Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 25.10.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, купля-продажа недвижимости, помещение под офис, стоимость квадратного метра, московский регион, 10 км от МКАД, направления относительно МКАД.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С обзором стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости офисного назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость офисного назначения

​Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

61 100

85 100

72 100

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

52 900

118 900

85 100

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

47 400

110 000

82 800

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

40 000

106 200

78 600

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

41 300

110 700

80 300

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

55 600

125 000

97 500

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

55 000

117 400

87 100

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

31 900

130 000

90 700

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

48 200

112 900

84 300

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Значение средней стоимости квадратного метра офисной недвижимости на расстоянии до 10 км от МКАД и в зависимости от направления от г. Москва: Север 72 100 руб./кв.м., Восток 82 800 руб./кв.м., Юго-Восток 76 600 руб./кв.м., Юг 80 300 руб./кв.м., Запад 87100 руб./кв.м., Северо-запад 90 700 руб./кв.м.
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 72 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 97 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 84 300 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

23 900

86 000

54 300

г.Лобня

Северо-восток

22 200

90 500

62 200

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

16 400

86 800

54 600

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

26 700

100 000

66 100

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

23 000

98 600

67 700

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

30 800

97 000

65 300

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

21 400

82 900

52 900

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

37 000

118 300

84 900

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

25 200

95 000

63 500

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Значение средней стоимости квадратного метра офисной недвижимости на расстоянии от 10 км от МКАД до ММК и в зависимости от направления от г. Москва: Север 54 300 руб./кв.м., Северо-восток 62 200 руб./кв.м., Восток 54 600 руб./кв.м., Юго-Восток 66 100 руб./кв.м., Юг 67 700 руб./кв.м., Запад 52 900 руб./кв.м., Северо-запад 84 900 руб./кв.м.
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в западном направлении 52 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 84 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 63 500 руб./кв.м.

Сводные данные средних значений по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

25 000

84 000

42 900

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

19 900

90 800

44 900

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

12 200

58 800

32 600

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

18 500

75 000

41 300

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

17 200

76 500

43 200

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

14 200

70 300

43 300

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

20 300

71 400

35 000

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

25 100

88 000

43 400

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

19 100

76 900

40 800

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Значение средней стоимости квадратного метра офисной недвижимости на расстоянии от ММК(А107) до БМК(А-108) и в зависимости от направления от г. Москва: Север 42 900 руб./кв.м., Восток 32 600 руб./кв.м., Юг 43 200 руб./кв.м., Запад 35 000 руб./кв.м.
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 32 600 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-восточном направлении 44 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 40 800 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

13 300

81 300

40 400

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

8 400

51 800

28 900

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

11 700

74 900

40 500

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

14 900

91 400

33 600

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

9 000

45 200

27 100

г.Можайск

Запад

12 200

56 800

29 100

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

11 600

66 900

33 300

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в юго-западном направлении 27 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 41 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 33 300 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по продаже офисной недвижимости МР за пределами МКАД

Направление от МКАД

Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

72 100

54 300

42 900

40 400

Северо-восток

85 100

62 200

44 900

-

Восток

82 800

54 600

32 600

28 900

Юго-восток

78 600

66 100

41 300

40 500

Юг

80 300

67 700

43 200

33 600

Юго-запад

97 500

65 300

43 300

27 100

Запад

87 100

52 900

35 000

29 100

Северо-запад

90 700

84 900

43 400

-

Среднее значение по ЭЗ

84 300

63 500

40 800

33 300

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

84 300

63 500

40 800

33 300

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-24,67%

-35,75%

-18,38%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-24,67%

-51,60%

-60,50%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения офисной недвижимости в среднем снижается на 60,5% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».

 

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: