Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок купли-продажи помещений свободного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 13.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, купля-продажа, обзор, стоимость, помещения, нежилые, в жилых домах, местоположение, от МКАД.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке аренды помещений свободного назначения можно ознакомится здесь.

Помещения свободного назначения

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

43 900

155 300

98 000

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

42 900

141 200

85 200

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

36 000

159 600

99 200

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

49 500

185 000

99 900

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

48 700

177 000

95 300

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

49 200

186 000

104 600

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

44 900

200 000

100 400

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

39 100

205 500

106 500

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

44 300

176 200

98 600

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость помещений свободного назначения по итогам третьего квартала 2018 г. по направлениям и до ≈10 км от МКАД: Север 98 000 руб./кв.м., Северо-восток 85 200 руб./кв.м., Юг 95 300 руб./кв.м., Запад 100 400 руб./кв.м., Северо-запад 106 500 руб./кв.м.
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 85 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 106 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 98 600 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

23 900

92 400

64 400

г.Лобня

Северо-восток

22 600

120 000

64 500

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

22 600

106 700

55 300

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

30 700

115 000

71 300

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

31 600

119 500

75 700

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

23 200

118 000

72 600

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

23 300

116 800

61 000

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

44 600

107 600

78 000

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

27 800

112 000

67 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость помещений свободного назначения расположенные по экономическим зонам относительно МКАД и на расстояние от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107): Север 64 400 руб./кв.м., Восток 55 300 руб./кв.м., Юг 75 700 руб./кв.м., Запад 61 000 руб./кв.м., Северо-запад 78 000 руб./кв.м..
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 55 300 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 78 000 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 67 900 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

27 000

88 700

45 200

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

17 900

94 400

52 000

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

23 600

70 700

41 000

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

20 300

107 100

52 500

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

17 600

113 300

50 400

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

25 900

105 000

52 000

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

36 900

69 700

46 600

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

21 100

111 100

51 700

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

23 800

95 000

48 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость ПСН в пределах «от ММК (А-107) до МБК (А-108) и по направлениям относительно МКАД:  Север 45 200 руб./кв.м., Северо-восток 52 000 руб./кв.м., Восток 41 000 руб./кв.м., Юго-восток 52 500 руб./кв.м., Юг 50 400 руб./кв.м., Юго-запад 52 000 руб./кв.м., Запад 46 600 руб./кв.м., Северо-запад 51 700 руб./кв.м. Стоимость указана с НДС.
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 41 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 52 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 48 900 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)»

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

21 000

100 000

42 300

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

20 000

85 200

39 200

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

20 000

89 600

51 600

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

17 600

109 000

52 700

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

18 300

108 300

40 800

г.Можайск

Запад

21 000

75 000

40 700

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

19 700

94 500

44 600

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 39 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 52 700 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 44 600 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по продаже Помещений свободного назначения московского региона за пределами МКАД

Направление

Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

98 000

64 400

45 200

42 300

Северо-восток

85 200

64 500

52 000

-

Восток

99 200

55 300

41 000

39 200

Юго-восток

99 900

71 300

52 500

51 600

Юг

95 300

75 700

50 400

52 700

Юго-запад

104 600

72 600

52 000

40 800

Запад

100 400

61 000

46 600

40 700

Северо-запад

106 500

78 000

51 700

-

Среднее значение по ЭЗ

98 600

67 900

48 900

44 600

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сводная диаграмма стоимости помещений свободного назначения в московском регионе: до ≈10 км от МКАД - 98 600 руб./кв.м.,  от ≈10 км от МКАД до ММК  67 900 руб./кв.м.,  от ММК (А-107) до МБК 48 900 руб./кв.м.,   за пределами МБК (А-108) 44 600 руб./кв.м.
Средняя стоимость ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости Помещений свободного назначения в зависимости от экономической зоны (ЭЗ) по итогам III квартала 2018 года 

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

98 600

67 900

48 900

44 600

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-31,14%

-27,98%

-8,79%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-31,14%

-50,41%

-54,77%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения ПСН в среднем снижается на 54,77% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: