Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости производственно-складского назначения
Дата публикации - 07.09.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», рынок купли-продажи, объекты производственно-складского назначения, коммерческая недвижимость, складские помещения, удаленность от МКАД.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года можно ознакомится здесь.
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года на рынке аренды недвижимости производственно-складского назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость производственно-складского назначения
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
20 600 |
73 800 |
46 400 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
|
Северо-восток |
17 900 |
88 500 |
46 100 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
|
Восток |
16 000 |
81 600 |
45 700 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
21 300 |
90 300 |
41 500 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
|
Юг |
17 800 |
59 000 |
35 600 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
24 500 |
100 600 |
53 600 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
30 000 |
80 000 |
49 500 |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
26 700 |
86 200 |
42 900 |
г.Химки; г.Москва |
|
Среднее значение |
21 900 |
82 500 |
45 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в южном направлении 35 600 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 53 600 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 45 200 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
10 800 |
53 100 |
28 100 |
г.Лобня |
|
Северо-восток |
10 000 |
66 000 |
30 500 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
|
Восток |
8 600 |
69 600 |
27 700 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
10 300 |
60 400 |
32 000 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
13 800 |
60 400 |
34 000 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
15 000 |
60 200 |
34 700 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
12 000 |
48 700 |
28 300 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
16 100 |
70 000 |
35 100 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
12 100 |
61 100 |
31 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 27 700 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 35 100 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 31 300 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
4 500 |
47 300 |
20 600 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
|
Северо-восток |
4 200 |
48 100 |
21 000 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
5 000 |
36 300 |
15 700 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
3 700 |
41 800 |
16 900 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
5 000 |
48 600 |
22 500 |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
9 000 |
40 000 |
22 300 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
5 100 |
48 000 |
23 800 |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
3 800 |
47 200 |
22 100 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
Среднее значение |
5 000 |
44 700 |
20 600 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 15 700 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в западном направлении 23 800 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 20 600 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
1 900 |
40 000 |
15 100 |
г.Дубна; г.Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
1 800 |
12 000 |
7 200 |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
1 900 |
26 700 |
11 200 |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
2 000 |
34 900 |
13 100 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
1 000 |
26 000 |
12 400 |
г.Можайск |
|
Запад |
1 700 |
43 200 |
14 000 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
1 700 |
30 500 |
12 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 7 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северном направлении 15 100 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 12 200 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
|
Север |
46 400 |
28 100 |
20 600 |
15 100 |
|
Северо-восток |
46 100 |
30 500 |
21 000 |
- |
|
Восток |
45 700 |
27 700 |
15 700 |
7 200 |
|
Юго-восток |
41 500 |
32 000 |
16 900 |
11 200 |
|
Юг |
35 600 |
34 000 |
22 500 |
13 100 |
|
Юго-запад |
53 600 |
34 700 |
22 300 |
12 400 |
|
Запад |
49 500 |
28 300 |
23 800 |
14 000 |
|
Северо-запад |
42 900 |
35 100 |
22 100 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
45 200 |
31 300 |
20 600 |
12 200 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
45 200 |
31 300 |
20 600 |
12 200 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-30,75% |
-34,19% |
-40,78% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-30,75% |
-54,42% |
-73,01% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения производственно-складской недвижимости в среднем снижается на 73,01% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru