных проектов по три высотных жилых комплекса расположено в ЗАО и САО, по два жилых комплекса – в ЦАО (Пресня) и СЗАО.
Наибольшую сумму баллов по всем параметрам набрал ЖК «Небо», который строится на Мичуринском проспекте в престижном районе Раменки, продажи в проекте открылись в этом году. Кстати, отличительной чертой проекта также стали квартиры большого формата, в продаже не представлены однокомнатные квартиры. Можно приобрести двушки, трешки и четырехкомнатные квартиры площадью от 71 до 131 кв. м.
«В структуре предложения новостроек в районе расположения жилого комплекса бизнес-класс занимает долю более 60%: именно проекты данной категории формируют основную перспективную застройку, облик и стиль жизни в локации, которую отличает высокий уровень транспортной доступности и экологической составляющей, - комментирует генеральный директор Capital Group Валентина Становова. – В нашем проекте площадью квартир почти 100 000 кв. м (99 184 кв. м) мы тщательно проработали необходимые детали для недвижимости высокого класса, поэтому уже на старте продаж мы фиксируем большой интерес на квартиры в проекте, что подтверждает его актуальность с точки зрения формата, локации и ценообразования».
«ЖК Фили Сити (FIlicity) еще один новый проект в ЗАО, несмотря на недавний старт, в комплексе уже продано более 9 000 кв. м жилья, при том, что девелопер не давал демпинговых цен на старте. Стоимость квартир на уровне рынка, а спрос очень высокий, что доказывает качество проекта», - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Проект отвечает всем требованиям современных условий жизни, в том числе крупный подземный паркинг с высоким коэффициентом обеспеченностью машиноместами».
Стоит отметить и ЖК «Фестиваль парк» с видовыми характеристиками на Химкинское водохранилище и парковую зону, который занял четвертую строчку рейтинга. Близость к метро «Речной вокзал» и быстрые темпы строительства обуславливают высокий интерес и спрос на квартиры в ЖК «Фестиваль парк», при этом цена предложения начинается от 152 тыс. рублей за кв. м.
Рейтинг высотных проектов бизнес-класса
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
транспортная доступность |
видовые характеристики |
наличие зеленых зон/рек рядом |
инфраструктура ЖК |
отсутствие промышленных предприятий рядом |
сумма баллов |
средняя цена кв. м, тыс. руб. |
Бюджет покупки, млн руб. |
1 |
Небо |
Capital Group |
ЗАО |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
4,5 |
5,0 |
24,5 |
186 152 |
13,5-24,6 |
2 |
Prime Park |
Optima Development |
САО |
5,0 |
5,0 |
4,0 |
5,0 |
5,0 |
24,0 |
210 158 |
7,4- 53,2 |
3 |
Фили Сити (Filicity) |
MR Group |
ЗАО |
5,0 |
5,0 |
4,5 |
5,0 |
4,0 |
23,5 |
204 022 |
6,0 - 42,1 |
4 |
Фестиваль Парк |
Центр-Инвест |
САО |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
3,5 |
4,5 |
23,0 |
165 000 |
6,6 - 19 |
5 |
Headliner |
ГК «КОРТРОС» |
ЦАО |
5,0 |
5,0 |
4,0 |
5,0 |
4,0 |
23,0 |
224 750 |
6,2-32,5 |
6 |
Wellton Towers |
Концерн «КРОСТ» |
СЗАО |
4,0 |
5,0 |
4,0 |
5,0 |
5,0 |
23,0 |
224 179 |
6,0-30,9 |
7 |
Сердце Столицы |
ДОНСТРОЙ |
СЗАО |
4,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
3,5 |
22,5 |
283 857 |
6,9-50,6 |
8 |
Лобачевского 120 |
Лидер Инвест |
ЗАО |
4,0 |
4,0 |
5,0 |
5,0 |
4,0 |
22,0 |
181 737 |
8,6-21,0 |
9 |
Пресня Сити |
MR Group/ Coalco |
ЦАО |
5,0 |
5,0 |
3,5 |
5,0 |
3,0 |
21,5 |
230 836 |
9,3-17,8 |
10 |
Маяковский |
Tekta Group |
САО |
5,0 |
4,0 |
4,0 |
4,0 |
4,0 |
21,0 |
176 089 |
6,5-25,9 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.