Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости торгового назначения

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 09.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, аренда, недвижимость, коммерческий, объекты, помещения, торговый зал, проходимость, удаленность, от МКАД.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке купли-продажи недвижимости торгового назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость торгового назначения

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	6 000	39 200	15 900	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный
Северо-восток	5 200	53 800	18 000	г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный
Восток	7 000	50 200	18 800	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов
Юго-восток	6 400	48 000	17 400	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский
Юг	7 000	54 200	20 100	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка
Юго-запад	7 100	53 500	19 800	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово
Запад	6 000	50 700	20 200	г.Красногорск; г.Москва
Северо-запад	6 000	60 000	22 200	г.Химки; г.Москва
Среднее значение	6 300	51 200	19 100	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 15 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 20 200 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 19 100 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	5 400	32 400	12 800	г.Лобня
Северо-восток	5 600	30 000	13 900	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино
Восток	3 600	33 900	12 700	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли
Юго-восток	4 800	31 200	12 700	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино
Юг	5 200	32 200	14 200	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск
Юго-запад	4 800	35 000	14 400	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно
Запад	6 000	27 200	13 900	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск
Северо-запад	4 800	42 000	19 300	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград
Среднее значение	5 000	33 000	14 200	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 12 700 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 19 300 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 14 200 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	4 700	20 000	10 300	г.Дмитров; г.Яхрома
Северо-восток	3 600	24 000	12 000	г.Сергиев Посад; г.Хотьково
Восток	3 500	24 300	10 400	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево
Юго-восток	3 000	21 200	9 900	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск
Юг	3 500	30 000	10 800	г.Чехов; г.Серпухов
Юго-запад	3 200	22 800	11 800	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка
Запад	4 200	30 000	12 400	г.Истра; г.Руза
Северо-запад	3 800	36 000	13 000	г.Солнечногорск; г.Клин
Среднее значение	3 700	26 000	11 300	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в юго-восточном направлении 9 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 13 000 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 11 300 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	3 300	17 100	7 500	г.Дубна; г.Талдом
Северо-восток	-	-	-	-
Восток	3 600	21 200	8 300	г.Шатура; г.Рошаль
Юго-восток	3 600	23 000	11 100	г.Коломна; г.Луховицы
Юг	3 500	24 000	10 800	г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск
Юго-запад	3 300	16 100	9 300	г.Можайск
Запад	3 000	28 800	11 300	г.Волоколамск; пгт.Шаховская
Северо-запад	-	-	-	-
Среднее значение	3 500	21 300	9 500	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в северном направлении 7 500 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западномнаправлении 11 300 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 9 500 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

• Северо-восток;
• Северо-запад.

Сводные данные по аренде торговой недвижимости МР за пределами МКАД

Направление	Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Север	15 900	12 800	10 300	7 500
Северо-восток	18 000	13 900	12 000	-
Восток	18 800	12 700	10 400	8 300
Юго-восток	17 400	12 700	9 900	11 100
Юг	20 100	14 200	10 800	10 800
Юго-запад	19 800	14 400	11 800	9 300
Запад	20 200	13 900	12 400	11 300
Северо-запад	22 200	19 300	13 000	-
Среднее значение по ЭЗ	19 100	14 200	11 300	9 700

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)
по итогам III квартала 2018 года

Наименование показателя	Значение
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год	19 100	14 200	11 300	9 700
Изменение относительно предыдущей ЭЗ	-	-25,65%	-20,42%	-14,16%
Изменение относительно 1-ой ЭЗ	-	-25,65%	-40,84%	-49,21%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды торговой недвижимости в среднем снижается на 49,21% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».

---

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

• https://www.avito.ru/
• http://www.cian.ru/
• https://maps.yandex.ru

назад в раздел Заметки